南湾两规划+1草案发布，大龙山工业区+国立伟工业区+沙塘布中南旧改

龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元规划

　一、项目区位
　　项目位于深圳市南湾街道沙塘布社区，处于沙湾河、丹平快速路以西，沙平南路以南，沙塘布路以东区域。
　　二、修改原则
　　落实最新拆除范围线，在满足不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先的前提下，对该更新单元二期进行分期调整，并结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关政策要求，修改更新单元的道路交通、规划容积、建筑控制等内容。
　　三、修改内容
　　（一）规划范围修改
　　落实计划调整内容，将拆除范围用地面积由121332.5平方米减少为121061.7平方米，开发建设用地面积由73177.4平方米减少为71388.5平方米，公共利益用地面积由48155.1平方米增加为49673.2平方米。
　　（二）项目分期修改
　　将1-04地块拆分为1-04-01和1-04-02地块，其中1-04-01地块与1-03地块作为二期实施，1-04-02地块作为三期实施，修改后公共利益均于二期落实，且三期净拆建比不低于二期。
　　（三）道路交通修改
　　优化沙塘东路、沙塘中路、辉地街道路线位及宽度。其中，沙塘东路道路宽度由原10米扩宽至14.5米，沙塘中路、辉地街道路宽度由原12米拓宽至14.5米，并利用建筑退线设置1.5米的绿化空间，保障整体道路宽度不低于16米。
　　（四）规划容积修改
　　因拆除范围调整扣减相应建筑面积，同时结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求新增公共配套设施（12班幼儿园增加804平方米，新增文化活动室1000平方米、社区健康服务中心1000平方米、托育机构512平方米及社区老年人日间照料中心1500平方米，新增社区体育活动场地占地1550平方米、社区儿童游戏场地占地1800平方米），因此，本项目规划容积由329800平方米增加至333445平方米，增加3645平方米，均为公共配套设施；其中，住宅由237900平方米减少至235863平方米，减少2037平方米;商业由22000平方米增加至23200平方米，增加1200平方米;商务公寓由64300平方米减少至63966平方米，减少334平方米;公共配套设施由5600平方米增加至10416平方米，增加4816平方米。
　　（五）建筑控制修改
　　将已批规划中建筑覆盖率、绿化覆盖率、停车位等修改为按照现行《深圳市城市规划标准与准则》执行；建筑限高由100米调整至150米，其中1-03地块沿河建筑高度不超过100米；同时对道路出入口进行补充优化，明确机动车可开口区域。
　　（六）分地块指标修改
　　1-03地块用地性质由二类居住用地R2调整为二类居住用地+商业用地R2+C1,用地面积由32453.5平方米调整为35234.0平方米,规划容积由146000平方米调整为157704平方米，容积率由4.50调整为4.48，配套设施由“12班幼儿园3200平方米”调整为“12班幼儿园4004平方米、社区体育活动场地1550平方米、社区儿童游戏场地1200平方米、托育机构512平方米、社区健康服务中心1000平方米”；
　　1-04地块用地性质由二类居住用地+商业性办公用地R2+C2调整为二类居住用地+商业用地R2+C1,用地面积由1-04地块18888.1平方米切分为两地块，分别为1-04-01地块10818.7平方米、1-04-02地块3500.0平方米,规划容积由1-04地块81400平方米调整为1-04-01地块67285平方米、1-04-02地块6056平方米，容积率由1-04地块4.31调整为1-04-01地块6.22、1-04-02地块1.73，配套设施由1-04地块“—”调整为1-04-01地块“文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区儿童游戏场地600平方米”、1-04-02地块“—”。

修改前后

修改前后