东莞楼盘解析11 东莞万科云城【规划篇】
老牛最近在虎门溜达，一圈走下来看了虎门几个项目基本都是中大型的楼盘，感叹东莞地广人稀，东莞面积2465平方公里比深圳的1996.85平方公里多出468.15平方公里，常住人口却不到深圳的一半，大概只有⅓多一点。所以说东莞楼市和深圳的置业需求还是息息相关的,老牛借此机会普及点房产投资知识给大家。
我们不管是投资新房或二手房，大家一定要先考察当地的二手房市场成交是否活跃，如果成交量低迷的话，老牛劝你还是眼看手不动。因为三级市场成交量不大，后面就算你房子价格涨了也难变现，最后成了有价无市的局面。或者是现在成交量低迷，但未来片区规划很好，楼盘周边有实质性利好，如果有这样的情况老牛认为才可以比较放心地购买。
老牛觉得，大家还是应该选一些优质有潜力并且未来规划不错的楼盘来进行投资。比如老牛这期要跟大家分享的东莞万科云城。
万科云城在深圳、广州、厦门等城市都有，但产品类型不尽相同。深圳的万科云城体量比较大，是留仙洞总部基地一块高达133万㎡的产业综合体项目，涵盖研发、公寓、商业等业态。而东莞万科云城要小一些，但周边配套和未来规划同样出色。
下面就来聊聊东莞万科云城，老牛继虎门碧桂园、虎门印象之后又来到了东莞万科云城。万科云城位置相比前面两个盘要好得多，无论是配套、交通还是规划都不是前面两个盘能比的。
东莞万科云城区位图
所处位置有多条高速路网覆盖，交通十分便利。
项目区位与周边市区的交通情况，因为近虎门高铁站，因此远途出行也相对便利。
从深圳市中心-车公庙到项目自驾最快捷的路线是走广深高速，全程56.6公里，大约49分钟。
先来一张项目的全景航拍图（东北侧往西南拍），外围低矮的几栋是写字楼，整个楼盘体量还是比较大的。
白灰相间的外立面，给人的感觉整洁又高端。
从这个角度看，近体育路的单位距高压线较近，虽然问题不大，但景观受到影响。
卫星图看周边规划，万达广场已在营业，周边规划有地铁、城际线、客运站等，交通四通八达，十分便利。
项目距离地铁R2线虎门北站约500米左右；东面滨海大道年底全线贯通，届时到虎门高铁站约3公里左右距离；斜对面是个新客运站，预计明年将搬过来；穗莞深城际线2008年开建，预计年底全线贯通，往深圳宝安只有3个站，在项目旁规划有口。
对比一下营销中心区位图，万科在虎门的项目还蛮多的，相距不远的地方还有一个待入市的城市之光。
万达广场，基本可满足日常的购物需求。
万达广场从航拍的角度看，体量也是蛮大的。
项目名称：万科云城
地 址：虎门博涌体育路（万达广场旁）
开 发 商：东莞市万盛房地产有限公司
物业类型：住宅、公寓、写字楼
物业公司：东莞市万科物业服务有限公司
占地面积：124394㎡
建筑面积：476570㎡
容 积 率：3
总 房 源：3000套
目前售罄的楼栋比较多，据兽兽介绍，第一期目前只剩下十几套125㎡的四房两卫和几套215㎡的商业大平层，其他都卖完了。
第二期目前推出二区二号楼30层高，两梯六户，只剩下91、93两种户型，均为三房两卫，价格区间2.2-2.4万/㎡。
旁边的的小矮层是8栋独栋的写字楼，每栋六层，500㎡左右一层，每两层一个产权。
公寓未开盘，前期推出的30㎡、60㎡两种户型均价1.7-1.8万已全部售罄。
综述：东莞万科云城位于虎门新城区，毗邻虎门万达广场，距建设中的轻轨R2线虎门北站直线距离约320米、穗莞深城际线商贸城站直线距离约500米。东面在建的滨海大道是虎门镇的主干道之一，预计年底通车。项目周边配套较成熟，未来轻轨、城际线、滨海大道开通后交通将十分便利。
项目预计明年九月份非毛坯交楼，目前一期基本售罄，住宅价格区间2.2-2.4万/㎡，是虎门各新盘中价格较高的项目，相对应的配套及交通规划也较为完善。刚需产品住宅77㎡和公寓产品30㎡、60㎡户型最为热门，目前已全部售罄。
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