惠州购房门槛提高！房贷利率再上浮+“认房又认贷”

　　进入“红五月”，惠州楼市热度持续攀升，近期商品房供应量大幅上升，同时成交量也处在高位。惠州作为大湾区*“不限购”城市，不仅吸引了大批深圳外溢购买力，同时也逐渐受到全国各地购房者青睐。

　　以临深楼市为例，近期大亚湾很多楼盘开盘或加推很快即售罄，甚至出现了无房可卖的局面。上周末惠阳某楼盘仅一天内全款成交30套大户型震动了临深楼市！

惠阳某售楼处吸引大批外地购房者

　　相较于房产销售市场的走高，惠州房贷市场却始终保持着“紧绷”态势。进入5月，惠州部分银行甚至将首套房贷利率上浮到了50%，二套房贷利率*上浮到55%，房贷利率的“再上浮”最直接的影响莫过于购房成本的增加。与此同时，银行方面贷款审批、放款的速度也进一步放缓。

2018年惠州房贷利率涨幅回顾：

　　一季度：从今年年初起惠州房贷利率不断上浮，一季度首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮了20%至25%、二套房贷普遍上浮25%至40%。

　　4月：惠州各家银行首套房贷款平均利率*为基准1.088倍、*为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮20%的水平。

　　5月：惠州房贷利率市场继续走高，综合各家银行和部分在售楼盘的走访情况，目前惠州首套房贷利率区间为基准基础上上浮30%到50%，二套房贷利率区间为基准基础上上浮30%到55%。其中，惠州光大银行的房贷利率涨幅*，首套房的房贷利率上浮50%，二套房的房贷利率上浮55%，创下近5年时间里的新高。

　　综合各家银行和部分在售楼盘情况，目前惠州首套房贷利率平均为基准基础上上浮40%，对比股份制银行，国有四大行的利率相对会略低一些。

贷款利率执行“认房又认贷”

　　目前，惠州各家银行已经全面执行“认房又认贷”的政策，换句话说，即使此前购房的贷款已经全部还清，但依然要按照二套房（或以上）进行贷款资格的认定。

　　但“认房又认贷”主要体现在利率上浮方面，首付仍可以按照一套房的标准认定，即可首付三成。

　　业内人士分析称，眼下惠州金融市场银根紧缩已经成为事实，银行对购房者的贷款审核包括流水、资产、学历等会进行更加严格的核实，贷款成本持续高企的状态可能会维持到今年年底。

　　贷款审批时间长

　　几乎所有惠州银行都释放出这样一个信号：去年积压了很多贷款申请，银行至今还在消化去年下半年的存量申请，资金面十分紧张。惠州市区的10家银行均告知“额度紧张”、“放款时间无法预测”、“放款要排队”。

　　据了解，即便是资信良好的客户，在银行按揭贷款的审批时间也都要超过3个月，而一大批去年审批通过的客户，现在还没有放款下来。惠州市区金山湖片区某楼盘，去年11月在该楼盘办理银行按揭贷款购房的客户，贷款到目前都还没有批下来。

　　多数银行二手房停贷

　　房贷的持续收紧，让购房者的买房成本增加的同时，申请房贷的难度也不断加大。进入5月，不仅首套房贷利率出现了全线“再上浮”，几乎所有银行都已经停止了二手房贷款业务。

算笔账：100万贷款每月多还1000+元

　　以首套房为例，总房款150万，贷款100万元，以30年期、等额本息还款方式计算，在去年年初还可以执行基准利率的情况下，每月需偿还本息5307.27元，累计总还款近191万元。

　　而现在购房，如果执行基准上浮50%，每月则需多偿还本息1000多元，累计总还款额也会增加约50万元。

置业提醒

　　老牛认为，对于购房者而言，只要贷款审批通过就无需太多担心，贷款审批时间长受影响最大的是开发商。资金长时间难以回笼，开发商资金压力巨大，导致很多楼盘只能优先考虑全款购房者。这也是目前很多楼盘存在挑客、抬高购房门槛的重要原因。

　　惠州房贷利率不断上浮，无形中增加了刚需的购房成本，也使得很多购房者进一步观望，直到现在临深置业，依然是许多人心中犹豫不决的选择题。老牛提醒临深置业购房者，选择楼盘需优先考虑大社区品牌开发商，一方面可减轻购房资金压力也可避免日后不必要的纠纷。

部分内容来源：南方日报、湾区观察综合整理

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