【东莞土拍20】19亿！平安以楼面价7770元/m²夺得横沥巨无霸地块

上午凤岗天堂围地块激烈的竞拍过后，最终由万科等4家企业共同夺得地块后。下午横沥的占地约11万m²的巨无霸地块经过多伦竞价后由平安集团以总价19.29亿元夺得地块。

【竞拍结果】

就在刚刚，横沥镇横沥村地块2018WG014经历了40轮报价后，最终由深圳安创投资管理有限公司以192900万竞得。

此次2018WG014地块出让，共有11家企业参与竞拍，最终深圳安创投资（平安集团）顺利突围夺得地块。

以地块规定的最大容积率2.22算的话，最大建面约245910.962m²，折合楼面价7773元/m²。剔除安居房和幼儿园面积后，可售楼面价约8652元/m²。

【1.横沥镇整体概况】

横沥镇位于东莞东北部，与黄江、常平、东坑等六镇组成东部产业园片区。横沥以模具制造著称，现阶段横沥主要依托航天云网，积极打造“互联网+模具”的产业生态新模式。

据老牛网上和现场实勘了解到，目前横沥近50%的面积为绿地和工业用地，整体城市面貌相对落后，发展空间较大。

即将出让的横沥WG014地块则位于东部产城融合示范组团，组团定位为集中发展先进制造业，配套发展生产性服务业。

目前横沥新房市场在售或待售项目共有5个，洋房整体均价在1.4万/m²左右，别墅均价约2万/m²。户型方面，主要以100m²以上的大户型为主，一定层面上反映，当地的购房者主要是以自住居多。

【2.地块信息】

2018WG014号建设用地位于横沥镇北环路南面，河畔花园北面。地块为居住用地(R2)，占地面积111777.71平方米。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年9月13日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积+竞自持年限

挂牌截止时间为：2018-8-9 15:00

此次横沥地块采用的是竞价+竞自持面积+竞自持年限的拍卖方式，且细则规定自持面积最高为30%。如若报价到自持面积30%时，仍有两家或以上企业要求竞拍则转为竞自持年限。

与此同时政府还要求竞得者需要配建建面18000 m²的安居房和建面5760 m²的24班制幼儿园。

【3.地块及周边概况】

地块位于横沥镇新城片区，东南面紧挨河畔花园，纯别墅区，居住氛围较好；西北面临近引河，虽然是一线的自然景观视野，但是因为早年受污染，河流水质较差；不受遮挡；

地块东面是一条不流动的河流以及横沥肉联厂，对地块影响较大，据了解后期肉联厂将会撤销；西北面是一块已平整的规划住宅用地，占地109663m²成片的住宅区，据资料显示地块最高容积率为2.0，并规划配套15班制幼儿园。

据老牛了解，地块所处横沥新城片区，区域后期计划打造横沥镇行政中心、商业中心、文化中心，高档居住聚合区，同时片区东部将打造特色产业集群。在法定图则上，我们可以看到，出让地块周边的土地性质较为多样，但主要还是以住宅、商住以及工业性质用地居多。

【4.直播】

15：12 截至目前，已有24轮报价，最新报价为176900万元，折合楼面价7128元/㎡。

15：16截至目前，已有28轮报价，最新报价为180900万元，折合楼面价7290元/㎡。

15：31截至目前，已有38轮报价，最新报价为190900万元，折合楼面价7693元/㎡。

据老牛统计，东莞2018年预计推出22宗商住用地，上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块，其中9宗集中在八月推出，可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。

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