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【东莞楼市月报】降温了，9月你家房子也降了吗？

近期很多小伙伴们问老牛：东莞房价跌了？在此，老牛利用国庆假期实地考察了临深片区和滨海湾片区，发现这些区域的楼盘并没有降价的痕迹，部分纯项目的营销中心甚至是人头攒动。

前日，老牛监控到东莞统计局公布了东莞9月份新房最新网签价格，据数据显示，2018年9月份全市新建商品住宅网上签约销售3572套，环比上涨38%，销售面积41.85万㎡；按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为17668元/㎡；相比8月17160元/㎡上涨3%。

老牛梳理了9月份的数据，发现全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是：

销售套数：万江（401套）、虎门、麻涌、大岭山、高埗。

销售面积：万江、虎门、麻涌、大岭山、东城。

9月销售均价高于全市均价（17668元/㎡）的有14个镇街。

老牛发现，目前东莞长安镇（32262元/㎡）和松山湖（31515元/㎡）突破3万/㎡；6个镇街均价破了2万/㎡：凤岗、厚街、塘厦、万江、石排、大岭山；销售均价在1.5-2万/㎡的有15个镇街；销售均价在1.5万/㎡以下的有10个镇街。除谢岗镇无成交外，其他所有镇街均超过1万元每平米。

在此老牛提醒下，网签销售价格不能全权代表现场实际成交价格，其中或许包含回迁房、特价房等异常网签因素，一切以现场成交价格为主。