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39.5万㎡巨无霸，楼面价仅361元/㎡！华为又在松山湖拿地

昨天，华为在东莞一口气拿了三块地。

据老牛了解，这三宗地总占地面积为39.5万/㎡，建面71.2万㎡。这么一块巨无霸地块华为一共只用了2.56亿元拿下，楼面价仅361元/㎡。

据统计，截止至今，华为今年通过招拍挂方式在东莞拿下了10宗地，平均楼面价452元/㎡！

作为被各城市争抢的纳税大户，东莞对华为果然诚意满满。

我们来看看昨天华为拿下的这三宗工业用地

根据项目投资效益协议书要求，地块需在2年内完成投资强度不低于600万元/亩。竞得项目使用权第四年起年度工业总产值不低于1200万元/亩。另外竞得项目使用权第四年起年纳税总额不低于100万元/亩。

这3宗地块合计593.59亩，投资总额不低于35.6亿元，年工业总产值不低于71.23亿元，年纳税总额不低于5.9亿元，年度研发投入（R＆D）占销售收入比重不低于3％，去年华为研发投入占收入的比重约为14.9％。

自2015年，华为在东莞松山湖拿地的脚步从未停歇。今年更是达到顶峰，拿下了了10宗地！

据统计，华为今年通过招拍挂方式在东莞拿下10宗地块合计高达73.9万㎡，总建筑面积达124.8万㎡，平均楼面地价只需452元/㎡。

其中10宗地块中，科研用地占到了5宗，意味着未来两三年，或将又新增上万华为精英进驻松山湖办公。

科研工业地块都拿了这么多，商住用地更是不能少。

据统计，华为在2015-2017年三年时间华为以诚意价方式拿下松山湖10宗商住地，合计达到55.6万㎡，总建筑面积141万㎡，以100㎡以一套计算，可建成1.4万套住房。

更重要的是，这10宗商住用地平均楼面地价只需2465元/㎡，而松山湖旁边大朗镇去年1宗3.6万㎡商住地，楼面地价去到了17066元/㎡，目前该项目楼盘备案均价达到了约30000元/㎡。

华为拿下的商住地最高销售价才9500元/㎡，相当于目前松山湖在售新盘价格三分之一左右。我们来看看松山湖、大朗及大岭山的新房售价情况。

松山湖在售新盘只有两个，其中有一个是别墅项目，均价都在3万以上。

大朗新房均价最高和最低差距较大，但最低也要1.65万/㎡。

大岭山新盘价格差距没有太大，最低均价是2万/㎡。

从华为在东莞拿地的地价便可看出东莞的诚意，作为回报，今年华为研发等部门已正式搬迁到东莞松山湖。7月和8月的两次搬迁，为东莞带来了8100个人才。

有了华为的助力，松山湖今年的GDP直线飙升，上半年松山湖GDP已经超越了稳坐东莞一哥多年的虎门，如不出意外，东莞经济实力最强镇区今年应该要易主松山湖了。

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