【东莞新盘备案54】一线高尔夫景观 塘厦侨信云起备案均价约2.5万
老牛在网上发现侨信云起1、2、3、4号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦珠三角环线高速大坪出口旁，卓越蔚蓝山南面。项目占地面积约6万m²，总建面约10.8万m²，由11栋高层组成。
本次备案的1、2、3、4号楼，合共推出176套住宅产品，均为同一户型，122m²的四房。本次整体备案均价约25163元/m²，备案总价区间为299-332万。
【建面约122m²户型】
因为此次备案的四栋住宅共176套均为同一户型，且朝向视野景观等因素上都没有太大的区别，所以这四栋住宅的备案价价格相仿。
老牛就不在这一一列举了，以1栋为例，备案单价区间在2.44-2.61万之间，总价区间在302-329万之间。因为每栋仅12层高，所以层差的差距也不大。
这次推出的所有户型使用率都达到了0.77以上，对于12层高的小高层来说，这样的使用率只能说是中规中矩。但一梯两户，密度较低，舒适度和私密性都相对较高。
以1栋1单元01为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在50元/m²-250元/m²不等，层差价差距较小，且整体来看层差也是较为规律的。
2楼和3楼之间出现了一个跳差线，因为易受噪音影响，且私密性、视野和采光都会想对较差；顶楼也出现了一个明显的跳差，因为顶楼日照时长较长，以及渗水率较高的影响。这两处跳差的设计都是比较合理的。
项目位于塘厦镇珠三角环线高速大坪出口旁，紧邻观澜湖高尔夫球场，高楼层享一线高尔夫球场景观。但目前生活配套和公共交通配套都较为缺乏，出行只能依靠自驾。
但后期随着卓越蔚蓝山、奥园观澜御峰和侨信云起陆续入住后，项目自带的商业也会慢慢丰富起来，配套会有较大的一个改善，但前提是有足够的入住率，否则人流量不足，商业规模也很难有明显提高。
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