天赐巨款！东莞融资“白名单”楼盘出炉，放心买买买！

2024年，新一轮的救市行动，轰轰烈烈开始了！

与此前大规模的楼市松绑不同，这一次真正地切中了楼市要害，要为融资“白名单”项目，进行真金白银的资金注入。

俗话说，有钱能使鬼推磨，地产也不例外。

这不，东莞也积极相应，最近迎来了重磅的炸弹：第一批、第二批房地产融资“白名单”接连出炉，一共18个项目榜上有名。

名单虽已出，但不少朋友还是疑惑：这融资“白名单”到底是个啥？白名单里的楼盘就能放心买吗？

稍安勿躁，作为地产课代表的房姐，已为大家详细捋一捋：

地产融资“白名单”

到底是什么？

之所以房姐专门分析，是因为这一次的救市，非常与众不同，且意义深远。

来看详情：

2024年1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

通知明确指出，将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对促进金融与房地产良性循环作出部署。

| 通知原文

意味着，不管是国企、民营还是混合制，已出险的、未出险的，均在融资这块，被一视同仁对待。

并且要注意了，这个融资“白名单“，针对的目标，不是集团房企，而是一个个的项目公司。

钱用在刀刃上，落到具体项目，项目不烂尾，买家才有信心啊！

换句话说，便是新房项目，可以通过申请白名单，向银行真正借到钱了。

这直接就切中救市的要害：对水深火热的项目而言，简直是雪中送炭；对销售正常的项目而言，也是如沐春风。

这一次救市，官方真的带着真心、扛着钱，雄赳赳气昂昂，走来了！

但万万不可高兴太早。

并非所有的项目，都能申请进入“白名单”行列，它有着较为严苛的要求，5个条件缺一不可：

• 1.项目处于在建施工状态。若项目短暂停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可纳入名单；

  
  

• 2.有与融资额基本匹配的抵押物；

  
  

• 3.确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；

  
  

• 4.预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；

  
  

• 5.制订贷款使用计划和项目完工计划。

需要强调的是，进入白名单的项目，并非一定能获得融资。

此次融资大礼包的白名单，只是得到政府和金融机构的优先推送权，但最终能否获得融资，还是取决于金融机构的最终决定。

也就是说，银行要看项目的抵押物，是否优质；项目的资金来源，是否安全可靠。

所以，最后拍板放款的，大多还是房企的优质项目。

东莞已有18个项目入围“白名单”

这些项目，都能放心买吗？

将视野拉回东莞本地市场。

东莞本次的融资新政，官方落地的速度与力度，都是史无前例，且振奋人心的。来看具体落地的项目。

第一批次中，东莞共有7个项目入围。

其中城区4个，均在东城，有光大天骄国际、绿城桂语旗峰、高田城南印象、格兰名筑等（商业办公项目）；

滨海湾片区2个，分别是厚街的星凯华庭、滨海湾新区的滨海润府；松山湖片区则有寮步的鼎峰尚境1个项目。

第二批次中，则囊括了东莞11个项目。

即城区片区南城的华润置地中心、石碣的恒基·旭辉江山；滨海湾片区厚街的康华云溪、虎门的汇讯置峰中心；

水乡片区麻涌的南山府、望牛墩的信鸿广场、中堂的时代芳华；松山湖片区茶山的莞月湾、美丽湾畔花园、碧桂园·瑜璟臺、东坑的瑧府等。

从以上2个批次的白名单中，我们能够发现一些共性和特性：

比如，2024年是东莞旧改爆发的大年，18个“白名单”项目中，旧改便以7个席位，占据了名单的半壁江山。

比如，在绿城积极参与旧改之下，东城热土之上，以绿城桂语旗峰为核心，正崛起一座产教居人文版图，超牛的东城外国语小学也正在版图内。

整个片区的区域面貌及价值在旧改之下，将华丽蜕变。

具体7个旧改项目如下：绿城桂语旗峰、鼎峰尚境、高田城南印象、格兰名筑、康华云溪、美丽湾畔花园、信鸿广场。

肉眼可见的，官方鼓励并愿意倾斜资金，以加速旧改项目落地，一个更为完整的东莞旧改势力版图，正在加速成型。

| 旧改项目绿城桂语旗峰效果图，仅供参考

再比如，从房企性质上看，东莞的融资“白名单”，多为民营和混合所有制房企。

甚至出险房企，比如碧桂园，都能凭借茶山碧桂园·瑜璟臺这一优质项目，顺利入围。

而这，也真正落实了政策的初衷：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

| 碧桂园·瑜璟臺拍图，仅供参考

据了解，以上每个项目，均有不同的融资需求，从几个亿，到十几个亿，再到二十几个亿，每一比待放款的资金，均不一致。

也就是说，每个入围“白名单”的项目，都在拿出各自值钱的、备受市场认可的抵押物，来匹配资金需求。

项目上有了钱，就相当于给当下楼市的主旋律——保交楼，上了一道防护符。

买家，自然也吃下了一颗置业的定心丸。

| 时代芳华实拍图，仅供参考

写在最后：

有数据显示，全国31个省份312个城市，已经建立并报送融资“白名单”项目6000多个，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

这个数字，相较于2008年的四万亿国债救市，或许只是杯水车薪。

但实质性融资落地，无疑，是地产行业的一场“及时雨”。

并且，现在政策出台并正式落地，也仅仅2个月，便有了一个积极开端。相信随着时间的推移，融资“白名单”的范围与力度，会越来越大。

如今的地产，早已褪去光环，回归居住本质。精准地保交楼，确保百姓的民生福祉，才是当下的当务之急。