深扒！东莞各镇街，到底还有多少二手房在卖？

大家知道，东莞现在有多少房子在卖吗？

根据住建局上周公布的数据，现在东莞的新房库存，还有44689套。

对比2023年3月，还增加了9368套。

二手房呢？

根据贝壳数据，截止至4月22日，二手房挂牌量约71905套。

对比2023年，也上涨了近1万套。

要知道，这7万余套，是来自全市维度的比拼。

如果将目光聚焦到到片区、镇街，又是什么样的光景呢？

今天，咱们一探究竟。

城区挂牌量一骑绝尘

水乡片区稳稳垫底

首先，我们来看看片区之间的对比。

据贝壳数据统计，当下各片区的二手房挂牌量，可分为三档：

第一档：城区（20779套），遥遥领先。

第二档：松山湖片区（14191套）、临深片区（14174套）、滨海湾片区（12220套），伯仲之间。

第三档：东部产业园片区（8164套）、水乡新城片区（2367套），只能孤芳自赏。

通过数据对比，也能直观地反应各片区二手房的市场活跃度，以及竞争激烈度。

片区挂牌量越多，代表二手市场的发展越成熟，活跃度也越高。

但同时，也意味着卖房要面临更严峻的分流，挨更多的刀子。

下面，我们按照34个镇街，再来细看。

从图中可以看到，各镇街之间二手分化严重。

前三的虎门、南城、塘厦，已经在6000套上下徘徊。

而从二十二名往后，挂牌量已经连1000套都不到，部分镇街，甚至还不到前三名的零头...

都说挂牌量涨了，涨在哪里，现在知道了吧

这里，再用一张图，展现一下个镇街的二手房的地位：

看看你所在的镇街，处于哪个位置呢？

NO.1 城区片区

整体的数据看完了，接下来，我们从每个片区的挂牌情况，一一细看。

首先是城区，挂牌量可分为三个梯队。

第一梯队，南城（6231套）和东城（5561套）贡献了半壁江山，占据了绝对的主导地位。

第二梯队，是莞城（2946套）、万江（2332套）。

第三梯队，则是主城区以外的石碣（1814套）、石龙（1059套）、高埗（836套）。

从各户型的挂牌情况来看，所有镇街的三房都占据了绝大多数比例。

同时，由于发展较早以及价格等因素，城区的两房户型也占据着较高比例。

值得一提的是，在四个主城区中，四房户型挂牌比例均是最低，因此难免会产生一定的改善缺口。

这也是为何主城区的新房，多以改善户型为主。

NO.2 松山湖片区

🚩松山湖片区：

松山湖片区，二手挂牌量也可以分为三个梯队。

第一梯队：寮步（3941套），大岭山（3457套）。

第二梯队：黄江（1945套）、大朗（1884套）、松山湖高新区（1428套）。

第三梯队：东坑（1000套）、茶山（536套）。

与城区有所不同的是，松山湖片区的四房户型占比会相对更高。

尤其是在大岭山、黄江、茶山，四房户型的占比都比两房要高。

在松山湖高新区，四房占比甚至高过了三房，也是东莞全市中少有的四房比三房多的区域。

NO.3 东南临深片区

临深片区，以最少的镇街数量，创造了全市第三的二手房挂牌量，仅比松山湖片区少了17套。

其中，塘厦（5975套）、樟木头（4052套）、凤岗（3275套）均为二手供应大户。

只有樟木头不到1000套，稍稍拖了一些后腿。

从户型挂牌占比来看，临深片区与城区相似，三房占据主导地位，其次是两房和四房。

NO.4 滨海湾片区

滨海湾片区，产生了断档式的二手供应。

其中，虎门（6679套）一个镇的二手供应就超过了其他其他四镇街之和，撑起片区大梁。

在其身后，是长安（2188套）、厚街（1691套）、沙田（1662套）。

值得一提的是，滨海湾新区由于设立时间尚短，目前暂无二手房供应。

从户型挂牌占比来看，滨海湾片区也是比较典型的刚需市场，两房和三房占据主要比例。

NO.5 东部产业园片区

东部产业园片区，又是一个镇撑起整个片区的典型。

这里的二手房挂牌量，全凭东部大佬常平撑着。

更夸张的是，哪怕其余五镇的挂牌量加起来（3088套），都还远远达不到常平的数据（5076套）

在户型方面，由于常平地产发展较早，存在着较大比例的两房。

其余镇街，依然是三房占据绝对比例。

NO.6 水乡新城片区

最后，是惨兮兮的水乡新城片区。

整个片区的二手房挂牌量加起来仅有2357套，还不如排名前十的一个镇街多。

排在最后的洪梅和望牛墩，挂牌量更是只有200套上下，二手市场活跃度较低。

不过，从户型占比看，水乡片区是全市两房最少的片区，主要以三房和四房为主。

看到这里，大家应该对东莞的二手房格局有了更清晰的认知。

时至今日，楼市依然一片哀鸿遍野。

但城市与城市之间，一片哀嚎声之中，楼市的差别还很明显。

你的房子在哪个片区？又是否能避开激烈的角逐呢？