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主楼

2024-05-05 11:19:32

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2024，惠阳白云新城，一地鸡毛的感觉

惠阳白云新城片区控规图。

比较给力的一些大社区，园林环境不错的、建筑品质还不错的、物业管理还算ok的，像碧桂园深荟城、万城名座、保利阳光城、星河盛世、恒大棕榈岛、壹方水榭、壹方天第、新力睿园、等。

透过房价的一些数据对比分析，可以发现些东西。

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沙发

2024-05-05 11:26:27

当时锦上添花如日中天的白云南门户旧改，接驳14东白云地铁站，给白云新城火上浇油。

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板凳

2024-05-05 11:28:37

金辉7万平地块，打造低密度高档社区，给白云新城添柴加薪。

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地板

2024-05-05 11:35:13

7000亿营收的宇宙房企碧桂园，深荟城二期商业综合体，助力深惠关口物业深荟城进入洞玄境。要知道，深荟城一期开盘是没找中介代理联动销售的，足以说明市场热度和地段实力。

地铁加持，商业综合体加持，学校加持，宇宙房企碧桂园加持，门户加持，碧桂园深荟城在当时的市场认可度确实胜过龙光城。

某种角度来说，惠州新房项目不找中介代理销售，足以说明该物业的市场认可度和真实战力！说到这，锦绣壹号营销可以上教科书的，若非中介机构推波助澜和开发商会做营销，是没办法达到这个高度的。

后来者可能没法体会深荟城当年的狂热，亲历者有目共睹。

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4楼

2024-05-05 11:42:09

如今，

犹如演唱会粉丝狂欢后，一地的垃圾。

这房价爹的他妈都不认识。

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5楼

2024-05-05 11:49:55

惠阳白云新城，喊了10年+的口号，如今看来，好像还是没形成一座城。

惠阳还是半岛滨水公园那片，才算是一座城。

新城这些年，还是没支楞起来。

白云新城、石桥新城、南站新城，三座新城。似乎南站新城还有点盼头，因为有深圳地铁的加入，有“深汕超级地铁”的加持。惠阳高铁站即将华丽变身，高速串联直达深圳核心区域。

而白云新城，正如那些暂停的空地，建设也暂缓，开发周期拉长。

优秀如深荟城，近沙田地铁站2500米的距离，生活配套目前还是没有根本性改善。当然，社区环境确实还是很给力的。

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6楼

2024-05-05 11:57:51

有感而发，看到壹方水榭带装修的89的三房未住人，价格竟然下谈到了65万！单价7300，联想到当年1万45的发行价，几乎折半。

要说龙山一路次新社区都没这么夸张，毛坯还是8000多价格。

白云北那些个小区，保利阳光，星河盛世，二手次新花园大社区，毛坯价格也下谈到了7000多。至于壹方水榭和九州玉带湾，想必还是高速噪音的影响，价格不如保利星河吧。

不过，深汕高速这段，有房友提供的情报，开始构筑隔音罩了，算是功德无量的好事。

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7楼

2024-05-05 12:00:40

这还是大花园社区，白云新城小盘也有不少。

像悦堤湾畔，这小区次新，品质还不错，楼盘小。三房价格直接干到了6000！这让其他小盘旧盘怎么玩？

不用玩了。好好出租，或者毛坯放着，等待时机。

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8楼

2024-05-05 12:01:13 来自Android手机客户端

引用楼主的发言:
这还是大花园社区，白云新城小盘也有不少。

像悦堤湾畔，这小区次新，品质还不错，楼盘小。三房价格直接干到了6000！这让其他小盘旧盘怎么玩？

不用玩了。好好出租，或者毛坯放着，等待时机。

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UPMOST_k

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9楼

2024-05-05 12:27:05 来自m.szhome.com

没能力不应该地铁14号线延长线大饼坑杀了多少深圳刚需购房者

还好惠阳站有深汕高铁并已经开工建设

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UPMOST_k

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10楼

2024-05-05 12:34:58 来自m.szhome.com

当初看保利阳光城1.4-1.5万每平开发商销售说1.2公里到白云站

引用9楼UPMOST_k的发言:
没能力不应该地铁14号线延长线大饼坑杀了多少深圳刚需购房者
还好惠阳站有深汕高铁并已经开工建设

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jhznetbuy

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11楼

2024-05-05 14:21:12

@TV 无论是惠阳还是大亚湾，规划再多城都没有用，永远都建设不好了！原因：

1、全国人口的拐点已经到来，而且城市化已进入尾声，该进城或能进城的农民基本都已进城。接下来人口增长也是玩存量竞争的游戏。大家自己看看惠州这两年人口流入的情况数据就知道，未来人口大幅增长基本不可能，那建设那么多新城给谁住？

2、整个惠州玩不了高科技，也玩不转创新，只能承接一点深圳转移出来的传统产业，但这个也基本接近尾声。没产业，就没有工作，也就很难吸引人口。

3、惠州自身实力很一般，而且惠阳大亚湾都不是惠州重点发展的区域，别说建一座城，建一条市政路都要十年，八年的。一座城有多少条路，需要多少配套，这个建设时间应该是百年大计！

4、不要把从深圳蹭来的那一点配套，当成救命稻草或扭转乾坤的灵丹妙药。给周边几个楼盘加点分可以，想让带动变成一座城，典型的痴人说梦！且不说住的人从哪来。先说，谁出这个钱建设？让深圳出吗？？

5、规划的这么多城，ZF是认真的吗？看到哪个城有多投入点，把市政配套做下？？除了ppt，就是靠地产商。

不是什么唱衰楼市，而是客观看待。深圳人买惠州，能自住的可以买，不能自住的慎重，慎重，再慎重！

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12楼

2024-05-05 14:52:05 来自Android手机客户端

现在来临深买房的可不就是考虑自住的。

引用jhznetbuy的发言:
@TV 无论是惠阳还是大亚湾，规划再多城都没有用，永远都建设不好了！原因：

1、全国人口的拐点已经到来，而且城市化已进入尾声，该进城或能进城的农民基本都已进城。接下来人口增长也是玩存量竞争的游戏。大家自己看看惠州这两年人口流入的情况数据就知道，未来人口大幅增长基本不可能，那建设那么多新城给谁住？

2、整个惠州玩不了高科技，也玩不转创新，只能承接一点深圳转移出来的传统产业，但这个也基本接近尾声。没产业，就没有工作，也就很难吸引人口。

3、惠州自身实力很一般，而且惠阳大亚湾都不是惠州重点发展的区域，别说建一座城，建一条市政路都要十年，八年的。一座城有多少条路，需要多少配套，这个建设时间应该是百年大计！

4、不要把从深圳蹭来的那一点配套，当成救命稻草或扭转乾坤的灵丹妙药。给周边几个楼盘加点分可以，想让带动变成一座城，典型的痴人说梦！且不说住的人从哪来。先说，谁出这个钱建设？让深圳出吗？？

5、规划的这么多城，ZF是认真的吗？看到哪个城有多投入点，把市政配套做下？？除了ppt，就是靠地产商。

不是什么唱衰楼市，而是客观看待。深圳人买惠州，能自住的可以买，不能自住的慎重，慎重，再慎重！

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南站新城

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13楼

2024-05-05 23:33:39

不止深圳，北方省份来惠阳大亚湾买房自住的也不少

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terry0525

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14楼

2024-05-06 11:46:14 来自Android手机客户端

图做得有模有样，不知道还以为地铁马上要开建了，看来惠州zf真是忽悠高手

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肥宅宅

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15楼

2024-05-06 14:24:09

只能往好的方面去向来安慰自己了，小区停车位不用抢，横着停都行，电梯不用等，随叫随到，小区人少，跑步遛娃都很方便，周边没有商城，可以减少消费支出，多存点钱，到深圳沙田站不远不近，骑个小电驴，来回一天通勤也不超过20块，骑车的过程中，遇到下雨，可以激发奋斗的心，多挣点钱，以后要换到深圳去

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16楼

2024-05-06 17:32:03

深汕高铁和厦深铁路惠州段几乎是重合，惠州还为此掏了65亿。

这65亿要是用来特事特办，建设14东，是不是效用更大些？

惠州说没能力不应该，客观来看，没毛病。

深汕高铁惠州段，就应该深圳地铁来掏钱。

引用9楼UPMOST_k的发言:
没能力不应该地铁14号线延长线大饼坑杀了多少深圳刚需购房者
还好惠阳站有深汕高铁并已经开工建设

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17楼

2024-05-06 17:36:51

白云新城板块，不乏精品社区，不足就是在于没有像样的商业配套设施，不说万达吾悦广场这样的，宝来广场这样的都可以吧。

但是就是没有。

有倒是有，在图纸上，在规划上，在憧憬中。

白云坑那里有几个超市，但是感官面差了些，本来也说要白云南旧改，还有街坊邻居微改造，貌似就新建了一所小学还挺nice，其他还是搁浅了。

白云坑农贸市场，有点拉胯，买菜环境一般般。

引用15楼肥宅宅的发言:
只能往好的方面去向来安慰自己了，小区停车位不用抢，横着停都行，电梯不用等，随叫随到，小区人少，跑步遛娃都很方便，周边没有商城，可以减少消费支出，多存点钱，到深圳沙田站不远不近，骑个小电驴，来回一天通勤也不超过20块，骑车的过程中，遇到下雨，可以激发奋斗的心，多挣点钱，以后要换到深圳去

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18楼

2024-05-06 17:40:01

整天幻想修地铁，请先把这个问题解决下：

人口与GDP达不到入门门槛，没有资格修地铁，天朝FGW根本不会批准。而以惠州吸引人口增长的实力，50年还是100年后能达到入门标准？

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19楼

2024-05-06 17:43:44

保利阳光城，社区四块，带小学幼儿园，刚好形成一个十字社区商业街。

保利阳光城入住率还算可以，四期花园最漂亮，国企品质还是用心在打磨产品。

小学幼儿园，算得上自成一体，满足日常生活还是问题不大。

社区居住环境也还是不错的，除了临内环路的单位会有些声音，整体居住环境还是比较和谐的。

保利阳光城毛坯现在7000多价格，曾经二手房价格1万45，新房价格也是1万5左右。如今看来，几近腰斩。

保利阳光城，更多的还是品质吧，如今算不上惠阳很热门的小区。

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20楼

2024-05-06 17:48:11 来自Android手机客户端

保利阳光城参考挂牌价。毛坯7000多

引用楼主的发言:
保利阳光城，社区四块，带小学幼儿园，刚好形成一个十字社区商业街。

保利阳光城入住率还算可以，四期花园最漂亮，国企品质还是用心在打磨产品。

小学幼儿园，算得上自成一体，满足日常生活还是问题不大。

社区居住环境也还是不错的，除了临内环路的单位会有些声音，整体居住环境还是比较和谐的。

保利阳光城毛坯现在7000多价格，曾经二手房价格1万45，新房价格也是1万5左右。如今看来，几近腰斩。

保利阳光城，更多的还是品质吧，如今算不上惠阳很热门的小区。

2024，惠阳白云新城，一地鸡毛的感觉

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