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东莞看房感受
有个朋友计划买东莞东坑房子，还比较熟络，提前先去踩个点，熟悉下地形和线路。
有时候，看到一个好房子，就好像看美女一样，人也精神。看到辣鸡房子，没劲。
今天的东莞之行，感受颇深，趁着印象还深刻，分享下。
从卓越东部蔚蓝海岸出发，大概来回180公里。看了松湖臻府、莞月松湖、一品松湖、莞月学府四个楼盘。
价格在1万56，相对周边还算便宜，带装修。首先引入眼帘的是气派的社区大门，平时大亚湾房子看得多，对比可谓鲜明。社区大门就是一个小区的颜面，看看大亚湾卓洲小区的小区大门，那都是啥玩意。
户型上，我以为惠州的户型算是很杰出了，对比深圳近年来看法的超高住宅高容积率下的辣鸡缩水户型而言。东莞的住宅产品，现在算是升级迭代，80㎡可以做到3房2卫大飘窗，90㎡南北通大三房，同面积段对比大亚湾的住宅，大亚湾输了。空间感是明显不足的，包括客厅开间，卧室大小。
说回到价格，1万56做到这样的产品力，其实大亚湾也有过1万56的价格，但是那个阶段的房子，建筑质感完全没得比，摆明了就是收割韭菜的，韭菜不配有那么高的配置。即便卖出那个高价，也不代表着高配置。反倒是现在，价格便宜后，为了吸引购买人群，把配置反而提升了上去。就像华润润溪花园就11000左右价格，配置拉满，华发自在城不到1万的价格，配置诚意十足。
看看曾经大亚湾1万78的德洲城，冠华城，大中华幸福城，卓越蔚蓝海岸八期，甚至停工的2万2的灿邦珑廷广场。
产品力，真的很成问题。没见到好房子的时候，对这些建筑辣鸡似乎认为是合理的，房子大概是如此。但是见过好房子之后，对建筑垃圾真的是零容忍！这便是我想说的。
大亚湾房子遍地，东莞遍地是工业园产业园城中村，住宅小区反倒显得有些鹤立鸡群，供求关系下，东莞房价相对坚挺甚至有升值潜力是有理有据的。惠湾的房子，今天令我感到挺失落。
当然了，建筑垃圾遍地的时代，也有个别开发商是沉下心来造好房子的，理念不同，会经受住时间的检验。各行各业各从业人员一样也是，沉下心来打磨产品竞争力的，我相信一定会得到市场的认可。因为现在信息壁垒信息不对称正在被打破。
再说回到那四个楼盘带给我的印象吧。
松湖臻府，周边比较热闹些，对面就是医院，26年6月交楼。略显尴尬的是医院旁边有个墓地，如果是楼层高一点，还是能看到墓地的。户型很给力，80平米可以实现3房2卫，90㎡南北通三房，价格16000-18000，面积大反而价格高。
莞月松湖，这小区有点傲娇，价格18000+，似乎价格有点小高，旁边是松湖实验学校，80平做的是3房1卫，大门也有回家的感觉，就是价格确实有点傲娇。
一品松湖，深圳宏发集团开发，我超级纳闷的是，竟然小区才240户！16层高，简直无语，做到如此低容积率，86平做到了4房1卫，空间感实用，只是一卫。多了个书房，居住舒适度可想而知，第一次见这么豪横的开发商，竟然只做了240户！16层高的住宅，难以想象吧。
莞月学府，在东坑的高新产业片区，集中了不少松山湖配套产业，还有高中，面貌还是不错，价格比较美丽，户型也是没的说的。
有时候，看到一个好房子，就好像看美女一样，人也精神。看到辣鸡房子，没劲。
今天的东莞之行，感受颇深，趁着印象还深刻，分享下。
从卓越东部蔚蓝海岸出发，大概来回180公里。看了松湖臻府、莞月松湖、一品松湖、莞月学府四个楼盘。
价格在1万56，相对周边还算便宜，带装修。首先引入眼帘的是气派的社区大门，平时大亚湾房子看得多，对比可谓鲜明。社区大门就是一个小区的颜面，看看大亚湾卓洲小区的小区大门，那都是啥玩意。
户型上，我以为惠州的户型算是很杰出了，对比深圳近年来看法的超高住宅高容积率下的辣鸡缩水户型而言。东莞的住宅产品，现在算是升级迭代，80㎡可以做到3房2卫大飘窗，90㎡南北通大三房，同面积段对比大亚湾的住宅，大亚湾输了。空间感是明显不足的，包括客厅开间，卧室大小。
说回到价格，1万56做到这样的产品力，其实大亚湾也有过1万56的价格，但是那个阶段的房子，建筑质感完全没得比，摆明了就是收割韭菜的，韭菜不配有那么高的配置。即便卖出那个高价，也不代表着高配置。反倒是现在，价格便宜后，为了吸引购买人群，把配置反而提升了上去。就像华润润溪花园就11000左右价格，配置拉满，华发自在城不到1万的价格，配置诚意十足。
看看曾经大亚湾1万78的德洲城，冠华城，大中华幸福城，卓越蔚蓝海岸八期，甚至停工的2万2的灿邦珑廷广场。
产品力，真的很成问题。没见到好房子的时候，对这些建筑辣鸡似乎认为是合理的，房子大概是如此。但是见过好房子之后，对建筑垃圾真的是零容忍！这便是我想说的。
大亚湾房子遍地，东莞遍地是工业园产业园城中村，住宅小区反倒显得有些鹤立鸡群，供求关系下，东莞房价相对坚挺甚至有升值潜力是有理有据的。惠湾的房子，今天令我感到挺失落。
当然了，建筑垃圾遍地的时代，也有个别开发商是沉下心来造好房子的，理念不同，会经受住时间的检验。各行各业各从业人员一样也是，沉下心来打磨产品竞争力的，我相信一定会得到市场的认可。因为现在信息壁垒信息不对称正在被打破。
再说回到那四个楼盘带给我的印象吧。
松湖臻府，周边比较热闹些，对面就是医院，26年6月交楼。略显尴尬的是医院旁边有个墓地，如果是楼层高一点，还是能看到墓地的。户型很给力，80平米可以实现3房2卫，90㎡南北通三房，价格16000-18000，面积大反而价格高。
莞月松湖，这小区有点傲娇，价格18000+，似乎价格有点小高，旁边是松湖实验学校，80平做的是3房1卫，大门也有回家的感觉，就是价格确实有点傲娇。
一品松湖，深圳宏发集团开发，我超级纳闷的是，竟然小区才240户！16层高，简直无语，做到如此低容积率，86平做到了4房1卫，空间感实用，只是一卫。多了个书房，居住舒适度可想而知，第一次见这么豪横的开发商，竟然只做了240户！16层高的住宅，难以想象吧。
莞月学府，在东坑的高新产业片区，集中了不少松山湖配套产业，还有高中，面貌还是不错，价格比较美丽，户型也是没的说的。
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