家在大亚湾_家在临深

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81楼

2025-06-10 11:42:56

有个老乡完全出乎我的意料，竟然下手了华润润溪花园115的南北通户型，单价11000买入。

我是真没想过给他推荐这小区，其他同行倒是给他推荐了，一去就下单了。

甚至我说要不退D。因为确实华润高溢价，溢价太严重了啊！

带装修11000，扣掉装修1000来说。就毛坯10000吧，我们都承认，华润润溪花园品质确实一流，但是华润同地段的博林腾瑞、嘉霖骏禧林间漫，也都是大牌房企，毛坯价格5000+，华润品牌更逆天一点，品牌溢价2000可以了吧，也远不到10000呀！

115平，简单算下就是近40W。

华润交房后，二手房不限售，出证后就可以直接挂牌交易，放心，肯定会有业主拿出来卖的，一开始心态老高，后来会有业主心态打下来，以市场价成交，铁定是到不了一手发行价的。

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82楼

2025-06-10 11:46:53

家在大爷湾的房友，有兴趣欢迎微信交流，913317259

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83楼

2025-06-10 11:58:07

价值长期主义，我相信这应该是买房该坚持的一个原则。选对地段，选对小区，而不是被低价格带偏。主要是现在太具有迷惑性，好中差房子，单价总价首付月供上差距真不大！！！

长期主义，看的不只是眼前，最起码好房子能历经时间的检验！5年后你敢说还是现在这样的烂行情？楼市企稳回归后，好房子才会一飞冲天，辣鸡就是辣鸡，飞不起来。那时候的社会舆论又该变了，后悔怎么没买品质高的好房子，而是图点便宜买了个将就的。

认知滞后，我们做地产销售的前前后后见多了。

对中国没信心的时候，不妨去关注“一个坏土豆”。大汉重回地球之巅，中国吸引越来越多老外，资产绝对不会便宜给老外。

历史上有迹可循的工业化国家，都是依托了房地产这个支柱产业。国家既然重新定义了好房子的标准，也就意味着住房的更新迭代，没有需求就创造需求。就像以前的黑白电视机，迭代到彩电，再到液晶电视，再到投影

如果屯着一堆诺基亚，不与时俱进，不知道00年代的诺基亚放到20年代，是更加值钱的古董还是只能砸核桃的砖头。

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84楼

2025-06-11 12:03:59

费解，有个客户愿意60万价格入手涿州悦园94的那种3房2卫毛坯，家悦龙庭那种89的南北通四房现在业主卡在58万，客户想出价54万入手。

家悦龙庭难道比不过涿州悦园吗？

我想当费解！

自认为看房无数，房子的好歹还是能看的出来。论建筑质感，卓洲悦园和家悦龙庭完全没得比吧！细节见真章。

涿州悦园是涿州开发的为数不多的辣鸡社区了。后面升级的曦月湾畔，朗诗麓园，品质就提升明显。

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85楼

2025-06-11 16:30:51

家悦龙庭亏在入住率低，小开发商，小物业品牌，物业费应该也比悦园贵。

悦园住的人多，小区氛围好，我们住家悦去过悦园游泳，人确实多。

但是呢

小区还是喜欢家悦龙庭，

去深圳坐公交比悦园方便，公交站就在楼下，

小区园林铺的地板砖，悦园是红砖，

家悦龙庭是刚需加改善户型都有，户型没得说。房子层高也比悦园高，小区用料算是对得起良心。

主要输在氛围，物业，开发商。

引用84楼楼主的发言:
费解，有个客户愿意60万价格入手涿州悦园94的那种3房2卫毛坯，家悦龙庭那种89的南北通四房现在业主卡在58万，客户想出价54万入手。

家悦龙庭难道比不过涿州悦园吗？

我想当费解！

自认为看房无数，房子的好歹还是能看的出来。论建筑质感，卓洲悦园和家悦龙庭完全没得比吧！细节见真章。

涿州悦园是涿州开发的为数不多的辣鸡社区了。后面升级的曦月湾畔，朗诗麓园，品质就提升明显。

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86楼

2025-06-13 09:55:40

我觉得这个只是眼前的。

长期主义，参考下涿州金溪湾，啥玩意，涿州悦园，品质实在是辣鸡啊，当时房价卖的还不低，但是品质做成这样，对比周边的灿邦，家悦龙庭，品质实在差劲。

家悦龙庭有同事住，经常去串门，细节见真章

引用85楼窝火连长的发言:
家悦龙庭亏在入住率低，小开发商，小物业品牌，物业费应该也比悦园贵。

悦园住的人多，小区氛围好，我们住家悦去过悦园游泳，人确实多。

但是呢

小区还是喜欢家悦龙庭，

去深圳坐公交比悦园方便，公交站就在楼下，

小区园林铺的地板砖，悦园是红砖，

家悦龙庭是刚需加改善户型都有，户型没得说。房子层高也比悦园高，小区用料算是对得起良心。

主要输在氛围，物业，开发商。
引用84楼楼主的发言:
费解，有个客户愿意60万价格入手涿州悦园94的那种3房2卫毛坯，家悦龙庭那种89的南北通四房现在业主卡在58万，客户想出价54万入手。

家悦龙庭难道比不过涿州悦园吗？

我想当费解！

自认为看房无数，房子的好歹还是能看的出来。论建筑质感，卓洲悦园和家悦龙庭完全没得比吧！细节见真章。

涿州悦园是涿州开发的为数不多的辣鸡社区了。后面升级的曦月湾畔，朗诗麓园，品质就提升明显。

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87楼

2025-06-13 14:21:15

我说的是表面现象，不太懂行的，容易被这种迷惑。

真正了解过，会根据自己需求，选着片区，片区里面找质量过硬的产品和喜欢户型。再结合价格。划算，值得入手的。

但往往每个人见识，感觉都不一样。这就是社会。

不可能每个人的想法一样。

引用86楼楼主的发言:
我觉得这个只是眼前的。

长期主义，参考下涿州金溪湾，啥玩意，涿州悦园，品质实在是辣鸡啊，当时房价卖的还不低，但是品质做成这样，对比周边的灿邦，家悦龙庭，品质实在差劲。

家悦龙庭有同事住，经常去串门，细节见真章
引用85楼窝火连长的发言:
家悦龙庭亏在入住率低，小开发商，小物业品牌，物业费应该也比悦园贵。

悦园住的人多，小区氛围好，我们住家悦去过悦园游泳，人确实多。

但是呢

小区还是喜欢家悦龙庭，

去深圳坐公交比悦园方便，公交站就在楼下，

小区园林铺的地板砖，悦园是红砖，

家悦龙庭是刚需加改善户型都有，户型没得说。房子层高也比悦园高，小区用料算是对得起良心。

主要输在氛围，物业，开发商。
引用84楼楼主的发言:
费解，有个客户愿意60万价格入手涿州悦园94的那种3房2卫毛坯，家悦龙庭那种89的南北通四房现在业主卡在58万，客户想出价54万入手。

家悦龙庭难道比不过涿州悦园吗？

我想当费解！

自认为看房无数，房子的好歹还是能看的出来。论建筑质感，卓洲悦园和家悦龙庭完全没得比吧！细节见真章。

涿州悦园是涿州开发的为数不多的辣鸡社区了。后面升级的曦月湾畔，朗诗麓园，品质就提升明显。

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88楼

2025-06-20 10:53:47 来自Android手机客户端

深汕第二高速澳头段，与沿海高速互通，延伸至惠州港

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89楼

2025-06-21 22:25:11 来自Android手机客户端

关键是哪些地方增加了高速入口

引用楼主的发言:
深汕第二高速澳头段，与沿海高速互通，延伸至惠州港

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90楼

2025-06-26 17:07:33

观点的表达，带有个人主观上的认识，只是这个认识，基于一定的实地调查。

有感惠阳大爷湾房子生产制造出来的房子确实够多。和一个房友交流到一个点，就是小区现在如果不行，那就接下来只会更加不行！

他提到了万科物业，口碑认可度对万科评价颇高。倒也是，万科物业相比国内其他物业管理公司而言，还是翘楚。有的物业，凌驾于业主之上，哪里是叫服务管家，对待业主整的就是租客来着。

如果要去粗取精，惠阳大爷湾可以买的房子倒也屈指可数了。这个观点，也带有个人主观，因为千人千面，有的需求就是想要便宜的，对品质无所谓。这个需求痛点和个人的一个人生经历也是关联。记得有个买家非常明确就是要买朝西的房子，因为以前住的房子采光不好，忍无可忍。

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91楼

2025-06-26 17:16:40

锦绣一号五期，91平的毛坯三房，86捆带一个车位，中间楼层。锦绣停车费350，有车位还是会划算很多。

锦地繁花四五期98平毛坯三房，62万，中间楼层，不带车位，停车费180。一路之隔，品质确实有差异，但是相差达到20多个。

我有点建议房友选择锦地繁花四五期，房友倾向于锦绣壹号五期的高品质，但是对价格还接受不了，或者说不是很认同锦绣五期的价格，毛坯9000+认为高了，降到七八千可以考虑下定。那也就只能看看接下来价格形势怎么去走。

个人的认识是，锦地繁花四五期差不多性价比，平替锦绣五期也未尝不可，价格少了20多个，品质也还是可以。至于锦绣，价值就在于楼市复苏的时候，可以率先一飞冲天！属于领头羊，甚至于说属于都想要得到的一个好物件。

好东西贵的时候，趋之若鹜，有感银子不够。好东西便宜的时候，想着是不是可以花更少的银子就可以拥有。

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92楼

2025-06-30 18:05:52

关于置换问题——个人看法
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有个卓越三期的邻居，目前三房户型，想置换四房。自住需求，学校需求。都还是认可京师实验学校的。

卓越蔚蓝海岸的房价相比周边小区是会高一点，入住率高，生活配套方便，学校不错（成绩排第一），社区环境也还可以。

置换，无非就是有买有卖。对接下来楼市的一个判断走势。

现在有一个现象，价值社区的大户型相对价格比小户型要高，比如锦绣一号，龙公馆，卓越蔚蓝海岸，星河丹堤N区。改善型住房，或者说，这也是接下来的趋势之一，毕竟房子过剩的背景下，居住体验好的房子吃香。这个面积，120平左右。过去的7090政策，90平以下户型占70%，加之房价高，也造就90平米左右的三房成为市场主流户型。

但是，未来的趋势是改善型刚需好房。

以前看不起老家商品房120平只做三房，认为浪费。但是时过境迁之后，发现120做三房没有什么不好，住的舒服，空间够足！

如果房价还会承压，是不是意味着手中的小户型压力更大。就如现在的2房真不好卖。如果房价平稳，是不是意味着改善型住宅需求步步高，价格支撑更稳健。

不少业主卖掉大亚湾房子，回深圳。深圳房子看好下定后，大亚湾房子便愿意降价出售。深圳房子如果没看好，你让业主降价，心态还是很硬的！

因此，对于置换需求，压力范围之内，行情低迷也好，行情起飞也好，看到中意喜欢的房子，就是可以下手。理想状态下自己的房子卖高位，买的房子低位，美好想法而已。现在成交的房子，对于买家而言，不见兔子不撒鹰。

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93楼

2025-06-30 18:06:35

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94楼

2025-06-30 18:07:16

居然发不了

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95楼

2025-07-01 19:55:39 来自Android手机客户端

房友分享坪山成交数据。

坪山不是核心区域，没名校加持，房价也崩的厉害！

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96楼

2025-07-01 21:02:12

卓越蔚蓝海岸四房户型，五期价格比七期要坚挺不少。

五期还是要120多万，南北通双阳台四房，七期大横厅，成交价格低楼层去到了90多万，难以想象。五期的四房最近一个月没怎么成交，可能也是因为价格因素。

这样来看，品质社区的南北通户型大四房，价值还是在线。锦绣壹号的四房南北通，龙光城龙公馆，星河丹堤的南北通四房户型，价格确实比小户型要高。而且，还有成交。

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lq55430

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97楼

2025-07-08 22:57:42 来自Android手机客户端

龙光城北二67平现在什么价位了呀

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98楼

2025-07-09 10:30:51 来自Android手机客户端

有套装修高楼层报价

引用lq55430的发言:
龙光城北二67平现在什么价位了呀

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99楼

2025-07-29 10:52:42 来自Android手机客户端

淡水核心区域。前两年还28万，现在18万。
?贷款20，月供800，租金嘛，花一万块钱收拾下，1500问题不大。
?对这个小区印象深刻在于房网的真珠阿姨住这，高租售比。
有点想要拿下的感觉

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100楼

2025-07-31 11:11:54

众多的大亚湾业主，议价空间还是有的。

看了下成交数据，相比几个月前，成交价格还是低了三五万块钱。

像锦绣壹号五期3房毛坯成交价82万，之前90左右，丰谷天玺110之前85左右，现在80左右，锦地繁花四五期128平之前90+，现在85左右。卓越蔚蓝海岸5期三房85万之前，现在80左右。

有些小区还是涨不回去了，成为负动产。个别拔尖的我相信伴随配置的提升，还是有这个机会。比如锦绣壹号，丰谷天玺这样的硬骨头，教育资源集聚，还有隔壁的产业集聚，离地铁大概4公里的电驴距离。

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