临深近地铁四房，哪些小区可以优选？

有房友有这样的大概需求，琢磨了下，脑子里产生联想。

价值论是长期主义。

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首要的我联想到锦绣壹号。锦绣壹号所在的位置应该说最佳，有成片的储备地块，而且地块纯粹，集中了住宅商业教育产业。地段价值可以说是内外兼修，内在价值，社区品质本来也不差，万科物业保驾护航，管理还是口碑十足。
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锦绣壹号四房110平米，得房率高，高得过同片区120多平的面积效果，比如锦地繁花四五期128平的户型其实不如锦绣壹号客厅宽敞的，当然了，二手市场价格上也有所体现。锦绣壹号一二期110平的在120上下，三期110平在130左右，带装修，五期毛坯124平在130左右。而锦地繁花四五期128平的毛坯在90上下。
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卓越蔚蓝海岸五期126平的南北通四房也还不错，成交价格在120多万，尤其是看别墅景观的确实舒服。不少考虑卓越五期四房的遇到不少卓越业主置换的，锦绣壹号110平的户型四房，同样120多万的价格，我个人认为似乎锦绣壹号含金量会高一些，对比卓越五期126平的四房。毕竟品质在线，而且更近地铁沙田站和深大城际聚龙站，还有坪山高新园。
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大中华得房率比较一般，147平的四房户型，阳台大而已。有的楼栋临近隔壁的工厂，听闻有废气排放问题，自住的话长期可能不是很友好。所以125平的户型成交价格干到了70多万，不是没有原因。
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德洲城五六期的四房，感觉珠玉在前，品质上会差一些。公共区间的墙板，吊顶，入户大门，园林的红砖，电梯的质感，比较普通只能说。甚至于说，德州城只是开发早，入住率上来，社区街铺做了起来，不适合谈品质。
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丰谷天玺110的户型南北通也还是可以，不过毛坯居多，80多万的价格，某些方面来说，可以作为锦绣壹号110平户型的一个替补，一方面学区一样，离学校更近点，北大新世纪和大亚湾十三中，学校加持，对小区是加分。锦绣壹号南边的惠湾中心地块有小初高地块，只是目前待建设的一个状态。
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深荟城的四房得去到136平，四房那个总价现在已经干到了115左右，如果要大房子，大花园，要近地铁沙田站，品质也在，我认为也是个选择，不足是目前的生活配套局限于社区北门的商业，开了生活超市。价格上的性价比凸显了出来。
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万城名座的复式，95平的四房，挺实用，一层有卧室，三个洗手间，拓展空间给力，差不多1万单价的复式带装修，性价比也是在线，品质质感十足，港企背景开发商，做工细节真比大陆房企要好。
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冠华城桂香园，除了外立面的颜色可能没那么讨喜，户型有紧凑的100平的四房，70万左右成交，也有改善的125的5房，挂100左右。毕竟小区花园也有这么大，学校也在家门口，初中会远一点点。远离高压电和龙山一路的楼栋，还是相对可以。就是这个土黄色的外立面见仁见智，我个人感受比较一般般。
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龙光城感觉有点说不上来，出租房源多，却也说明租房市场还是不错。出售的房源保养好的，有待权衡价格和装修这块，比较费劲一些。对于北区而言，不知道为何，我对北八还挺有好感，花园组团梯形，够大。北三偏老旧，北四偏小，北十一偏紧凑，北十二相对北十一又宽敞了。北五临大马路的货柜车真是顶不住。北二的地库有点猥琐，个人认为物业应该升级一下地坪漆，提升下档次。应该说北二的配置还是很强，不临主干道，近蓝鲸商场，临湖。北五也具备，而且北五新一些，不临路就还挺不错。