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临深近地铁四房,哪些小区可以优选?
有房友有这样的大概需求,琢磨了下,脑子里产生联想。
价值论是长期主义。
1
首要的我联想到锦绣壹号。锦绣壹号所在的位置应该说最佳,有成片的储备地块,而且地块纯粹,集中了住宅商业教育产业。地段价值可以说是内外兼修,内在价值,社区品质本来也不差,万科物业保驾护航,管理还是口碑十足。
2
锦绣壹号四房110平米,得房率高,高得过同片区120多平的面积效果,比如锦地繁花四五期128平的户型其实不如锦绣壹号客厅宽敞的,当然了,二手市场价格上也有所体现。锦绣壹号一二期110平的在120上下,三期110平在130左右,带装修,五期毛坯124平在130左右。而锦地繁花四五期128平的毛坯在90上下。
3
卓越蔚蓝海岸五期126平的南北通四房也还不错,成交价格在120多万,尤其是看别墅景观的确实舒服。不少考虑卓越五期四房的遇到不少卓越业主置换的,锦绣壹号110平的户型四房,同样120多万的价格,我个人认为似乎锦绣壹号含金量会高一些,对比卓越五期126平的四房。毕竟品质在线,而且更近地铁沙田站和深大城际聚龙站,还有坪山高新园。
4
大中华得房率比较一般,147平的四房户型,阳台大而已。有的楼栋临近隔壁的工厂,听闻有废气排放问题,自住的话长期可能不是很友好。所以125平的户型成交价格干到了70多万,不是没有原因。
5
德洲城五六期的四房,感觉珠玉在前,品质上会差一些。公共区间的墙板,吊顶,入户大门,园林的红砖,电梯的质感,比较普通只能说。甚至于说,德州城只是开发早,入住率上来,社区街铺做了起来,不适合谈品质。
6
丰谷天玺110的户型南北通也还是可以,不过毛坯居多,80多万的价格,某些方面来说,可以作为锦绣壹号110平户型的一个替补,一方面学区一样,离学校更近点,北大新世纪和大亚湾十三中,学校加持,对小区是加分。锦绣壹号南边的惠湾中心地块有小初高地块,只是目前待建设的一个状态。
7
深荟城的四房得去到136平,四房那个总价现在已经干到了115左右,如果要大房子,大花园,要近地铁沙田站,品质也在,我认为也是个选择,不足是目前的生活配套局限于社区北门的商业,开了生活超市。价格上的性价比凸显了出来。
8
万城名座的复式,95平的四房,挺实用,一层有卧室,三个洗手间,拓展空间给力,差不多1万单价的复式带装修,性价比也是在线,品质质感十足,港企背景开发商,做工细节真比大陆房企要好。
9
冠华城桂香园,除了外立面的颜色可能没那么讨喜,户型有紧凑的100平的四房,70万左右成交,也有改善的125的5房,挂100左右。毕竟小区花园也有这么大,学校也在家门口,初中会远一点点。远离高压电和龙山一路的楼栋,还是相对可以。就是这个土黄色的外立面见仁见智,我个人感受比较一般般。
10
龙光城感觉有点说不上来,出租房源多,却也说明租房市场还是不错。出售的房源保养好的,有待权衡价格和装修这块,比较费劲一些。对于北区而言,不知道为何,我对北八还挺有好感,花园组团梯形,够大。北三偏老旧,北四偏小,北十一偏紧凑,北十二相对北十一又宽敞了。北五临大马路的货柜车真是顶不住。北二的地库有点猥琐,个人认为物业应该升级一下地坪漆,提升下档次。应该说北二的配置还是很强,不临主干道,近蓝鲸商场,临湖。北五也具备,而且北五新一些,不临路就还挺不错。
价值论是长期主义。
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首要的我联想到锦绣壹号。锦绣壹号所在的位置应该说最佳,有成片的储备地块,而且地块纯粹,集中了住宅商业教育产业。地段价值可以说是内外兼修,内在价值,社区品质本来也不差,万科物业保驾护航,管理还是口碑十足。
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锦绣壹号四房110平米,得房率高,高得过同片区120多平的面积效果,比如锦地繁花四五期128平的户型其实不如锦绣壹号客厅宽敞的,当然了,二手市场价格上也有所体现。锦绣壹号一二期110平的在120上下,三期110平在130左右,带装修,五期毛坯124平在130左右。而锦地繁花四五期128平的毛坯在90上下。
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卓越蔚蓝海岸五期126平的南北通四房也还不错,成交价格在120多万,尤其是看别墅景观的确实舒服。不少考虑卓越五期四房的遇到不少卓越业主置换的,锦绣壹号110平的户型四房,同样120多万的价格,我个人认为似乎锦绣壹号含金量会高一些,对比卓越五期126平的四房。毕竟品质在线,而且更近地铁沙田站和深大城际聚龙站,还有坪山高新园。
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大中华得房率比较一般,147平的四房户型,阳台大而已。有的楼栋临近隔壁的工厂,听闻有废气排放问题,自住的话长期可能不是很友好。所以125平的户型成交价格干到了70多万,不是没有原因。
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德洲城五六期的四房,感觉珠玉在前,品质上会差一些。公共区间的墙板,吊顶,入户大门,园林的红砖,电梯的质感,比较普通只能说。甚至于说,德州城只是开发早,入住率上来,社区街铺做了起来,不适合谈品质。
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丰谷天玺110的户型南北通也还是可以,不过毛坯居多,80多万的价格,某些方面来说,可以作为锦绣壹号110平户型的一个替补,一方面学区一样,离学校更近点,北大新世纪和大亚湾十三中,学校加持,对小区是加分。锦绣壹号南边的惠湾中心地块有小初高地块,只是目前待建设的一个状态。
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深荟城的四房得去到136平,四房那个总价现在已经干到了115左右,如果要大房子,大花园,要近地铁沙田站,品质也在,我认为也是个选择,不足是目前的生活配套局限于社区北门的商业,开了生活超市。价格上的性价比凸显了出来。
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万城名座的复式,95平的四房,挺实用,一层有卧室,三个洗手间,拓展空间给力,差不多1万单价的复式带装修,性价比也是在线,品质质感十足,港企背景开发商,做工细节真比大陆房企要好。
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冠华城桂香园,除了外立面的颜色可能没那么讨喜,户型有紧凑的100平的四房,70万左右成交,也有改善的125的5房,挂100左右。毕竟小区花园也有这么大,学校也在家门口,初中会远一点点。远离高压电和龙山一路的楼栋,还是相对可以。就是这个土黄色的外立面见仁见智,我个人感受比较一般般。
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龙光城感觉有点说不上来,出租房源多,却也说明租房市场还是不错。出售的房源保养好的,有待权衡价格和装修这块,比较费劲一些。对于北区而言,不知道为何,我对北八还挺有好感,花园组团梯形,够大。北三偏老旧,北四偏小,北十一偏紧凑,北十二相对北十一又宽敞了。北五临大马路的货柜车真是顶不住。北二的地库有点猥琐,个人认为物业应该升级一下地坪漆,提升下档次。应该说北二的配置还是很强,不临主干道,近蓝鲸商场,临湖。北五也具备,而且北五新一些,不临路就还挺不错。