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规划地铁物业 招商东岸户型分析【户型篇】

项目由深圳市招商文发地产开发有限公司(招商地产控股)开发,位于大鹏新区葵涌街道葵新北路80号,规划有住宅、公寓和商铺等业态,占地面积约6万平,建筑面积约32万平

项目主推建面约90-140平住宅、约40-80平精品公寓,已于9月23日开放展示中心。


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项目周边市政设施丰富,同时具有多个城市更新单元,是区域发展潜力重要保障。周边规划建设地铁23/32号线(规划)葵涌文化广场站距离500-600米左右。


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项目自带3.2万平社区型商业,项目一期由四栋建筑组成,A、B座为住宅,两栋公寓。涵盖93-142㎡高端住宅、42-75㎡精品公寓。容积率4.68,总户数689,车位数611。

 

目前已知住宅户型:

建筑面积约93㎡ 三房两厅一/两卫

建筑面积约120㎡ 四房两厅两卫

 

公寓户型:

建筑面积约43㎡ 一房一厅一卫

建筑面积约73㎡ 两房两厅一卫

建筑面积约68㎡ 两房两厅一卫

建筑面积约80㎡ 两房两厅一卫


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建筑面积约93㎡ 三房两厅一/两卫

朝向东南,动静分区布局,空间分布科学合理。不同楼层之间有两卫和一卫配置的区别。客厅开间3.7米1.5米宽大阳台宽敞实用。主卧3.4米开间,一卫户型主卧空间更宽大,可考虑增加书房功能空间。主要起居空间南向,小房间开间偏小做单人间或功能空间比较合适。餐厨连接紧凑空间合适,入户玄关有效保护私密性。


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建筑面积约120㎡ 四房两厅两卫

朝向东南,南北通透视野开阔,通风采光效果*。AB户型阳台弧度差别,客厅开间4.2米宽敞明亮,主卧开间3.6米空间舒适自然通透。次卧空间较佳,分离式客卫位置合适实用性能佳。内部承重墙少有一定的自由发挥空间,如果家庭人口较多需要增加大卧室可做北向横向餐客厅。自带玄关保障客厅私密性。


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建筑面积约43㎡ 一房一厅一卫

东南向,3.6米开间,但采光面稍有偏小,1.1米宽阳台可满足日常功能所需,功能空间比例较佳,开放式厨房较小比较适合简单烹饪。东南向为菜场建筑低矮,具有良好的视野宽阔度。但低楼层段比较容易受到噪音以及气味的影响。


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建筑面积约73㎡ 两房两厅一卫

东南向端头户型,双面采光。户型方正结构紧凑,3.2米客厅开间带1.4米宽阳台明亮舒适。主卧开间2.8米,空间稍显不足,应注意收纳功能设计。明厨暗卫,厨房空间较好完全满足居家烹饪需求。东南向为菜场建筑低矮,具有良好的视野宽阔度。但低楼层段比较容易受到噪音以及气味的影响。


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建筑面积约68㎡ 两房两厅一卫

朝向东北看花园,安静舒适。大面宽短进深,室内自然光线明亮,结构紧凑功能分区合理。客厅开间3.3米、主卧3米、次卧3.2米比例合理,空间利用率较好。厨房空间较佳。只有一个生活阳台可米,可提供晾晒储物等基本功能。


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建筑面积约80㎡ 两房两厅一卫

朝向西南,视野开阔,端头户型双面采光,可见临近区域的花园景观,低楼层临路可能受到车辆噪音影响。客厅开间3.6米带1.2米宽阳台明亮舒适,主卧开间3.3米明亮舒适。次卧2.4米开间比较适合做单人房间使用,或利用飘窗空间做榻榻米设计。厨房空间宽敞明亮具有相当完备的功能,餐厅空间充裕居家舒适度较高。


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楼栋排列科学合理,几乎所有户型对都有较好的视野宽阔度,并且相互影响较少。

 

公寓户型偏住宅功能,舒适度佳。住宅单层4户配置相互影响小。

 

得房率较为一般,住宅户型面积区间大于90㎡对于首套税费有一定影响。


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(内容完)



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