京基御景半山花园
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【深度77】宝龙片区31万平高层住宅+别墅大盘——京基御景半山

咚咚牛浩思楼主 主楼
2019/9/9 14:16:27 评论 101浏览 22697
京基御景半山位于龙岗区宝龙街道,属于连接坪山和龙岗中心城的新兴开发地段,目前该区域内的宝龙科技城已纳入国家级高新园区,政府将加大该片区的投资、扶持力度,也将带动区域相关配套产业发展。片区内在建有地铁14号快线,未来1站即可到达大运片区,到罗湖、福田仅需7、8个站,交通环境改善带来区域整体价值提升。目前已有碧桂园、中信、京基等知名开发企业布局该区域,未来旧改建面约超过750万㎡,产业、交通加上旧改的三重利好,将助力区域腾飞。

项目规划为纯住宅社区,两面环山,环境安静宜居。主推建面约79-150平2-4房住宅,已开放示范空间,预计于9月21日开盘。

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咚咚牛浩思楼主1楼
2019/9/9 14:22:28
京基御景半山绿色看房通道

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咚咚牛浩思楼主2楼
2019/9/9 14:31:19
目录

一、14号线、产业规划双重利好  助力区域腾飞
①项目区位(7楼)
②打破交通短板 构建多维立体交通网络 (11楼)

二、基本信息
①地块信息(16楼)
②建筑参数(20楼)
③不利因素分析(25楼)
④户型分析(33楼)
⑤开发商(39楼)

三、环境与配套(42楼)
①、商业配套:(43楼)
②、教育配套:(45楼)
③、医疗配套:(49楼)
④、文体生态:(50楼)

四、周边旧改(57楼)

五、竞品分析(62楼)

六、综合分析(64楼)

往期回顾

【前海】招商领玺深国际颐湾府

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【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

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【龙华】金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 

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【深汕】区域规划

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咚咚牛浩思楼主3楼
2019/9/9 14:37:23
先来一张项目效果图


咚咚牛浩思楼主4楼
2019/9/9 14:38:31
现场图


有福之男5楼
2019/9/9 14:43:50
宝龙那个区域都多少年了,除了坪地,龙岗应该就属它一直是房价的低洼地了吧,主要还是交通条件一直太差,而且距离中心发展区域有点远,片区以工业为主,商品住宅少,相关的商业、教育之类的配套一直上不去,之前的几个盘多是采用低价、高赠送的方式,要不还真的吸引不了买房者过去
咚咚牛浩思楼主6楼
2019/9/9 14:49:50
短期的低值代表现状,主要还是看片区未来的发展规划,对于整个区域的利好带动,后面老牛会提到
咚咚牛浩思楼主7楼
2019/9/9 14:51:58
一、14号线、产业规划双重利好  助力区域腾飞

①项目区位

产业聚集,特质成区:京基御景半山所在的片区为宝龙街道的南约社区,该街道位于龙岗与坪山的交界地带,被山体和主干道分割成较为独立的区域,因地段因素以及区域内高新产业聚集的特质,在东进战略的大背景下,宝龙街道于2016年12月27日正式挂牌成立,由南约、宝龙、同乐、龙东等7个社区共同组成。



咚咚牛浩思楼主8楼
2019/9/9 14:53:15
定位升级,高新区升国家级:该片区重点规划发展宝龙科技城,其前身为1993年成立的宝龙工业园,其最初的定位是一个加工制造业园区。2000年,出于深圳湾园区产业制造环节拓展的空间的需要,宝龙承接了南山高新企业大量标准化生产的大厂。最近几年,宝龙引进的企业由“单纯加工制造”向“总部办公+研发设计+核心部件制造”转变。

目前,宝龙科技城规划总面积为10.55平方公里,纳入“广深港澳科技创新走廊”、列入全市国家高新区首批扩容范围。宝龙科技城定位为深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点,未来发展方向为新材料产业、新能源产业、生命科学产业。

国家级高新区的升级,对于该片区来说,意味着在基础设施建设、政府投资、企业扶持优惠政策、公共服务水平等方面将得到政府支持力度的加大,有利于片区发展加速。



咚咚牛浩思楼主9楼
2019/9/9 14:55:30
工业增速全区第二:2018年宝龙街道实现规模以上工业企业增加值175.7亿元,增长20.1%,超全区2.0个百分点,仅次于坂田,增速居全区第二;完成固定资产投资82.7亿元,增长25.9%,超全区7.2个百分点,增速居全区第三。实现社会消费品零售总额45.4亿元,增长8.4%,超全区0.2个百分点。


咚咚牛浩思楼主10楼
2019/9/9 14:56:45
百亿级产业集群:2018年,宝龙科技城完成项目总投资34.68亿元,完成率119%;高端产业投资27.63亿元,完成率171.2%。帮助160家企业申报国高。比亚迪锂电池、先进微电子等15家重点企业入选2018—2020年深圳市便利直通车企业名单。位于宝龙科技城的全国一线城市首宗“先租后让”产业用地挂牌成交。亚辉龙、科信通信投产,雄帝、核达中远通、贝斯达医疗大厦主体封顶,中广核工程大厦、钻通、金信诺等6个重大项目动工,普罗吉项目完成初勘。

截至2018年9月,宝龙街道拥有百亿级企业2家,十亿级企业3家,亿元级企业43家,产值亿元以上企业数量占规模以上工业企业的21.7%。战略性新兴产业企业数中工业企业达到89家,占规模以上工业企业的40.3%。辖区以比亚迪锂电池、比亚迪精密、海能达通信为代表的新一代信息技术产业企业数达到34家,产值376.6亿元,形成百亿级产业集群。


咚咚牛浩思楼主11楼
2019/9/9 14:57:45
②打破交通短板 构建多维立体交通网络 
项目所在区域东连坪山高铁站,西接龙岗中心城核心区域,从项目开车约4-6公里即可到达龙岗爱联商圈、龙中商圈以及大运商圈,未来通过地铁14号线,1站即可到达大运交通枢纽,2-3个地铁站即可享受地铁沿线周边的商业、市政等配套,便利程度相对较高。

同时将加快推动东部过境通道、南坪快速3期、惠盐高速改扩建等对外道路建设,打通断头路,构建外通内畅的便捷交通网络,将区域原有的交通短板转为优势。



咚咚牛浩思楼主12楼
2019/9/9 15:00:34
14号线地铁:区域内在建的地铁14号线,在宝龙片区规划有2个站点,预计2022年底建成,2023年中通车运营。开通后,可1站抵达大运,8站达福田。

在交通方面,14号线为片区带来了极大的关注度,时间上大大缩短了该区域和罗湖、福田的通勤距离,预计从南约到福田中心区仅需要30分钟左右,对支撑坪山、及龙岗东部的发展尤为关键。

虽14号线对片区发展有明显的提升作用,但相较于项目步行距离较远,需通过其他交通工具换乘。

根据《深圳市轨道交通线网规划 (2016-2035)》显示,宝龙区域规划有地铁23号线(大鹏—大运北)和31号线(龙岗五联—坪山碧岭)与14号线站点换乘,目前仅为远期规划,后期或有变动,具体待官方公布。


咚咚牛浩思楼主13楼
2019/9/9 15:01:40
高铁:项目东约7.7公里即为坪山高铁站,2023年起通过14号线转16号线能比较快速接驳过去,通过坪山站可前往广州、香港、潮汕、华东等区域。

目前有坪山站与香港西九龙站每天双向4班车往返,站点之间的旅途时间为72分钟。



咚咚牛浩思楼主14楼
2019/9/9 15:02:15
高速路:东部过境高速公路途经罗湖、龙岗、坪山三区,不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道,也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。

建成后,从莲塘口岸出入境的深港过境车辆将可以通过其实现与龙岗、坪山及惠州惠阳、大亚湾等区域,深惠1小时交通路网更加完善。如意路南延接东部过境通道后,将串联龙岗中心城多个片区加强对外联系。

东部过境高速起点至梧桐立交(接盐排高速)段将于2018年底前建成通车,与碧桂园云麓就近联系的有宝龙立交,届时前往市区及通关香港将多一条通道选择。

有惊无险15楼
2019/9/9 15:14:00
去过一次,真的很不方便,没地铁,公交也没几趟,不过房价确实便宜一些,但赠送高的那几个盘价格也并不低,犹豫了再三,还是放弃了估计现在变化也不大,就等14号线开通,还有建个大商业,整个片区估计就被带活了,但那个时候,价格估计.......
咚咚牛浩思楼主16楼
2019/9/9 15:16:51
二、基本信息

①地块信息

京基御景半山原为“体育新城宝荷南居住安置用地项目”,“御景”是京基爱用的案名方式,譬如御景印象、御景峯、御景中央等。项目于2018年通过协议转让获得该地块的开发权。目前已经开放样板间,将于9.21日开盘。


咚咚牛浩思楼主17楼
2019/9/9 15:17:22
该项目依山而建,北面和西面可看山景,周边环境较为安静宜居。


咚咚牛浩思楼主18楼
2019/9/9 15:18:30
项目总用地面积约6.3万㎡,规划总建面约22万㎡,共分为6个住宅区域,包括高层住宅、别墅、商业及配建公共配套设施,容积率仅3.45,密度相对较低,采用围合式建筑布局,使得公共空间面积增大,保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化。

项目共计11栋15座高层住宅,以及13栋别墅住宅,主推建面约79-150平2-4房住宅。



咚咚牛浩思楼主19楼
2019/9/9 15:19:10
项目两面环山,采用台地设计,引入北面的山体景观,沿地形走势,逐级上升,配套登山道形成私家步行景观轴线,营造出的台地居住景观。


咚咚牛浩思楼主20楼
2019/9/9 15:23:27
②建筑参数

项目总建面30.6万平米,容积率3.45,最高高度100米,最大层数34层。地下停车位2117(充电桩635个),非机动车停车位,地上594个。

项目总户数为1914个,停车位大于1:1,车位比超过一般小区配备的车位数量,弥补短期内公共交通出行的不便。



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