信义嘉御山
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地铁10号线+外国语名校 坂田新盘现楼近7万贵吗?【浅说深度】

短评小哥楼主 主楼
2018/4/16 16:46:55 评论 28浏览 25369

地铁10号线,名校、以及市政配套的完善,坂田的潜力,明眼人都能看出来。虽然要经历一段时间“大工地”的阶段,但红山不也是这么过来的。

 

“蝶变”,这个词来形容坂田目前的情形恰如其分。坂田南和坂田北两个小片区环境很不同,坂田南成熟、密集,坂田北正处在加速建设阶段,属于“潜力股”,将要现楼发售的信义嘉御山6期就在这里。


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【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市



最新动态:


信义嘉御山6期预计今年现楼发售,目前信义嘉御山5期房源已售完,预计今年6月份交楼。除11-14栋在建外,其余产品或推迟到交楼后销售,主推建面约70-130平住宅产品,具体推售时间待定。


 

价格预测:现楼发售 6期定价低于5期

 

嘉御山5期16年的新房销售均价在6.9万(带装修),如果6期今年现楼销售,需要接受相关部门的价格指导,不接受指导的项目,不允许网签。所以,预估6期定价可能会略低于5期产品。


坂田北东南区域,以万科金色半山、佳兆业上品雅园和佳兆业悦峰为主,价位在5.3-6.3万/㎡之间。周边的万科城房源基本上都在10年以上楼龄了,目前参考均价约在5.3万/㎡左右。


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1、区位:坂雪岗科技城提速 环境跟旧改挂钩

 

坂田北区域,即坂雪岗科技城片区已逐渐开始提速,在华为、富士康上班的朋友,可以考虑买嘉御山,因为距离实在是太近了。

 

它北靠华为、富士康、天安云谷、宝能科技园等高端产业集群,上班的人多,所以置业、租房的市场肯定是比较热门的。

 

周边的居住环境怎样?

 

因为旁边有很多旧改项目,目前还没什么进展,等旧改完成了,旁边的环境就能上一个档次了。



2、交通:未来到福田很方便 有3条地铁线利好

 

坂田有哪些直达关内的通道?地铁5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建,到福田CBD更近了,享受中心区的完善配套。


嘉御山6期临近贝尔路,距离规划中的地铁10号线站点和5号线站点距离不算很近,地铁10号线将在2020年建成投入使用。未来规划有25号线路,最快也要2022年左右才会有消息。



3、配套:有名校和大型商超

 

商业:

 

想要买买买,这一点不用担心。嘉御山有自带的天虹旗舰店,加上南面的百佳华商场可满足日常生活所需,还可以去3公里的壹城中心,商业体量更大,相信完全能够满足需求。

 

另外,市政配套也不会落下,目前已经有市级三甲综合医院和外国语国际校区、深实验坂田分校、坂雪岗艺术中心等规划也很快会落地。

学校:

 

信义嘉御山的配套幼儿园是——机关幼儿园坂田分园;小一、初一可以上2015年建成的新学校科技城外国语学校,但学位有限,未来很可能会出现小区业主子女无法入读的情况。

 

周边还有深实验坂田分校和深圳外国语龙岗国际部等名校。

 

4、点评:看好潜力 但需给旧改一些时间

 

优点:

 

1)轨道交通利好,未来地铁10号线、地铁5号线南延,去市区更加便捷;

2)各种配套齐全,自带天虹旗舰店,周边市政配套不断加码,还有名校(科技城外国语学校);

3)户型实用率较高,6期户型基本与5期相同,5期为69.40-186.69㎡,户型赠送较多。

 

不足:

 

1)居住环境杂乱,周边以农民房和旧工业区为主,旧改多,周期长,改造难度较大;

2)楼体密度较高,部分房间会对视,整体舒适度打折扣。

3)离地铁站较远,6期距离10号线约1公里左右,走过去不太近。


对于信义嘉御山6期,家在深圳论坛网友有话说:

 

网友【newbeginning】:旧改困难 离地铁站有点远

 

因为坂田商业类奇缺,有了天虹,坂田市场,所以嘉御山一直都是坂田配套最好的小区,所以一直也溢价最高。等到坂田南和北大型商业起来后,天虹与现在主流mall的差距就出来了,坂田市场不用说了,三四线城市县里商业区的模样,那些村民自己觉得手拿着坂田最好的地块,旧改困难。

 

后面的几期,说地铁有点尴尬,如果按最近点来算,离贝尔站还近一些,大约900多米,坂田北站离后面几期要有1公里了,已经不算地铁盘了。

 

网友【lhw9897】:车位是硬伤

 

户型是深圳没有多少有这样好的户型,位置、地铁,高速,买菜都可以,就是车位0.8,大硬伤。


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综合来看,信义嘉御山的高实用户型受到大家的一致认可,因周边又有这么多的名企,房屋租赁和销售都是供需两旺,虽然目前旧改推动慢,但正是能量聚集之时,相信假以时日,这里一定会发生翻天覆地的变化。


只是,蝶变还需要时间。


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