华中师范附属学校+14万大商业—解析龙园大观

一、引进华中师范合作办学

华中师范大学附属龙园学校，是深圳市龙岗区政府与华中师范大学合作办学的九年一贯制学校，学校位于龙园大观一期，占地3.15万平米小学48班，初中24班，可容纳学生总数达3360人。

2018年9月已开学，目前小学已至小三， 初中初一。

华中师范大学第一附属中学，是湖北省近年来被录取清华北大等高校最多的学区之一，2018年该校共有56人获清北保送资格，位居湖北榜首。与此同时，学校历年高考重点率、学区率、高分率位居省内首位，2018年高考，取得平行部文科人均634.3分，平行部理科人均635.24分的优异成绩，成为中学师资教育典范的翘楚。

更多楼盘一线真实情报：

点击前往>>【珍房档案馆】（持续更新中）

二、旧改大盘大体量，商业就有14万平

龙园大观，原为杨梅冈格水村旧改，位于龙岗区龙岗街道新生片区，龙岗中心城龙园公园旁。

周边有16、3号北延线环绕，但距离本楼盘相对有点远，走路要15分钟；后期规划还有21号线新生站。

项目是由广田控股集团旗下房地产开发企业朗泓地产开发自身配套较为强大，既有九年制学校，一期和三期配置1所12班制幼儿园，有15万平大型集中式商业，总建面达120万㎡整体分5期开发，建成后将成为一座集居住、教育、体育、购物、办公于一体的城市人文综合体。

三、龙园大观各期特点

1：龙园大观一期

一期占地3.23万平米，2016年9月开盘，共1120户，分A、B、C、D、F、G，共1251个停车位，于2018年12月入伙，一期带12班幼儿园，学校也是一路之隔。

一手剩余少量156平米，南北通透5房，总价670万，现房。景观面好，可看远景和花园，使用面积高。

近期龙园一期二手成交数据：

龙园大观一期刚入伙不久，目前放卖房源不多，只有15套，成交主要以3房为主，单价也去到3.85-4.3万之间。

2：龙园大观二期

二期分两个地块花园相接，共有10栋，占地4.23万平米，为在售一手新房均价4万/平米，共1997户停车位1986个，交楼时间为2021年1月和2021年9月。

目前剩余在售户型：

89平米南向经典户型，还有95平南北通透大3房2卫，380万；116平4房2厅2卫， 450-480万

龙园大观3、5期正在拆迁，接下来建的是四期14万平米的大型商业综合体-龙园印象城，相当于1.5个大运星河Coco PARK，购物休闲有去处。

龙园大观3、5期正在拆迁，接下来建的是四期14万平米的大型商业综合体-龙园印象城，相当于1.5个大运星河Coco PARK，购物休闲有去处。

四：综合点评

周边在售一手楼盘比较多，但相比之下体量比较小，龙园大观楼盘占地43万，总建面120万，百万级大盘，建筑质量和口碑比较好。

引进学区华中师范大学附属龙园学校，对楼盘加分了不少，也正是楼盘最大的卖点之一，14万平的大型商业，建成将弥补了片区中高水平的消费空缺。项目带有体育公园和休闲文化公园，生活便利性，都能满足。

楼盘的短板主要在于公共交通，小区大门虽有公交车站，但离地铁口比较远走路要20分钟公里才能到16号线龙园站，离3号北延线大概1.3公里，好在停车位充足。周边还有农民房和厂房，环境面貌还是需一定时间改善。

自我介绍：

我是龙岗置业经理刘显良，从事行业4年，熟悉龙岗新房和二手房，对龙岗中心城，及16号沿线楼盘都很了解。

下期我将与大家分享位于中心城的标杆豪宅，鸿荣源公园大地。

  关注龙岗，想置业的可以加我的微信交流!

（微信同号：18126374337）