传承启元亮相| 大咖论道：透过“深圳增速之王”，坪山未来发展价值

9:30分
活动现场来嘉合影，及现场了解项目情况

主持人：

尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们！大家上午好！

 在这莺歌燕舞，启元回春的美好季节，我们有缘相聚于传承启元营销中心，共同鉴证这座55万㎡新一代大城的首次亮相，首先请允许我为大家介绍出席今天活动的主要嘉宾，他们是：

    中国高端智库CDI研究院院长宋丁老师
    中房研究院湾区副院长图腾境老师
    传承地产总经理陈永坤先生
    传承地产营销总监李德轩先生

同时，来到现场的还有一直支持传承启元项目的各界媒体领导及同行们。让我们以最热烈的掌声，对各位朋友的到来，表示衷心的感谢与欢迎。

 我们常说“西有南山，东有坪山”！在刚刚过去的2022年，坪山区的经济增速排名全市第一，代表了深圳的创新高地、未来之城、潜力之都，是决定深圳未来30年发展的核心经济引擎。

传承启元项目作为坪山高新区当前最大的产城综合体，定位为55万㎡新一代成长大城，产品涵盖高端住宅、产业办公、街区商业和幼小教育等多种业态于一体。

相信大家通过刚刚播放的《传承启元城市更新宣传片》也了解到了，传承启元作为一个城市更新项目，可以说是十年筑城，矢志匠心，今天终于要从蓝图变成现实了。

现在有请传承地产总经理--陈永坤先生为本次活动致辞。

陈永坤
（传承地产总经理）



 有幸跟各位相逢在此，共享传承启元媒体品鉴活动，我个人分外的激动和高兴，在此我谨代表传承地产向诸位的到来表示对诚挚的欢迎！

借此机会跟大家介绍一下传承地产公司，以及传承启元这个项目到底是怎么来的。
传承集团2004年成立以来，之前是做科技板块的，到2009年正式跨入房地产行业，当时我们做的开山之作叫“留学生创业大厦”，那是我们公司第一次在深圳市亮相。

经过14年的历程，在南山、福田、罗湖开发了5个项目，目前我们正在建的项目，除了今天的传承启元项目，还为百果园做他们盐田区的总部大楼。

集团分四大板块，最重要的是我负责的地产板块，第二板块是资产，第三板块是基金，第四板块是在科技园的科技板块。


传承启元项目是我们公司在东部片区的首发之作，这个项目花了十年时间，从前期的定位、规划设计、以及跟村民的谈判，以及最后拆迁完，最后结合了政府给我们的重托，我们是坪山区第一个工改公项目，以产业为主的产城融合大城。

因为大家可能在坪山，和很多开发商做过交流，很多项目都是以住宅和商业为主。但是传承启元项目，结合时代的契机，以产业为主，以高端住宅为辅，我们做了一个产城大城。为什么起这个名字？公司名字叫做传承，我们就是传承一种大爱，启动，就是我们启动了在产业、地产、住宅市场的元年。因为二期叫启愿，元年起动以后，二期就是启愿。整个项目是充满了传承公司的大爱精神的一个楼盘。

    楼盘有几大亮点：

    第一是周边有非常好的教育。

    第二，做到了同等面积多一房的王牌户型，70平三房。

    第三，产品规划方面打造了全龄段的配套，中央园林、健身跑道、儿童有了天地等等，全天候的邻里空间，为业主实现无忧生活主张。作为项目本次首批入市的住宅中，始终以高阶人文需求为核心，充分发挥55万大城的优质体量，打造全龄段的生活配套，以及我刚才讲的同等面积多一房的迭代户型，以满足目前坪山高新区高新企业的高知人才对幸福家园的定位和期待。

  今天的开放，我觉得只是这个项目的一小步，今后，传承地产将不负大家的重望，依然以我们的团队追求极致，匠心筑家的理念，希望通过我们的不断努力，在坪山，至少在高新区铸造一个经得起时代考验的梦想的成长大城，也希望各位地产界、媒体界的朋友们，一如既往的支持传承启元。

相信在在座各位的信任和支持下，我们传承一定能乘风破浪，为更多人铸造美好的幸福家园，我们也不辜负村民以及政府的托付与依赖，一定把这个项目做好做大，把公司品牌传播到整个深圳市。

宋丁
中国高端智库CDI研究院院长



 不知道大家有没有注意听，陈总发言的时候说了一个特别特别特别重要的词汇，希望大家记住，你的未来的20年、30年的机会，就在这个词里面，叫“产城融合”，我可以明白的告诉你，未来的房地产没有产城融合是没有希望的。

所以在我们坪山这里看到55万平这样的坪山第一个、也是最大的产城融合的样板，你就知道未来坪山的前景。所以我今天讲的是产业问题，如果过去20年的传统模式就是做房地产，现在一定要让产业引导房地产，是这样的趋势。所以我今天讲的就是产业的问题。

因为它的背后是强力的产业支撑，透过“深圳增速之王”的辉煌，我们能看到一个什么样的坪山？希望能够给大家一个印象。

 第一点：14%。

去年的坪山GDP增速首次突破千亿，高达14%，高居全市第一。

为什么我要单独讲这件事儿？因为他太卓越了，没办法不关注它。深圳去年在全中国3.3%，北京是0.7，广州1%，上海-0.2%，而深圳是3.3%。

 坪山就是这一个方面吗？就是一个GDP吗？不！还有很多成就，规上企业工业增加值690.6亿，增速27%。固定资产投资606亿，增速25%。社销零总额197.3亿，增长8.9%，全市排名第一等！所以这个14%不是开玩笑的，都是产业出来的。
 如果我们把视野再往前放一放，让我们看看09年开始，坪山建区，一路上扬，所以说坪山今天的成就不是今天刚取得的，是一步步积累出来的。到了2022年才有了14%。因此2021、2022两年都是这样的。2021年11.7%，也是很辉煌的，去年14%。

还有很多耀眼的成就，2022年比亚迪世界500强，全世界打败特斯拉的只有坪山的比亚迪打败了世界最牛的特斯拉，这就是产业！2022年坪山昂首迈入工业强区行列；2022年全球著名的生物学家颜宁加盟坪山。坪山不止是新能源，还有生物医药，还有新一代的电子信息产业，还有等等等等。这些都是产业，配套产业我们看到了地铁、云巴等。

    所以一定要想到这个产业这么飙升的结果，所有的信息说一鸣惊人、全面爆发、强势崛起，2023年坪山预计增速 10%，仍然是深圳第一。所以我们的结论很明确，坪山真的经过这么多年的铺垫，已经踏上了快车道。所以我用了这个高铁的图片，看似风驰电掣，必将一骑绝尘。

背后有什么逻辑？潜空间逻辑、优势力逻辑、超创境逻辑。知道这三重逻辑，就知道坪山有多厉害了。

潜空间逻辑：坐镇东部，不入喧嚣，正道超车。你得坐得住，去大学里看看，凡是在图书馆里坐到半夜一两点的，都是未来要成才的，得坐得起冷板凳。事实表明坪山所在的东部，平来不是深圳的主力空间，我们经常忽略它。外围地带、边缘地区，被忽略的空间，我们对他的定义已经凝固化了。

从09年的坪山新区到2016年的坪山行政区，这个跨度，坪山一路奔波，我们看到了曾经在16年的东进战略，14000亿的投资承诺，当时我们的心情非常激荡，东部终于要崛起了，我们有了这个想法。

但是我们看到东进战略，突然又被大湾区战略拦腰截了一下。因为一讲大湾区战略，大家想到湾口，又跑去西边了。所以坪山又走出了短暂性的喧嚣热态，重规常态化的边缘情节。我们有过反复，历史要真实的看待，他在反复中前进，波浪式的前进。

所在的东部以大生态兜底，西部是不具备这个条件的。本质上是以环境取胜特别的“潜空间”，未来的发展，潜空间能量是非常巨大的，而坪山我认为最大的特点就是潜空间，坪山以及东部无需与西部正面竞争，坪山坐得起，稳得起，静得起，我们就是要走产城融合的路线，以科技智造为实现目标的“正道”来完成超车。

所以今天坪山能够拿到这么亮丽的14%的增长线，拿到这样的成就，我觉得就是坪山这么多年来潜伏在这个地方，稳健发展的结果。

宋丁：

 优势力逻辑：本土托底，新势连接，高能组合。

 深圳历史上曾经辉煌过的那些城区，没有一个不是本土培育巨型产业的，比如说腾讯、大疆、龙岗的华为。
如今风水轮流转，长期大跟坪山的比亚迪在蛰伏多年以求，去年一举夺下全球新能源汽车销量的冠军，他成为支撑坪山、深圳最强有力的制造业的底盘，仍然是产业托底，本土的企业托底，这个趋势非常明显。

 所以在的大蓝图中，在西有南山、东有坪山的官方布局下，看到坪山51.6平方公里的高新园，他作为东部硅谷的深层价值，也看到他在承接9+2产业集群，加速推进坪山的三大市级先进制造业园区。

三大制造业是哪三大？智能车、创新药、中国芯。这三大产业在深圳都是出类拔萃的，潜力非常巨大。同时围绕这些产业，聚集了一大批的顶级人才，名校、实验室、研发机构，纷纷聚集。

我们知道去年著名的生物学家颜宁加盟深圳，而且是在坪山，将来一定会成为世界最亮丽的医学科学院之一，背后是强大的生物科技。坪山远远不是一个比亚迪，一个新能源汽车，生物医药我非常看好。这是经典的高能组合，为深圳的“东有坪山”而骄傲的依据。

 超创境逻辑：绝地生态、绝配商境，绝享创新。

  相比其他经济强区，坪山的最大优势是卓越的大生态环境，这一点上真的是非常值得骄傲的。坪山的重点河流坪山河贯穿全境，河湖水面10.03平方公里，占总用地的6%，坪山大量建设用地被马峦山森林郊野公园环抱，还有两条大的绿廊环抱，区域内文旅资源非常的丰富，生态控制线88.89平方公里，占总用地的53.22%。明显的高于全市的平均水平，这就是将来坪山发展的一张王牌。

 同时也看到了营商环境在发生变化，是建市的后来者，2016年才建区，但是不但完全导入了深圳小政府、大市场的基本格局。而且把政府全面对全社会的公共服务职能发挥到极致。“秒批”、“不见面审批”、“容缺受理”、“一件事一次办”，很简单！最大限度的为市民“解绊”，为企业“松绑”，创造了高质量高效高口碑的坪山营商环境，创造了非常宽松的条件，这就是绝配的商境。

之所以能占位经济增速之王，重要的是持续的大范围的纵深感的务实创新动能发酵，机遇东有坪山、创新坪山、未来之城，绝不是浪得虚名。

有5+1的创新体系，他的结果是务实原则，不要放空炮。所以他的成果转化、企业孵化、市场拓展、上市融资，一脉相承，步步为营，非常扎实。坚实的全产业链扶持体系，把坪山科技经济带入了超速通道。所以他的智能车、创新药、中国芯三大主业都借助务实创新获得高速成长。

在这些基础上我们看看未来的情况，未来的坪山又怎么样？巨量的潜能，我想到了畅想的三重奏：超位坪山，核聚坪山，胜境坪山。

 一重奏之“超位坪山”，以后来者居上的雄心坚定的推进“超越式”发展”。


二重奏之“核聚坪山”：以强大的智创中心群来塑造坪山深圳新型的“C位”。


 因为科创力量越来越强大了，所以他的野心不局限于一般的超越，而是作为深圳潜力最足、发展势头最猛的城区之一，坪山致力于打造成为深圳以科技智造为主题依托的新型的城市中心，看规划，看经济发展，看产业导向就知道这个绝对不是空话。

    事实上深圳也正是赋予了坪山如下的三大定位：深圳东部中心，深圳高新区的核心园区，深圳未来产业的试验区。

    三重奏之“胜境坪山”：木译稿质量产城融合托起人生尽享的仙境坪山。

    这个仙境可以理解为是“先进”，历史上的坪山更多是以一个制造业为主的产业开发去，与开发区相配套的城市基础设施和公共服务体系十分薄弱。

随着他的战略发展和开放度的大幅度提升，看到坪山已经走出单纯产业发展的传统道路。目前是产城融合日益加深，品质日益改善，正在通过深入实施城市更新和土地整备三年行动计划，推进12个统筹片区的72个更新项目的实施。今天所在的传承启元就看到了这个产城融合的典范，关于潜力，可以做非常大的畅想。

坪山围绕打造东部的新门户、新客厅、新引擎、新高地，正在规划建设综合立体交通枢纽。这个交通非常厉害，轨道交通、城际高铁于一体，协调加快深大城际、深惠城际等等，首个东部快线14号线开通了，开通以后坪山到福田也就是40多分钟，可能再稍微努力一点40分钟不到就到了。

两条地铁，还有云巴，22条市政道路建设，打通断头路，一个四通八达的交通便利的坪山正在崭露头角。

目前坪山正在统筹考虑未来的城区结构、规模、速度和人口等因素，加速推进深圳东部新中心所要求的城市的高质量综合配套建设。

  坪山通过系列的城市更新和土地整备，开发了完成了一系列各种类型的高质量的人居项目，满足了各类人才和普通市民的住房的需求。

随着基础设施和公共服务的日益完善和丰富改进，我们坪山的生活环境和氛围也正在吸引越来越多的人前来观光和工作。光这个够吗？不够。更催生出数量可观的现实和潜在的购房需求。坪山在高质量的产城融合之下，形成了经济社会文化均好性发展的强烈态势。

我们看到了他在经济、文化、社会各个方面都在大踏步的发展。目前大量的高素质人才、高净值人群纷纷加盟坪山，我们可以预见，未来坪山的物业资产的价值在这样的发展趋势下，一定是稳步提升的。

    这一点我可以非常明确的做出专业的判断，只要前面做到位，后面一定会照这个方向走。这是不可抗拒的趋势，所以我们有充分的理由看好坪山。

图腾镜
中房研究院湾区副院长



今天我带来的主题是结合现在最火的《狂飙》电视剧与最热的是楼盘来讲一讲，来探讨一下坪山为什么、凭什么与未来的深圳湾同频。

 大家都很清楚，《狂飙》电视剧今年火出圈了，近5年没有一个片子比他更火，同时也塑造了人，所以我想，狂飙能给我们带来怎样的思考？很多人也许思考过了，但是我们再思考一下跟地产有什么关系。

我们来看狂飙的时候，首先三观要正一下，我们不是说的高启强，我们说的是张颂文这个人。这个人由不红到红，突然蹿起来的一个过程。

我们只提张颂文，片酬与房价的关系。张译得了8个中国的各种电影节的男主角奖，所以他的身价非常高，他的片酬3千万，但是张颂文只有30万。坪山目前的房价是3万多，高的4万多。深圳湾的房价大概30万。

那么你认为张颂文没有实力吗？他没有能力拿3千万吗？他跟坪山一样，他是厚积薄发，他是有能力的，只是没有被挖掘。所以导致张颂文在演这个片子的时候，非常憋屈的只拿到了30万的片酬。未来张颂文要赶超3千万的时候也是非常快的，恰如坪山未来超越深圳湾也是非常快的，或者是比肩深圳湾，或者是同品深圳湾也是非常快的。

坪山去年的GDP是14%，与其它各区的GDP相比，它确实是最高的，只有坪山在领头走。刚才陈总和宋老师讲了很多，我都非常的认可。我们给坪山的潜力划一下重点，到底坪山为什么能够支撑14%的GDP的增长率。

 坪山不是一天、一年的14%，他的GDP基本上是10%左右，这是深圳比较罕见的。但是有一个问题，今年深汕的GDP增幅是20%，但是不到100亿，因为它的基数太低。坪山在真正的市区里面是遥遥领先的，而且每年如此。今年深圳的GDP是3.3%，有的一线城市还下降了一点点，深圳还是保持得最高的。

坪山又是深圳里面最高的，所以坪山未来的前景毋庸置疑。最大的问题是这几组数据，关于巨头的营业额，福田的GDP为什么那么高？因为他有国际巨头，南山和坪山就是依靠科技增长的，他的巨头分布就非常重要。目前能排得上4千亿以上的只有三家，只说科创企业。其中比亚迪已经超过了腾讯，升到第二位，直逼华为。

为什么这几个GDP，南山和龙岗的GDP，龙岗的GDP是排在宝安之后的第4，南山的GDP永远第一，8千亿。坪山的GDP因为有比亚迪，因为有高新园，所以他的GDP涨得非常快，后来者正在追赶。

第二个是他的高新区的问题。刚刚几位老师都讲过了，但是有一个问题，现在的科技园和之前的科技园不一样，南山的科技园已经定型了，该怎么样怎么样，腾讯在那儿，还有抖音、百度在那里相聚，已经定型了。

但是坪山这么大的空间，目前他要规划的时候，一定是全球化的规划，是全球非常领先的规划，一定是大师的深耕，大师一定会参与。而且他整体的城市配套、功能、生活配套都是世界级的。同样，他进入的门槛也是高的，也就是说不是朝阳行业进不来，只有朝阳行业才能新进这样的高新区，这是坪山整体拉升GDP的真正原因。也就是说之前南山的整个科技园的产业布局已经布局完了，坪山在南山的基础点再进行爬升，要求是很高的，从规划到配套到产业进入，准入门槛都非常高。为什么高？为了更好的创造GDP。

中国芯，坪山把“芯”作为他的核心。还有智能车，2022年比亚迪的年销售180万辆，全球第一。特斯拉只有130万台。但是在未来的一两年之内，比亚迪的车，年生产量要500万辆，有5个城市的布局。500万辆的汽车就是万亿的产值，从4千亿跨到万亿很快，一两年或者两到三年就跨过去了。

    创新药，在疫情三年的时候，缺药的情况是大家非常清楚的。紧俏的一级药，可能在这个坪山地区颜值得非常浓密。

    这三大产业，可能将引领整个GDP的增长。

    所以说东部开始了狂飙的时刻，未来与深圳湾同频的一定是坪山，没有之一，因为没有其他地区的科技园的布局有坪山的这么有决心，这么用心。

    狂飙带来的思考二，何时买房？

    张颂文买不起房，这么大的腕，这么红了，之前过着很清贫的生活，买菜都要去买打折的菜，过着这样的生活。曾经也是被很多剧组拒绝为主演的演员，但是他是北影的学生会主席。因为没有人找他做主角，就去了北影教书，教出来了杨幂等等的大明星，都经常去请教他，他跟巩俐、章子怡都走过奥斯卡的红地毯。所以他是厚积薄发的人，他的底蕴，估计未来会超过张译。43岁还在租房，说心里话，深圳人不太喜欢“大器晚成”，到了43岁才成功，才突然爆发！深圳人追求的是“大器早成”，深圳是90后追求大器早成。

“来了，就是深圳人”！但是我想这把句话改一改，“来了，不一定是深圳人”，深圳人买房最主流的群体是90、80，70已经开始慢慢边缘，70可能在买超级豪宅。

目前像传承启元这样的项目，一定是90和80后是主力购买人群。深圳人崇尚的是高效率、年轻化，买房一年两年可以等，但是没有人一定要等到43岁才买房。如果43岁才买，就说明你混得比别人弱，人与人之间在比赛嘛，特别是同学之间，朋友之间的比较。早买房才能早成为深圳人。所以我要把这句话改一改：来了，买了房，就是深圳人！

必须达到这个条件，就像必须有一张深圳的身份证，房产证也是你的身份证之一。

为什么说这个时期，2023最佳的买房机会已经来了？让我们来看看表现。去年的房地产销售创多年来最低，我们可以看到三年购买需求被压制，目前是争购的好时段，接下来不排除到了深圳再一次补涨的时候。所以这个时候进到2023来置业，应该是最好的时期。

宋老师来深圳32年，我来深圳30年。以过往我看到身边的朋友，因为买房变成财富自由的人大把。他可能工作没赚多少钱，也可能就是一个高管，可能年薪就是20-30万，但是因为买房变成5千万资产的人，我身边的朋友大把。

在这个过程中，他们可能差距就是因为买了房子。过了今年，买房万万不能错过今年，不能错过2023。

2023为什么是买房时期，2月17日，深圳地铁任期创造了所有最高的运送量，848.73万人次，差不多逼近1千万的人口在地铁上运行。还有开私家车的吗？还有坐公交的吗？估计70%的人都在动，再加上其他的交通。也就是说所有的人都出来了，人动起来，经济才能起来。人动起来，有各种交流，各种商务，各种工作，所以经济才会往上腾。

2月19日，深圳马拉松两万人狂飙昂扬！从人气来看，下面也看到了荣耀，荣耀就是坪山的一个主要的产业。从人气来看，我们看到这个市场的变化。

再看看楼盘的表现，如果我说今天楼盘的人比较多，说我是吹牛。你可以不要听我讲的，真正的买家可以到各个现场去看一看，到底人气是不是很高？看到人气的时候再动手买也不吃。所以以事实为依据。光明的项目，周末的上客量3千人！还有一周卖36套的，50套的，30套的，还有一个仲恺的项目2亿！也就是40套左右。

不要说深圳，惠州也动起来了，如果深圳的楼市不行，惠州肯定是先趴下的，这三年也领略了这种感觉。但是现在人动起来了，马上资金量就要进楼市了。惠州大概十几天卖了105套。深圳先动，惠州再动。热气腾腾的气息已经扑面而来。所以2023，一定是你最好的买房时机。

    四大支撑：一个是政策支持，二是人气的激增。前二者就导致了楼市的回暖，最关键的坪山是潜力区。

    为什么要买坪山？

    买房必须跟着巨头走，比如说比亚迪，比亚迪会带来一大片的产业片区，不是比亚迪一个人，会带来大量的供应商在周边驻扎。买房跟着产业走，51平方公里的高新区。买房跟着朝阳的龙头走，比如说多个千亿企业在坪山的驻扎。所以我们现在能够在坪山买房的时候，赚取的是价值洼地的第一桶金，未来就是价值高地了。

    为什么又要买传承启元？

    首先传承启元是这燕子湖、高新区、大学城三核之芯的唯一的盘，正好在这个三角形的中间位置。里面的内容我就不多讲了，关键是这三核之心，就在给传承启元背书，未来就是支撑你的保障。

    接下来李总还会重点讲项目，我也说了九条，重点讲的是三核之芯，当然规模也比较大，大城居住起来比较舒服。除了学校之外还有五所学校在周边，户型做得很好，两个样板房的面积、功能，做得淋漓尽致，比同等的面积确实是多了一个房，而且空间的舒适度非常高。

浓缩起来就是两句话：

2023，上车！就上精著三房！不要买两房了，最少起步也要三房，因为现在二胎放开了，家庭成员随时会增多。

 买房，就要买狂飙的潜力区！现在深圳十区综合下来看，坪山应该是NO.1的。

  最后祝传承启元礼献高格调成长的深圳人！

李德轩
传承地产营销总监



借着宋老师对坪山未来科技的畅想，我也想用一句话来给大家分享一下，这句话是这么说的：中国的科技看深圳，深圳的产业升级看坪山！这句话也很好的验证了刚才宋老师的一些观点。

接下来我就传承启元做一个深度的解读。

项目定位为坪山区一个让梦想能够成长的地方。为什么这么定位？因为三角形的区位，独特的关系，周边有太多的高知人群，而且这些年轻人都是充满梦想的。

 大家都很清楚，也看过很多项目，作为投资也好，自住也好，置业首先是看地段。刚才的很多老师都说了，深圳东看坪山，未来坪山就是深圳东的硅谷。这是一个充满畅想的潜力之城。坪山位于燕子湖、大学城、以及高新区的中间位置。其中有一点非常重要，整个国家高新区在这个项目的北侧，未来是没有建设用地的。坪山亮丽的成绩表，在2022年取得了14%的业绩，未来，这个项目的资产红利也会伴随着坪山经济的发展，其位置是最具有便捷性的。

坪山的三大产业：智能车、创新药、中国芯。以及我们项目周边的几个产业之地，国家生物医药、国家新能源产业基地，以及新兴工业产业化的示范基地。包括保税区，都环抱在项目的周边，非常值得期待的比如说荣耀就离我们的项目只有1公里左右的距离。

坪山的面积相当于南山高新区8平方公里的4.5倍，到2030年，GDP将预计达到8000-10000亿左右，龙头企业齐聚坪山。所以我开头就说：深圳产业升级看坪山。20年前的南山区的高科技形态，是以互联网的形态存在的。但是未来的经济驱动，一定是以高端制造业为驱动。

周边的人文环境非常好，全市最大的大学城落户于我们项目约1.6公里的地方，已经确认落户的有6-8所的高校，未来将会培养众多的科技人才。这也是我们这个项目周边的租金已经远远超过横岗，甚至是坪山目前老城区，我们认为这就是资产红利非常重要的表现。未来，更加值得期待。随之而来，房价也会稳步上升，我们认为是有逻辑的。

生态担当是坪山和其他区域最不一样的地方。现在每个项目都在卖坪山河的资源，唯有我们这个项目南侧的坪山河段在燕子湖与大学城仅仅五公里的范围内，整个环境打造得最好。有机会，周末可以带家人过来看一下，我们的居民在这样的生态环境下也是非常幸福的，总之，这是一个非常宜居的地方。

让我们来看看教育。项目周边三公里范围内有五所高标准的九年公立学校，最重要的是我们地块范围内有一个18班和一个36班的小学。

配套方面，55万的综合大城，必然有他独特的配套，项目有约6万平米的配套，楼间距非常宽，产城融合，商业面积3.2万平，未来一定引领整个区域的商业龙头，既能解决本小区居民的商业配套，也能够很好的提升片区的商业配套的规格。

小区会呈现全成长社区，全龄短的生活，这也是整个坪山区少有的带有近700平米的阳光草坪，以及特别适合年轻人的慢跑的健身跑道。因为我们的小区规模足够大，占地12.6万平米，这也是在区域内数一数二的。

小区里还有一个公交首末站，项目两公里范围内有三条公道线，通过公交首末站可以做到一站接驳，便利出行。

 生态资源非常独特，项目三公里的范围内，除了坪山河以外，还有众多的公园。特别是聚龙山公园，每年都会举行樱花展，想象一下周边的生态配套，对家庭的每一位成员，都能够享受非常美好的周末，包括平时。

 医疗配套，坪山的医疗配套发展是非常快的。特别提的是萨米国际医疗中心，离我们的项目不到两公里，这是中德合资的医疗机构，还有平乐、保健院、南方医科大学口腔医院，很好的为居民健康保驾护航。

    坪山人文非常值得期待，目前已经有六馆一城，以及未来自然博物馆，这些能够为业主提供很好的文化高地。而且坪山现在举办的各种艺术类的演出，级别也越来越高。

    重点介绍我们的产品，前面很多老师在来到营销中心的时候也陆续看了样板房。样板房只做了两套，89和70，其他产品还涵盖100、118，只是空间有限，就只做了两套样板房。这是目前整个东部，从龙岗到坪山做得最好用的三房户型，面积小，总价低，功能强大，而且舒适度还不小。客厅的宽度做到3.3米，比很多接近100平的户型，市场上很多也只有3.2米的。我们的阳台进深1.6米，目前大不妨的竞品阳台进深大概在1.4-1.5米左右。我不知道大家有没有认真看我们的样板房，我们最小的一张床都是摆了1.5米宽的，客厅也是摆的1.8米的，我们不想弄虚作假，就是实实在在的空间给到媒体朋友，给到未来的置业者，让他有一个真实的体验。在这个地方买一个三房，起码赚了一辆豪华车，这是没有问题的，因为面积小。

    100平米的，比同区或者其他区域的100平米，将近120平米的四房，我们的面积也是最好的。入户将近6米的超长凸窗，可以做大量的收纳，所有的接触到景观面的都做了赠送面的凸窗，阳台依然保持进深1.6米，南北非常的通透。遗憾的是这个样板房没办法展示，未来尽量追求在实体里做空间的展示，这两个户型都是非常值得期待的。

    89平米的是市场上 最成熟的户型，任何竞品都有这样的面积段。但是我们在这个基础上追求了更多的收纳空间，比如说入户做了达到2.2米的收纳，走道也做了1.6米的收纳，洗手间除了做干湿分离，还做了马桶和洗浴台的分离，非常的宽敞，刚才的很多老师都体验过了。
    118的改善型四房，阳台面宽6.6米，进深不变。

    最后强调一下买传承的四个心动理由：地段，我对地段有不一样的理解，我不太喜欢买所谓的成熟区域。

分享我自己的感觉，我住在罗湖，我1985年来深圳，2020年的时候做房地产。我自己总结深圳的改革开放第一个10年真的是看罗湖，第二个十年看福田，第三个十年包括南山、后海、前海，第四个十年看哪里？坪山以前确实不是特别被看好，在很多人的眼里，它有很多的劣势。

但是，坪山以前的劣势会变成它未来发展的优势，我很坚信，绝对不会错。因为他有空间，因为他有产业，因为承载了未来经济发展产业再一次升级的使命，也只有坪山有这样的空间。

所以说这个地段是很重要的，尤其坪山在所有的区域里，这个地段伴随周边的很多产业。我认为房地产还要看人口红利，罗湖溢出，其他区域也没有新增的产业。只有坪山最有机会享受市场上的人口红利，教育，配套，包括户型，那都是增量的价值。

主持人：感谢李总的精彩介绍，地段、教育、配套、户型几个深圳置业群体最关注的点，传承启元都具有很大的优势，相信入市一定能受到热捧。

本次"传承启元营销中心开放暨媒体品鉴会"到此刻也即将落下帷幕，再次感谢各位嘉宾和媒体朋友们的出席。
本次直播到此结束