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750-800万选房宝中蛇口前海哪个是你的最佳选择？

继《预算800万又有学区又宜居南山三房哪个是最佳选择？》后，其实已经大致跟大家梳理了下，目前南山这个价位段内，综合各项楼盘属性的比较下，前海的鼎太风华和蛇口的招商桃花园、花园城为最优的选择，不仅有比较优质的学区资源，同时小区本身宜居性也表现不错。

而本次主要来跟大家整理下，在价位相差不大的情况下，宝中，是否是更加不错的选择呢？

下图是对比的情况

大致罗列了目前宝中这个价位段内，比较热门且品质比较高的几个小区。其实从对比的楼盘来看，楼龄大致都差不多，基本都是05年前后的小区为主。因此在楼龄，宝安对比南山优势也就不是很大了。

而从学区上来看，南山可以说是占有决定性的优势，育才和南山实验目前也是深圳里头排名比较靠前的学校。而在宝中，能拿的出场面的就只有宝安实验了，而该学区对口的楼盘是表格中的凯旋城。

（来源于网络，仅供参考）

接着对比区域的环境。宝中目前的环境，相比鼎太和桃花园周围，个人感觉是要好一些。毕竟城中村和老房子基本是没有（极少）。反之，鼎太和桃花园附近，仍有着一定体量的老房子或城中村，同时也有着部分厌恶设施在楼盘周围，对居住体验而言是有所影响。

而在配套方面，宝中的分布还是比较齐全的，大小的商业都有，而且也有3条（1、5、11）地铁线路覆盖，交通效率较高，随着壹方中心商业的开业，大型商业也将得到补齐。而前海鼎太风华附近，除了本身小区自带的底商外，大型的商业和地铁还是比较欠缺，目前距离比较近的商业要到大新站附近才有，离未来9号线延长线站点也有距离，整体而言不太方便。

蛇口招商桃花园的话，距离花园城的商业比较近，商业配套还是挺不错的，未来也是9号线延长线地铁口物业，不过仍需时间去实现。因此就现状来讲，宝中配套还是要稍好些。

而在规划方面，依靠自贸区概念也是这三个区域的主要的升值源泉。不过相比之下，目前还正在持续发展当中的宝中，相比发展已经较为成熟的前海与蛇口，空间会更大一点，毕竟现在还有不少储备用地待开发，包括兴建商贸大楼、欢乐海岸、住宅、学校、海滨公园等。

（区域分布示意图）

注：红色为商业，黄色为住宅，蓝色为大海，紫色为市政配套或学校，绿色为绿地

【小结】

综上所述，在价格大致相近的情况下，如果是考虑学区优先的，南山必然是最佳的选择。毕竟在整体教育水平差距仍比较大的情况下，宝安想要追上南山，短期内是难以实现。

而若果你是更侧重于未来潜力上的考虑，那么宝中或许是一个不错的选择，毕竟价格差不多的情况下，能买到面积更大又或是小区品质可能更好的小区，加上区域规划的发展，有一定的想象空间。下面把提到的小区的大致情况给大家简单的梳理下，不过建议大家还是实地踩踩盘，看到具体户型再做对比。

凯旋城是宝中片区最靠近前海的楼盘，位置虽“偏”却并不差，这里的“偏”是指配套跟楼盘稍微有点距离，不能一下楼就能享受到便利的生活配套，所以目前的商业配套还是有些不足，附近有空地未来有望得到改善，不过此盘是带有宝安实验的学区，这学区对于宝中甚至整个宝安来说，排名都是比较靠前的，有学区要求的家庭基本是首选。

天悦龙庭属于宝中最先发展的区域，周边配套更加完善，真正的5分钟生活圈（学校、地铁、商场、体育馆），附近都是住宅为主，紧靠壹方商业中心，虽然1号线不是快线，但是它能通过换乘1/5号线迅速到达宝中的图书馆/少年宫等，还有沿线的商务大厦，未来就业人群增加后，对小区周边的影响不会很大，相对要宜居很多。

尚都位于宝安中心区的“中心”位置，学区上虽然不具有优势，但是周边的各种配套资源，步行5分钟内均可享受到，加上楼盘品质的定位也不低，小区环境及物业管理都还可以，关注度也是比较高的。

深业新岸线是宝中最大的大花园社区，小学和幼儿园（比较好的幼儿园）都在花园内，较近11号地铁口，小区居住氛围不错（租客也较多），物业管理较好（看房需要保安带进去），有小内湖景观造景不错，绿化覆盖率高，自带商业基本以小商店为主，比较缺乏大型商业。

幸福海岸大致也差不多，就不一一详述了。

PS：本次说的内容比较泛，想了解更多资讯，可以加入我们的咚咚9.9会员！