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名校学位和优良品质都有!8万+蛇口“网红”盘性价比如何

郭许林楼主 主楼
2017/12/7 11:38:22 评论 15浏览 16427

主编推荐:


招商花园城三期算得上是蛇口“网红”楼盘,集休闲,运动,购物于一体,周边配套非常成熟。


属名校育才一小和育才二中学位,户型种类也很丰富,适合住家。


淘房会成员、南山经纪人郭许林,带你走进蛇口花园城三期,兼具名校学位和优良品质。


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花园城三期位于蛇口中心成熟的公园路区域和工业八路交汇处,蛇口沃尔玛西南侧。


小区概况:


小区是2003年4月批地,2004年12月竣工,占地1.6万平方米,2号地是2004年1月批地,06年10月竣工,占地3.5万平方米。


总共19栋住宅,4、5栋分别是私人会所和幼儿园,带游泳池。大花园城三期分为1号地和2号地,环抱翠竹园,东边为玫瑰园,南边为风华大剧院,东南为四海公园,其地理位置优越,是蛇口集休闲,运动,购物于一体的中心成熟区域。


属名校育才一小和育才二中学位,小区内的配套非常齐,园林和建筑品质非常高,深受周边居民认可,户型由小到大,由平面到复式非常丰富,非常适合生活居家。


小区内外部配套:


面积:48-200平。


参考均价:7.5-10万。



小区园林绿化比较不错,宜居性好。



配套方面,周边生活设施配套齐全,楼下有生活超市,理发店,便利超市等。附近有3个公交站,地铁站也很近。附近有人人乐购物广场、沃尔玛,生活购物方便;旁边即是四海公园,娱乐休闲便利。

 

小区内部配套:小区配套游泳池、会所、停车场、儿童游乐场、阅览室、洗衣店。



幼儿园:花园城幼儿园、丑小鸭幼儿园、育才三幼、育才四幼中:育才、育才



大学:深圳大学:南油人人乐购物广场、蛇口沃尔玛、花园城购物、国美电器南油分行、苏宁电器南油店、顺电南油店、紫荆城、迪咔侬

 

医院:普济医院、南山医院、蛇口医院、联合医院邮局:四海邮局、蛇口邮局、南山邮局。


学位介绍:


再来介绍下,楼盘所带学位的具体情况。育才二中,是一所诞生于改革开放的窗口——招商局蛇口工业区的企业学校。1992年建校后经历了普高、职高和初中合校独立办学时期,自2000年起转制为政府办学,现为深圳蛇口育才教育集团初中成员校,隶属南山区教育局。

 

16年育才二中分12个班级,没有重点班,只有普通班;作业量适中,老师也很负责。


育才二中中招人数是478,公办录取人数是407,公办普高率85.15%。


高分数段学生占比大。本次中考,2人449分(总分460);26人达到440分以上。430分以上的学生比例,育才二中、育才三中分别达到14%和16%。各学科的优秀率(A+)除个别科目外均超过10%(全市平均为5%);体育学科的优秀率(A+)接近50%。


所以说育才二中的教育水平是十分的高。



户型介绍:


在户型方面,花园城三期一号地块,户型由建筑面积约48 m2左右的一房一厅、75m2左右的二房二厅、90-110 m2的三房二厅、120-140 m2的四房二厅及少量顶层复式组成。


花园城三期二号地块,以98—120平方米的三房二厅和140-170平方米的四房二厅为住。并配以50-70平方米的公寓产品。


48平的户型


48平优点是,标准一房一厅实用,总价低可以买到育才一小二中学位房。


缺点是主卧出阳台朝西,没有生活阳台


(图片来源于中原地产)


157平的优点,看花园和游泳池,安静,户型南北通透,采光非常好,户型赠送面积比较多,实用,家里来朋友或者亲戚都有地方住。


缺点,就是面积太大了所以现在业主小孩要去其它地方发展,业主自己俩口子的,不需要这么大,想找个真正喜欢她们家房子的主人


149平的户型图


(图片来源于中原地产)


101平的户型图


优点:三房俩厅俩卫,送生活阳台,朝南通透,客厅出阳台安静,一家6口之家住的舒服。



缺点:三房总价达到十万一平偏上房子按照自己的审美观,可能是要重新装修的


(图片来源于中原地产)


76平的户型图


优点:户型实用,有大阳台和生活阳台,采光非常好,安静看繁华的后海片区,学位也不错,刚好一家4口生活居住。


缺点:户型朝北,主卧出阳台,实木地板可能打开窗户比较近,会有灰尘。



小区优点:


1、招商品牌物业、社区大,花园绿化不错;


2、房子使用率高达80%以上;


3、育才一小二中学位好,房屋出租回报率高;


4、地理位置好,生活便利,居住氛围浓;


5、大多是业主自住,外籍租客多;


6、周围沃尔玛超市、花园城购物中心、公园、地铁口等。


小区缺点:


1、三房户型大多靠马路多,噪音较大;而且南海大道交通比较拥挤,尤其上下班高峰,堵车严重;


2、地铁在建设中(9号地铁西沿线-四海站就在家门口)。


另外,如果有考虑学位小户型的,威廉公馆也可考虑。


威廉公馆,属于花园城三期小区的20栋,小户型为主,出租容易。户型不太好,65平才一房一厅,83平才两房一卫,93平三房两卫,房子户型也不够方正,采光,通风也不是很通透,很多死角采不到光或通风不到,但高楼层景观还不错。旁边靠蛇口人民医院太近,传说挨医院太近的房子,风水不是很好。



威廉公馆优点:


1、共享花园城三期配套;


2、选择面比较多,房源多(其实都是一样的户型,选楼层和朝向而已);


3、单价在小区里头稍便宜些。


威廉公馆缺点:


1、实用率低,65平方,只是一房一厅;


2、靠南海大道的户型,比较吵(隔音玻璃很好,关了窗户就听不到了);


3、靠医院,有的人会觉得风水不好。


置业建议:


花园城三期对比一期和五期,优势在于小区规模以及品质,在三期住宅里头是表现最好的,同时价格也最高。对于既有学位需求,又想追求一定的小区品质的购房者而言,三期确实是一个不错的选择。


房源推荐:


最后给大家分享下近期花园城三期在售的一些性价比比较高的房源。


花园城三期,面积76平,2房,楼层13楼,价格670万,红本无税,学位没有用过,看房方便有钥匙。


花园城三期,面积102平楼层6楼,价格1080万,红本无税,学位没有用过,看房方便有钥匙。


花园城三期,面积149平,4房,价格1300万,红本无税,学位没有用过,看房看同样户型。


花园城三期157平,楼层2楼5房,价格1400万,红本满五年唯一,看房周末方便。


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(本文作者:淘房会会员郭许林15889780548)



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