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南山刚需盘成交活跃 2房和3房最好卖【12月人肉房价】

淘房哥-唔同楼主 主楼
2018/1/11 17:55:05 评论 16浏览 16488

淘房哥团队通过各个渠道,12月收集到的南山二手房成交数据共377套(数据只供参考),对比上个月(11月)300套是有所增加。



而从户型分布来看,成交最多的是两房和三房,其次为一房与四房,五房及以上户型成交比较少。



年底成交量上升,很大程度与“某银行与阴阳合同”的消息有关,消息影响购房者们在置业上的思路决策,部分置业者(尤其是刚需)担心后续的购房成本会更高,而选择提前入市,来规避未来银行政策上的变化。

 

其中后海成交36套,占比9.5%,华侨城成交31套,占比8.2%,科技园成交39套,占比10.3%,南头成交20套,占比5.3%,南油成交46套,占比12.2%,前海成交41套,占比10.9%,蛇口成交45套,占比11.9,西丽成交62套,占比16.4,中心区成交57套,占比15.1%。


 

后海



如上述成交数据所示,深圳湾豪宅成交是有所缩减。背后的原因一方面是由于经过几个月以来的市场消化,深圳湾一带放卖的房源比早前减少了许多,目前在售的,基本是一些总价高的大面积户型以及报价高出市场价的房源为主,性价比一般或是购房门槛比较高。另一方面,不断创出新高的成交价,有种欲与天试比高的“赶脚”,这在一定程度上令部分购房者有所退却,从而影响成交。

 

从近几个月来的成交以及挂盘情况来看,部分楼盘成交单价已经超过了16万,并且往17万大关靠拢,如翡翠海岸89平四房,成交价1500万,单价16.8万,而部分小区挂盘价甚至已经超过了18万,如目前曦湾天馥在售的一套89平四房,报价1630万,单价18.3万。

 

【华侨城】


 

华侨城片区主要还是以大面积改善型物业成交为主,除了常见的高端豪宅如波托菲诺红树西岸中信红树湾以外,像锦绣花园、世纪村香山里等,12月份成交也比较活跃。

 

拥有低密度、安静舒适的宜居环境,是华侨城片区最为吸引人的特色。虽然这种自然稀缺属性与规划建设又或是优质学位的影响相比,对于升值而言显得作用没有那么强。但确是部分有针对性需求的购房者所注重的因素。

 

【科技园】

 

 

科技园的成交主要集中在南区,也就是名校南外科苑部以及南外高新部的学区里,如表格上的纯海岸海怡东方阳光带海滨城成交比较活跃。优质学位加上优质的地段以及小区品质,令不少改善型换房需求关注这里。

 

【南头】

 


12月份成交相对比较少,只有20套,而且主要是以南海大道以西的刚需盘为主,如四季丽晶钰龙园前海金岸等这些小区。小区有着一定的共性,例如中小户型为主,出租比较多,休闲空间小,宜居性比较一般等。不过位置还是不错的,周边的配套比较齐全成熟,覆盖有1号线地铁桃园站以及大新站,同时也坐落有较大型的商业,如天虹、欢乐颂等,居家便利。

 

对于本身预算不高,而又考虑在南山比较中心的位置居住,那么此区域还是可以关注下的,总价不算太高,只是学位稍一般了点。


【南油】


 

刚需盘成交同样比较多,由于片区地理位置较好,一直以来都有着较高的关注度。只是片区内仍存在较多的厂房和老旧建筑,使得价格一直涨不上去,不过随着片区未来规划的地铁和相关配套工程建后之后,后续的利好将逐一兑现,片区价值也将得到一定的体现。

 

从表格数据来看,小户型是南油成交的大热,在43套的二手房成交里头,面积在60平内的房源就占了其中的40%,如金海岸深蓝季节新一代等,都是小户型分布比较多的楼盘,总价不高,自然吸引了部分刚需购房者的关注。

 

【前海】

 

 

成交热门楼盘仍属宜居大盘鼎太风华星海名城以及阳光棕榈园,本身体量大,居家性比较好,有不少改善型换房的关注,同时临近前海自贸区,有较长远的发展潜力,投资客也比较看好。


如上图所展示的成交来看,前海北成交的楼盘相比前海南也是要多些,虽然南区楼龄比较新,但是相比之下,北区的配套更为成熟,就这点而言,南区目前还是比较欠缺,另外就是北区的价格相比南区还是要稍低一些,这也是影响成交差异的原因之一。

 

【蛇口】



仍保持以育才学位房为成交主力,蛇口作为国家经济贸易自由贸易区,依山靠海、环境优美。国际化人文环境,并且片区内生活配套齐全,非常适合居住。大多物业带育才教育集团学位,是众多购买学位房客户的主要关注片区。

 

【西丽】


 

桃源村成交最活跃,这点是无可置疑的,比较具有性价比的价格仍是桃源村的一大亮点。不过令唔同觉得有点意外的是,俊峰丽舍竟然也有这么多的成交。

 

不过小区作为附近一个宜居性比较好的花园小区,虽说现在价格已经不便宜了,但是600万左右这样的一个价位买三房,如今在南山而言,也算是基本门槛了,何况像俊峰丽舍小区品质其实还可以的。

 

【中心区】



中心区成交以刚需盘为主,楼盘主要集中在老中心区也就是桂庙附近,所处位置配套比较成熟,覆盖有地铁11号线南山站,以及齐全的商业(岁宝、人人乐),对生活而言比较便利。同时临近后海、科技园等核心片区,有较好的的辐射作用。


如表上的万象新园、愉康大厦、康乐大厦这些小区,价格还是比较低洼,部分单价不到5万,虽然楼盘品质比较一般,也比较老,不过对于刚需而言,这样的价格能买到这样核心区域的核心片区,还是可以考虑的,毕竟地段地段还是地段。

最后唔同统计了12月份成交价位区间所对应的成交套数,可以比较明显的看出,中低价位段的成交相对还是比较多的,不知道此刻在看本文章的你,所意向的预算,是属于哪个价位区间呢?跟帖回复预算价位,唔同帮你选房!


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