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华润城3期开盘在即!润府1期笋盘超10万还值得买吗?

胡进楼主 主楼
2018/5/15 17:55:55 评论 81浏览 50199

主编推荐:


华润城润府之前已经解析过,关注度一直都很高,主因是地段优秀,而且还有南外学位。


润府3期就要开盘了,目前润府1期单价10万,在科技园这一片区都是独树一帜的。


淘房会成员、南山经纪人胡进,带你走进华润城润府1期,户型详细点评,看看近期成交如何。


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前不久“华润城3期一房难求,喝茶费满天飞”的新闻在网上闹得沸沸扬扬;紧接着华润官方发布的辟谣公告也引得众人议论纷纷。


但当大家还在为这两则消息捉摸不透的时候,某知名大V在微博上发布的一则帖子又引起了大家的强势注意!


“一房难求”、“喝茶费”、“机构买断”华润城3期开盘前扑朔迷离!


为何给大家优先推荐一期呢?下面我先来简单介绍一下一期。


华润城简介:


华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,是集住宅、酒店、写字楼、商业、于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。地处南山城区,由深圳大的旧改项目大冲旧改,斥资300亿打造而成。



其中,自有物业包括住宅区“润府”、办公楼“华润置厦”以及商业区“万象天地”,回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务,市政配套设有制、幼儿园和公交首末站。



值得一提的是周边配套齐全,不仅有深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等,社区内同时设3所幼儿园、南山(集团)旗下的新大涌及名校等。


住宅润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建,一期是位于整个项目的北端,而二期则位于中间位置,东近南外制大冲,西靠回迁房大冲城市花园,南侧万象天地及高新园站,目前均已经全部售罄,仅剩二期一些大面积公寓产品。



价格:


价格是大家都关心的问题,现一期二期的单价约100000元/平的价格,让大多数人忘而却步,不过考略到它地处南山的,在这个商业,周边没有同类型的住宅小区,华润城可谓独树一帜,而的科技园中九几年的二手房都卖到了近7万每平的价格,这个价格也是合理的。


教育配套完善:


华润受人追捧的主要原因也是因为周边有三所南山外国语的学校。


南山外国语学校(文华学校)、南山外国语学校(集团)旗下的新大涌小学及九年一贯制科华学校学区,都是名校配置。同时,社区内还设3所幼儿园。南山外国语科华部学位,华润置地与南外集团强强联合,打造深圳未来最好学校,校区为深圳目前最大,没有之一,九年一贯制教学,2018年9月1日开学。



商业配套:


周边配套丰富,可以说应有的尽有。东面是大沙河,南面是深圳湾,北边是塘朗山,,还有大沙河公园、沙河高尔夫球场、深圳湾公园、松坪山公园、华侨城湿地公园、何香凝美术馆、华厦艺术、欢乐海岸、OTC创意文化园等等富有艺术和气息的配套。


自带约23万平米的万象天地以“MALL+街区”的形式完成,汇集了约300来家商铺,逾近千个国际时尚品牌,同时配有写字楼群和酒店。总体来说,周边配套齐全,生活在其中,衣食住行都非常方便。



华润城三期占地总面积34954.61㎡,总建筑面积302879.52㎡,共规划7栋超高层建筑,1栋A、B座,2栋为35层超高层住宅,3栋为54层超高层公寓,4、5、6栋52、53、53层超高层住宅,只是因为新房限价等原因,预售证还没有拿下来,由于目前三期尚未开放样板间,也没有户型图可看,所以只能先看看一期项目做个参考。



(华润一期实景图)


润府一期:


项目位于三期对面,首批住宅于2014年10月入市,当时均价约为4.7万元/平,而据链家网显示,现在均价为103326元/平。一期产品主要是建面89-230平两到四房,整体采光和通风均不错,生活阳台较大,视野开阔,可以看到硅谷别墅,建面83平两房还可改作小三房,华润城润府的租金普遍较高,八十多平的两房租金可达1万-1.3万元/月,所以买一期来投资的人也较多,自住和投资约各占50%。


楼栋介绍:


华润一期共有8栋,开发商:华润置地(深圳)有限公司,产权年限:70 年,容积率:4.15,绿化率:36%。



 1栋为57层高公寓,70年产权的不限购不限贷大平层公寓,面积分别为166,205,242的4房2厅3-4卫,朝向分别为东北,正东可看螳螂山高尔夫全部景观,东南看深圳湾海景。


2栋分一二单元为59层的超高层住宅,2栋主要以大户型为言主;面积分别为113,125平3房2厅2卫,是西南朝向;132平3+1房2厅2卫,168平4房2厅3卫,是东北朝向,无遮挡180度室外景观看螳螂山和沙河西公园,因临近沙河西路,会有一些杂音,但是是在可接受的范围内。还有一户小户型85平的2+1西南向楼层高的可看海景。


3、4、5栋是39层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫(C、D、E、F为89,A、B为83),开盘时间2014年11月06日。


6栋是53层高的超高层住宅,都是89平的3房2厅2卫,6梯8户,A H西北看别墅群,B、C东北看塘朗山全景,D、E东南看深圳湾海景,F、G西南楼层高的可看前海海景。


7、8栋是36层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫(C、D、E、F为89平,A、B为83平)。



一期优缺点:


优点:


1、高端居民区,地处高新园,周边配套完善;体量大,整体规划不错。2、带有24万㎡的商业万象天地,包含有大型商场、巨幕影院、剧场、艺术长廊等。

3、项目绿化达43%,环境好4、项目还配有2所九年位制南外学校和3所幼儿园。

5、高新园地铁站,大冲公交站出行非常方便。


缺点:


1、开发周期长,或多或少会影响到已经入住的业主。

2、楼体密度较大,7.26的容积率偏高。

3、地处低层住户可能会受到噪音打扰。


主力户型简介:


华润城1-2栋高层主离户型82-165平1-3房,有少量200-250平联排别墅。首推7、8栋主要为83-88平2-3房,3、4、5、7、8栋A/B户型(83平)2房2厅1厨1卫2阳台,该户型全部为东北、西北朝向,看社区园林、游泳池、塘朗山等美景,靠近铜鼓路及南山外国语文化部学校。


2-2-2(7-8栋户型图)双卫,双景观阳台,可做三房,使用率很高,满足家里人口多的居住所需。2卫和一卫的户型图如下:




户型优点:


可以做三房,且每个房间都有窗户,明亮通透。


户型缺点:


朝向不是西北就是东北。



户型优点:


1.送架空,可扩展,做2+1房是不错的,且还是双卫,家里需求不会紧凑。

2.南向,可以看深圳湾海,景观无敌。


户型缺点:


稍微靠近沙河西路,可能有点噪音的,高楼层不过会好点。


6栋A-H户型3房2厅2卫


只有一个户型,约89平,东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景。



户型优点:


1.附送2个阳台,使用率高,户型方正,好装修。

2. 双卫生间生活更便捷。

3.房间全部是落地窗户,采光通风佳。


户型缺点:


1.厨房比较暗

2.户数比较多。

3.楼道封闭性窗户,不通透。


3、4、5、7、8栋89平3房2厅2卫:



户型优点:


1.使用率相对高些,进门入户花园比较宽敞,左右都可做鞋柜。

2.明厨,通风好。

3.景观楼层,看沙河一片风景。


户型缺点:


1.靠近铜鼓路,进出口处,可能有点噪音。


2栋2单元C户型2房2厅2卫:


87平,2房可做3房户型 。



2栋1单元C户型3房2厅2卫,113平:



2栋1、2单元D户型2房2厅2卫,125平:



2栋1、2单元B户型4房2厅2卫,132平:



2栋1-2单元的168平4房:



户型优点:


1.使用率大,住起来舒适,3卫设计更便捷。

2.景观不错,看高尔夫全景,螳螂山近距离。


户型缺点:


1.过道涉及面积大,有点浪费

2. 朝向北向,不是很理想。

3.靠近沙河西路,偶尔会有点噪音。


一期差不多介绍完了,大家心里应该有了更多了解,回来之前的那个问题,对比下三期:


(1)润府三期据目前了解户型两房89平,三房150平,四房190平,而一期现在火热的83可改三房,89,113,125,133多种三房四房可以选择。


(2)润府三期从17年很多人都在等着开盘,不说开盘时间现在还不具体确定,到时估计是供不应求,没买到的呢到时又会把目光转向一期二期,您现在能买到的价格到时会不会还能买到呢? 


您是会选择一房难求的润府三期,还是现在正火热的润府一期(因二期暂未出证)呢?


一期现售楼盘(同户型低价):


83平


3栋低楼层,西北,精装,改好三房,有欠款,未满两年投资及用学位首选)

中楼层,东北,毛坯,有欠款,满两年,赠送15平自住首选)

中楼层,东北,毛坯,有欠款,满两年

4栋高楼层,西北,毛坏,有欠款,满两年 

7栋中楼层,西北,毛坯,有欠款,满两年


88-89平


6栋中楼层,西北,精装,未满两年,有欠款,改好三房

6栋低楼层,西北,毛坯,未满两年,有欠款

6栋中楼层,西南,毛坯,满二年,有欠款

3栋中高楼层,东南,毛坯,毛坯,8月满两年业主可配合有点欠款

3栋中高楼层,东南,毛坯,毛坯,红本在手,未满两年


125平


2栋2单元高楼层,东南,毛坯,公司产权只需契税

2单元高楼层,东南,毛坯,满两年,有欠款

1单元中楼层,东南,毛坯,公司产权只需契税

1单元高楼层,东南,毛坯,公司产权只需契税


132平


2栋1/2单元,东北,毛坯,暂多套可选,公司产权只需契税


166平


2栋2单元高楼层,西北,毛坯,暂多套可选,公司产权只需契税


华润公寓166-245平


70年产权,带科华学位,毛坯,公司产权只需契税


近期成交楼盘(非完全统计):



更多楼盘一线真实情报


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本人主要负责南山科技园和南头,从事二手房地产租售服务,具有了解片区、户型房价谈判等丰富经验的能力;同时深圳惠州地区新房也在代理中,咨询了解微我哦,很高兴能和您一同交流,有机会为你提供满意的服务,带你找到满意的家。


(本文作者:淘房会会员胡进13802299855)



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