深圳首次！政府介入公开抽签选房，双玺三期本月30日开盘

招商双玺三期预计将于本月30日开盘，此次主推建面205-422㎡的大户产品，分布于2栋和3栋，总共167套。预售备案价格已出约8.17万/㎡起，整体均价约12.12万/㎡。

老牛从海上世界双玺公众号推文得知，该项目将采用政府主管部门介入，公证处现场监督的公开抽签选房的方式进行。

具体是先审核购房资格，再缴纳诚意金，然后公开现场抽签选房。其中诚意金需要500万/套，5.27-28日两天办理。

5.29日符合资格申请人名单报政府主管部门，30日下午公开现场抽签选房。公开选房结束后，选房结果要报送政府主管部门。

价格8字头起 深圳*政府介入的公开抽签新盘

亮点一：周边同类型产品13万-15万/平，此项目为8字头起；

亮点二：开盘方式采用“现场公开抽签方式选房”，不是完全由开发商主导，会有政府主管部门和公证处的参与进行。在当前暗流涌动的楼市环境下，该举动足以写入深圳楼市历史。

政府介入“现场公开抽签选房”有哪些意义？

“三价合一”新政后，使得许多置业者转向于新房市场，加之因为限价的原因，新房的价格也明显低于二手房，中心区的项目尤其明显，本身供应较少，使得一些热点楼盘，还没开始卖就传出“喝茶费”等变相利益操作。

此方式一出，对于购房者来说，由政府参与的公开抽签选房，当然比暗箱操作、凭关系、买号更加公平、公正，能够保障购房者的利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为。

1.建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。

2.避免开发商在抽签中“打擦边球”，或出现捂盘惜售等违规行为。

3.政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“房号费”、“茶水费”、“绑车位”等现象。

4.可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。

5.精准客户买房几率大增。

6. 从一定程度上遏制了背后的利益输送与权力寻租等腐败现象，可以非常精准的以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。

有借鉴意义，未来可能在深圳热门新盘中常态化

双玺三期主推的户型为建面205-422㎡，起步价格约2000万一套，一等一的豪宅产品，绝不是深圳楼市的主流户型。它的关注面不会很广。

但是，双玺三期的这次公开抽签，可能会给予未来主流的新盘热盘带来借鉴作用。

在“限价”环境下，不少新房，尤其是优质新盘，以及好地段的新房，其备案价格与周边二手房倒挂严重，新房售价具备很大的吸引力，不少买房人看到了其中的利润空间，购房群体远大于房源数量。

譬如华润城润府三期、中洲湾一期、华强城一期等，个别项目在开盘前早已满城风雨，开发商为此短期内接连两次公布声明，以正视听。

那么，为了让买房人更加公证信服，也为了监管更加便捷有效，由政府主导的公开抽签销售模式说不定会在接下来的这些热门新盘上复制，以避免市场“喝茶费”“提前订房”等违规操作行为，进一步规范“公平、公开、公正”的市场环境。

老牛认为，这次公开抽签销售可能不会对深圳新房市场带来大的影响，但它一定是具有试验意义和推广作用的。政府主管部门和公证处介入监督摇号起到约束市场违规行为的作用，却无法改变市场供给侧最根本的矛盾，也解决不了限价环境下，新房价格的上涨预期。

其实深圳的公开抽签销售类似于上海等城市的公证摇号，完全可以理解为其它城市的“公证摇号”。

如果按照上海的公证摇号模式，还有可能进一步提高购房门槛，据媒体报道，上海的规定公证摇号不允许数千人摇少量房源，规定只允许入围摇号阶段的人数稍高于最终房源数。那么，这就会导致开发商为了确保转化率，对买房人的资质要求更高，验资更严格，买房门槛其实提高了，当然也挤兑了部分投机客。

如果按照长沙的模式，有规定一定条件保障刚需优先选房，但它同时也刺激了城市更大的购房需求，就像车牌摇号，竞拍规则一样，原本没有需求的，看到了车牌的竞拍价值后，也跟随摇号或竞拍，导致需求持续扩大。

自媒体文杰淘楼在其公众号里也此点赞，网上开盘的好处是，可以避免现场排长队的景象，坏处也一目了然，往往一秒之间，房源就没有了，不管电脑背后是否真的是“公开公平公正”，都难免招惹“暗箱操作”的非议，此前蛇口的山语海因此闹得沸沸扬扬，甚至还出了锁盘事件。双玺应该是吸取了教训。

房地产评论员丁建刚表示，公正选房对整个市场来说，影响不大。并不会因为这个政策而对市场的供需关系或者价格产生大的影响。实施公证的城市表现也都不尽相同，上海、北京的市场完全冷冻了，二手房价格降了，但是成都市场仍然很热。”

类似开盘方式——

全国各地实行情况

全国的其它城市是公证摇号，最早于去年5月，在上海宣布实施，接着在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等二线省会城市也宣布采用。

基本上大体的模式都跟上海的差不多，要求新开盘的商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，并且严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价。

在开盘的规定时间内，开发商需要向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。并在开盘日前，在销售现场公示全部准售房源和客户名单，然后使用公证机构的监督下摇号，按序选房。

图：媒体解读《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》的截图，来源于网络。

简单地理解，就是跟深圳摇车牌差不多，先提交资料排队，后电脑随机排号，由公证机构做第三方监管，最大可能地避免销售过程中的寻租行为，保证市场行为更加规范。

公证摇号有别于以往的开盘“摇号”形式，以往房企搞的摇号可能存在单方面制造房源短缺的“假象”，即既当裁判又当运动员的的行为。

上海：

2017年5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

南京：

紧跟着上海的脚步，2017年5月13日南京市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。其中规定，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。

就在发布通知后一周，南京诞生*公证摇号楼盘。

长沙：

据长沙市住建委网站2017年10月27日消息，长沙市住建委发布了关于印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知，通知称，自公布之日起，长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

通知显示，开发企业在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。

成都： 

2017年11月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，通知规定，成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部实施公证摇号排序选房。

2018年5月15日晚间，成都市调控再升级，发布《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》提到，一个家庭一次只能参与一个项目摇号，骗取购房资格者3年内不受理其购房登记。公证摇号顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭进行。

武汉

2018年3月15日，武汉市房管局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。文件中明确规定在武汉市无自住房、符合住房限购政策规定且此次购房前3年内无住房交易记录为刚需购房家庭，可享受优先选购1套新建商品住房。

相比南京市出台的“公证摇号买房”政策，武汉市的政策更加照顾刚需购房者们。

杭州

3月28日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，将开展专项整治行动，并将采取公开摇号全程公证的方式，切实规范市场销售行为，维护市场秩序。

（全文完）

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