本轮华润城3打新|有人理性退场 有人执着续场
历经“山竹”惊吓,丛林探险后,还有点迷糊,华润城三期的销售就发来消息,让准备好200万银子。土豪:好!好!好!安排,马上安排。
731新政后,本轮华润城3打新,万人场面消失。有人理性退场,有人执着续场,有人果断上场
万人空巷不再、市场趋于理性
上一次,华润城3期开卖,数万人递交资料的轰动,土豪暴雨排队的画面,打印无房证明排队5公里、离婚风波的传言掀起年度打新巅峰,火热程度胜过彼时6月的天。
这一次,华润城3期3-5栋新品又要入市,短短3个月内,因731新政,让万人空巷的场面不再。
9月18日10点46分,诚意登记第一天,营销中心人数不少,但没有再现排起长队的景象。
9月18日11时45分,深圳档案中心,打印不动产证明的人屈指可数。
图片来源新浪房产
限售冻房、部分投资客止步
731新政限售,成投资客最大杀器,为真实自住购房者挤出更多机会。
限售冻楼,房子失去流动性,持有时间成本变高,资金成本大幅增加,投资客想短时间内狠挣一笔已无可能。
据网友向华润城销售确认,这次产品交房时间为2020年12月。加上住宅3年、公寓5年限售政策,这次住宅最少5年、公寓最少7年才能入市交易。5-7年,对于做投资的人而言,周期太长,而且在这么长的时间内,诸多不确定因素增加,风险也因此加大。
可想而知,限售,将击退不少资金不足和短炒的投资客。
上期参与华润城摇号没有买到的网友表示:5年要400万供房,成本比较高,不敢再加大杠杆。
自住执着打新
因需求不同,对政策的心态也完全不一样。限售对于真实自住需求的客户来说,这一因素根本不在考虑范围内。以自住为主的客户选择果断入手,当然,前提是资金充足且具备一定风险抵抗能力。
上次参与华润3期摇号没有摇中的网友说:华润城三期位置、价位很难得,买到就是赚到,龙华金亨利备案价都是8万多。
南山公寓学区政策
从朋友圈及市场动态了解到,因项目性价比较高,网友的讨论热度不减,在华润城公寓能不能入学的问题上,大家也很关心。
2018年南山“小一初一”招生政策明确指出,家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊房产进行申请学区。
需要注意三点:
第一点,“商务公寓”与其他住房都有一定的差异,购买时应注意查看房产证中的房屋用途;
第二点,用以申请学区的必须是家庭“唯一房产”,有多套房产的,不能以商务公寓来进行申请学区;
第三点,以商务公寓申请房产的入学积分按特殊房产计。
就南山区2017年公布的积分细则当中,如果按照特殊房产(如合法集资房或合法自建房、公租房等其他)与其他商品住宅积分会有较大的差异,最大差异分值为20分。
产品
华润城本次即将推出3-5栋产品,均价8.5万,含精装。
4栋住宅房源总计301套,其中87.24-89.13㎡2房200套,145.73-150㎡3房101套,总价688-1331万之间。
5栋住宅房源总计254套,其中88-89㎡2房100套,149㎡2房14套,149-152㎡3房89套,188-191㎡51套,总价在703-1711万之间。
3栋公寓房源总计676套,其中,18.64㎡1套,51.12-52.17㎡68套,59.13-61.65㎡136套,37.45-40.91㎡471套,总价在162-562万。
价格对比
本次即将入市产品价格
6月产品售价
部分华润城一期二手房在售价格
更多项目详情及产品、户型分析点击:华润城三期新品全套备案价格表出炉 公寓总价162万起
建议:仅代表个人观点
1、锁定年限过长,持有成本大幅增加。期间,更多不确定风险增加,无风险抵抗力的投资客谨慎入市。
2、项目地段优势明显,南山核心片区CBD,带大型商业配套、学区,地铁等,豪刚和改善型置业者较好的选择。当然,首付东拼西凑、月供窘迫的,另做选择。
3、首选一定购买住宅。
4、商务公寓作为唯一房产申请学区的话,是按积分上学,并非学区,二者相差甚大。
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