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南山纯小户新房住宅 红花雅筑建面约47-72㎡户型分析

红花雅筑项目位于南山区南新路与红花路交汇处附近,项目为一栋26层住宅楼,主要以小户型为主,距离地铁1号线大新站约有1公里左右,周边配套完善,有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源,且临近南头、荔香、南荔三大公园,购物又有欢乐颂、天虹等成熟商业,是市政资源最为集中的成熟宜居片区之一,将于2019年3月17日现房入市,预计均价8.5万/㎡。


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项目详情:

宗地号T202-0172

用地性质:二类居住用地

土地使用年期: 70 年,即自 1996 年 11 月 5 日起到 2066 年 11 月 4 日止 

占地面积:2779.55㎡

总建筑面积:16797.17㎡,规定建筑面积12276㎡,其中住宅10936㎡,商业640㎡,社区健康服务中心600㎡,物业服务用房100㎡

容积率4.42

建筑高度:85.1M

最大层数:地上26层,地下2层

楼栋:1栋A、B座总户数:184户

停车位:共计90个,地上18个,地下72个(充电桩配置比例不应低于30%)

商业:640㎡


户型建面区间约47-72㎡,感谢网友@喵喵西站提供4种户型:

建筑面积约47㎡户型

建筑面积约54㎡户型

建筑面积约66㎡户型

建筑面积约71㎡户型


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建筑面积约47㎡户型

朝东向偏南或西向偏北,客厅开间达2.9米,卧室开间2.7米,落地飘窗设计。功能全面清晰,明厨明卫在同面积段产品中格局较好,可勉强做1+1房使用。因楼体周边建筑相对低矮,东向户型对比西向户型来说朝向具有一定的优势。


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建筑面积约54㎡户型

南向偏西,双面采光布局,通风采光能力较好,户型方正布局合理功能全面。客厅开间3米带有1.3米宽阳台,主卧带落地飘窗可提升室内地对面面积,明厨明卫。但与临近镜像单位距离较近有较强的对视干扰,通过做一些隐私保护处理可解决。


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建筑面积约66㎡户型

北向偏东,大开间短进深,大面积开窗采光效果较佳。餐客厅开间达到6.5米,主卧开间3.4米双面开窗宽敞明亮,大面积厨房方正实用性能*。没有配置阳台对日常生活晾晒需求有一定影响。


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建筑面积约72㎡户型

项目最大户型,南向偏西,客厅开间3.3米,带有1.3米宽阳台。入户门方向有利于保护室内隐私,双卧室开间达到3米居住空间舒适,次卧转角落地窗采光视野*。明厨明卫设计,自带生活阳台。次卧东向户型不易受到西晒影响,相对比西向户型有一定优势。


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总结:

户型设计功能全面,实用性能*,在中小面积段产品属于较佳水平同类产品中有较强的市场竞争力;

居住空间舒适度较好,周边建筑物较为低矮中高楼层视野宽广,采光性能较佳; 

项目体量小,缺乏内部公共空间,但周边市政配套完善可大大弥补这一缺陷。


(内容完)


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