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总价20.06亿!南山两商地分别被华强方特、分期乐竞得

直播先锋楼主 主楼
2020/2/19 15:10:06 评论 20浏览 33509

刚刚,深圳疫情期间第一场土拍正式落幕;这也是2020年第一场土拍!


南山粤海街道办豪宅区的两宗商业用地,分别被华强方特文化科技集团股份有限公司及深圳分期乐网络科技有限公司(刘强东占股)拿下,成交总价达20.06亿;两宗地均直接以底价成交。


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两地块于1月20日挂牌,起拍价分别为9.74亿元与10.32亿元,总计20.06亿元,挂牌截止时间至2020年02月19日。


这两宗地采用网上出价的方式,所以如期出让;目前,深圳已有6宗地延期。



地块基本情况:


两地块的用途分别为数字、动漫设计、数字文化技术创新服务和电子商务交易平台。


从地理位置上看,这两宗地都相当优越,位于后海豪宅片区。一宗位于顶豪深圳湾一号附近,另一宗则毗邻海岸城。



上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。


宗地:T107-0087


宗地编号为T107-0087的地块,起始价为97400万元,宗地总面积3012.5平方米,容积率小于或等于16.04,出让年限30年。




项目建成后,25880平方米办公、1020平方米食堂不得转让;17060平方米办公允许分割转让,作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售。


最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%,租售对象为深圳市南山区政府(以下简称南山区政府)指定的企业,并接受南山区政府的产业监管。


940平方米商业在5年承诺期(即2018年8月17日至2022年12月31日止)届满、产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让;100平方米物业管理用房不得转让,其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。


周边房价:目前片区在售新房很少,基本是商务公寓,价格在16-20万/平;二手挂盘价6-17万/平不等。


宗地:T107-0088


另一宗地编号为T107-0088,宗地总面积2911.25平方米,出让年限为30年,容积率小于或等于16.04,宗地面积为2911.25平方米,起始价103200万元。


位于南山区粤海街道(后海地铁站附近);


项目建成后,26620平方米办公、1300平方米食堂不得转让;16680平方米办公允许分割转让,作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售,最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%,租售对象为南山区政府指定的企业,并接受南山区政府的产业监管


2000平方米商业在5年承诺期(即2019年1月1日至2023年12月31日止)届满、产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让;


100平方米物业管理用房不得转让,其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行;该地块内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间,只能作为轨道交通用途使用,产权归轨道建设项目的使用权人。




周边房价:暂无新房出售,二手房挂盘价在6.9-15.9万/平


片区最近的一宗地出让


深圳湾最近的一次出让地块是2019年9月12日,南山区后海中心区一宗商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地,由深圳市润投咨询有限公司(华润置地)拿下南山后海该地块!



该地块位置可以说相当的不错,地块位于南山后海中心区,处于海岸城商圈和登良居住圈中间,在地铁2号线登良站和11号线后海站中间,沿中国华润大厦等而过到海岸城商圈,周边还有代表了深圳超高层顶级豪宅的深圳湾壹号等豪宅。


各地土地成交情况


目前,深圳挂牌出让的住宅地块均已延期,今天出让的两块商业用地也均为定向出让,所以不能以此来判断市场。


我们来看下全国的土地市场情况,据中原地产的首席分析师张大伟楼市数据显示,截止2月上旬,全国成交土地合计超过5亿的10宗,超过1亿的合计56宗,其中溢价率为0的有36宗,占比65%。




2020年叠加1月份,截止日期,北京合计土地出让金595.88亿,平均楼面价3.6万刷新历史最高纪录。



9宗地块其中7宗高溢价率成交。地块楼面价均高于疫情前。一方面部分房企的资金链稳固、另外一方面也体现了企业对后市的看好。



全国看,疫情后拿地排名前列的企业都非私企。而从2020年来的城市卖地数据看,基本都出现了正增长。



张大伟认为:


1、在疫情还处于高位的情况下,敢拿地的企业都是勇士,证明了这些企业的资金链的确不紧张,而且也对疫情快速解决有信心。


2.最近敢拿地的其实都是赌博,疫情能快速缓解的话,肯定都是抄底,获得了优质底价地块,弯道超车,但如果疫情影响持续,那么很可能就是跌下泥潭。


3.对于大部分企业来说,卖房已经彻底暂停了,虽然都在折腾线上看房,其实只是热身运动。大部分企业当下拿地都是年初1月份的指定的计划,所以现在只是继续执行计划。


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