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2020年,我们必追的十大“热盘”!看完再刷卡

深圳买房计划楼主 主楼
2020/3/22 7:44:11 评论 28浏览 18107

全文共3860字,阅读约需7分钟


最近有不少朋友问@深圳买房计划,疫情后有哪些热盘,抗跌保值。



每当听到这个问题,脑海里想的总是,热盘具备哪些条件?是地段,还是交通商业配套?亦或是学位、户型?


实际上,热盘的热,不仅在于关注的人多,更在于它们是区域房价的心理锚点。买房人以它们为中心做比较,开发商定价时也会看它们三分脸色。


今天,@深圳买房计划就做一期汇总,一篇文章,让你轻松锁定“热点盘”。其中包括:万丰海岸城、华润城四期、金融街华发·融御首府、海德园等等。尤其对没有头绪又想入市的小伙伴们,应该会有所帮助! 


觉得不错,先赞后看!


刚需对于刚需热点新盘,只关注3个重点需求:地铁、学位、商场。这是成为爆款的基础条件。


梳理发现,今年的刚需热盘中首付最低的只需100来万。


万丰海岸城 


沙井万丰海岸城也是今年被刚需盯到滚烫的盘。


@深圳买房计划经常被粉丝追问,海岸城值不值得等?会不会抢不到?作为深圳西部最大综合体,热度可想而知。  



根据规划,海岸城拟建筑面积超80万㎡,将建成集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。  项目共包括六个地块,其中五个地块属于住宅,珑园、珺园为回迁房,锦园为商品房+保障房,玺园、瑧园为商品房。 

 


率先入市的海岸城锦园共488套,其中商品房272套,且套内面积均小于90㎡,保障房216套。由一栋3层12班幼儿园、一栋33层的住宅楼(保障房)、一栋43层的住宅楼及6层商业裙楼组成。


所属片区:宝安沙井  


价格:片区二手房均价5万/㎡  


户型:待定  


交通:最近的地铁站为11号线马安山站,距离约500米  


教育:配建不少于30班小学、不少于48班中学  


商业:深圳第四座海岸城,自带14万㎡商业。  


恒大城二期  


双地铁物业恒大城,是城市型TOD社区,融合了居住、商务、商业、休闲、文化多种业态,总建面约100万㎡。 



地段就是房子的命,恒大城就是命好。


项目地处坪山中央居住区,坐拥14、16号线双地铁;自带13万㎡商业街区,一路之隔又是坪山目前最高端的商业益田假日世界;左手坪山实验学校、右手万科代建的飞西学校;步行1.5公里就是坪山文化聚落、坪山中心公园。 


开局就满配,恒大城正在把自己变成生活在深圳“东半球”置业者的必看选项。  



二期更洞察换房业主的需求,主打精奢三至四房,参考一期3.8万/㎡的均价,再结合恒大近期的推盘策略,销售小哥哥透露,估计100来万首付,就能拿下一套精装3房。 


所属片区:坪山中心区  


价格:二期待定,一期均价约3.8万/㎡  


户型:95-135㎡3-4房  



交通:与地铁16号线文化中心站无缝接驳,与14号线坪山围站直线距离约800米  


教育:周边有区域排名第一的坪山实验学校,一墙之隔是万科代建的飞西学校  


商业:自带约13万㎡主题商业,一路之隔是目前坪山最高端的集中式商业益田假日世界 


 金融街华发·融御华府


融御华府位于光明街道光明大道西侧,与光明区政府直线距离约600米,地段优越。一路之隔就是去年“秒光”的龙光玖龙台。  



据了解,项目由南北两大千亿国企金融街+华发联手打造,融御是金融街TOP系,府系是华发高端系,想来定位都不会低。


项目占地面积24109㎡,可售住宅面积83870㎡,由6栋超高层住宅、1栋人才房及1所9班幼儿园组成。


所属片区:光明凤凰城  


价格:参考龙光玖龙台二期住宅,毛坯均价约4.8万/㎡  


户型:92-125㎡3-4房(具体以开发商公布为准) 



交通:距离6号线观光站约300米,今年6月通车  教育:深圳实验光明学校(待定) 商业:自带社区商业+龙光玖龙台10万㎡商业 


恒裕上塘府 


△图片来源:点石亚洲设计  


项目原名为恒裕未央花园,不知道是不是受对面邻居金茂府影响,最近才改名上塘府。


代理商预测开盘价格或在8万/㎡左右,也算是希望看齐地王了。


项目总用地面积约3.4万㎡,总建筑面积约25.7万㎡,包括13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业,规划有7栋住宅塔楼,整体围合式布局。  



△在金茂府远望,绿网建筑即上塘府(摄于2019年10月底)


所属片区:龙华上塘


 价格:片区二手房均价约7.7万/㎡  


户型:待定  交通:4号线上塘站B出口  


教育:上芬小学、龙华实验学校


商业:自带2.3万㎡商业,上塘荟AT mall 


中海万锦熙岸华庭 


 中海“工科之王”声名在外,关注度自然不会低。中海万锦熙岸华庭是中海2018年初从23家开发商手里抢下来的地,也是继天钻之后的最新入市项目。  



上周末,项目启动诚意登记,将推出186套76-84㎡精装3房。


产品一如既往让人印象深刻。该项目是中海第五代Pro产品,根据现代人的生活节奏与需求作了全面升级。户型实用率接近100%,也就是说建筑面积≈使用面积,分分钟省出一个卧室来。  



这一次,中海可以把坪山带到一个新高度吗?很快就会有答案


所属片区:坪山高新区  价格:总价300万起  


户型:76㎡3房2厅1卫、84㎡3房2厅2卫  


交通:距离16号线技术大学站约1.3公里,6站换乘14号线,12站到岗厦北,预计分别于2023年、2022年开通  


教育:毗邻坪山外国语学校,由原深圳中学副校长邢向钊领衔。


 商业:自带5000㎡开放式滨河商业街区 


 △84㎡户型样板间


佳兆业盐田城市广场


原为盐田整体搬迁项目,位于深圳市盐田区洪安路与东海四街交汇处。项目总占地26.6万㎡,规划总建面面积107万㎡,由12个地块组成,其中8-2#、9#、10#、11#地块是可销售地块。


项目整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑,含有超13万㎡的商业。另外移交给政府及用于村民业主回迁的面积近60万㎡,包含3万㎡政策性人才住房。



区域:盐田港


价格:单价区间在4.4-5.5万元/㎡,均价4.9万元/㎡,相比二期均价仅提升了1000元/㎡,总价区间则在401-744万元/套。 


户型:佳兆业城市广场三期住宅共1246套,户型建面约89-146㎡,车位三期1122个。 


地铁:距离项目最近的是建设中的8号线1期工程盐田路站,500米左右,未来5站入罗湖。预计今年开通运营,届时将一扫盐田无地铁的尴尬。学校:项目自带二所幼儿园及一所48班制小学。


周边共有3所小学和1所中学,小学分为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学,中学为盐田实验学校。 


商业:项目自带13万㎡大型商业,1.4公里长的步行街。


片区周边的商业有鹏广达广场、8万㎡的翡翠岛广场,基本能满足日常购物需求,如果要高端商业MALL,那只能自驾去较远的万象城和壹海城了。


休闲配套也比较丰富,除了梧桐山、东部华侨城、大小梅沙外,沿着盐田港海边漫步。对了,还有吃货爱去的盐田海鲜一条街。


改善疫情之后,改善势必迎来“报复性”购房,@深圳买房计划 认为,改善更应关注以下要素:更大、舒适度更高的房子、贴心的物业、好的学位、完善的配套。在梳理了2020年热点盘发现,今年符合上述要求的改善热盘均价都在10万/㎡起步,入手门槛不低。


华润城润玺一期(华润城四期)


华润城总建筑面积约280万㎡,配带约70万㎡商品房,项目分5期开发,一二三期住宅已售罄。今年将入市的是华润城润玺一期(华润城四期),建设用地约2.49万㎡,总建设面积24.8万㎡,容积率为6.6。


△图片来源咚咚找房 


区域:

南山科技园 


价格:

参考华润城区域的二手房,华润城一期均价14.6万/㎡、大冲城市花园均价12.3万/㎡。

 

户型:

华润城润玺一期共1274户,主打改善,最低3房起步。户型分为4种:约99平方㎡三房一卫 (383套)、约120㎡三房两卫(669套)、约160㎡四房两卫(112套)、约190㎡四房三卫(110套)。 


交通:

邻近地铁1号线大客流站“高新园”,项目附近还有在建的地铁13号线“科兴”站,预计2023年通车。 


教育:

通过南山区教育局招生范围学区地图可查询,华润城润玺一期目前学区划片为南外科华学校,九年一贯制公办学校,办学规模60个班,其中,初中36个班,小学24个班。作为南外集团分校,师资力量无需担忧。 


商业:

24万㎡南山打卡圣地——万象天地,含有大型商场、IMAX巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等。



海德园

 


位于福田的海德园,靠近安托山公园。项目主打高端定位,从产品定位,亦或是地段、学校等配置来看,在今年能与之抗衡的也只有华润城四期了。 


海德园用地面积约3.9万㎡,总建面约22.8万㎡。地块由8栋住宅塔楼和2层商业裙房,1栋幼儿园组成。住宅高度最矮126.45米,最高144.3米。容积率较低,为3.44。项目周边有万科臻山府、锦庐花园、安峦公馆等高端楼盘。 


区域:福田安托山 


价格:参考周边二手价格,万科瑧山府均价14.7万/㎡,安峦公馆均价15.27万/㎡。 


户型:户型建面涵盖89-248㎡3-5房,不管是刚需还是改善,都能找到属于自己的。 


交通:距离7\2号线安托山地铁站约250米左右。 


教育:距离红岭实验小学一街之隔,目前在建中。初中学区处于深圳高级中学范围。深高在深圳有多出名,问问家长就知道了。 


商业:虽然自带了商业裙房,但周边大型商业欠缺。  


天健天骄北庐 


天健天骄建设用地面积3.4万㎡,总建筑面积约30万㎡,其中住宅17万㎡(含保障性住房3.9万㎡),商业、办公及酒店合计1.1万㎡,公共配套设施8100㎡。(含9班幼儿园2400㎡,占地2700㎡,公交首末站2000㎡)。 



住宅部分共分为两期开发,2019年入市的是南苑,均价10.5万/㎡,推住宅515套。


区域:福田景田


价格:参考天健天骄南苑均价10.5万/㎡。


户型:建面87-177㎡交通:紧邻2\9号线景田站约600米左右。


教育:配建幼儿园,处于荔园外国语小学(天骄校区),初中学位为福田区科技中学,较为一般。


商业:自带1.1万㎡商业,周边还有PAFC Mall、卓越INTOWN等众多购物中心。


泰华梧桐聚落



泰华梧桐聚落位于宝安区新湖路与兴华一路交汇处,根据施工平面图显示,共8栋建筑,总建面7.1万㎡,是集住宅、商业于一体的综合体项目。1、2、3栋为20层住宅;4栋为1层商业;5栋为2层住宅,取名艺术家之家;6、7栋为2层商业;8栋为15层住宅,临兴华一路,与壹方中心一路之隔。 


区域:宝安宝中 


价格:宝中片区均价10万/㎡,鸿荣源·壹方中心14.1万/㎡、天健时尚空间11.3万/㎡。


户型:以刚需、刚改户型为主打,共362套住宅。其中套内面积<90㎡的户型332户,占总量91.7%。在大户型、高总价楼盘居多的宝中市场,少有。 


教育:据现有信息和规划,海天学校大概率将纳入宝中教育集团,60个班,可能是9年一贯制。泰华梧桐聚落所处的位置,也大概率属于该校学区范围(最终以官方公示为准)。 


交通:双地铁口,1、5号线宝安中心站、宝华站,距离地铁口均500米内,交通便利不必多说。 配套:集齐宝中所有精华配套,与深圳最大购物中心壹方城一路之隔,欢乐港湾、图书馆…均在1Km范围内。


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