南山近年来首个“阳改房”新盘来了，户型抢先看

户型新规落地后，开发商间的户型功能的优化创意层出不穷。从早先将飘窗拓展为房间，到如今更进一步，可以直接把阳台改造成居住空间，可谓“卷”出了当下的新高度。

位于南山的中海云启源境项目已正式开放展示中心，预计将于5月底入市。

该项目堪称近年来南山区首个“阳改房”楼盘，户型为新规标准打造，使用率超过95%（具体数据以实际交付为准）。

项目可售房源共计298户，户型面积涵盖约90-143平方米3-4房。

除了户型设计上优势，中海云启源境在产品打造方面融入了多项前沿智能科技。

据了解，该项目还是中海在大湾区首个落地“好房”标准的项目。

先来看一下户型图

90㎡三房两卫：

95㎡三房两卫：

105㎡伪四房：

143㎡楼王：

中海云启源境坐落在南山区和宝安区交界的同乐板块，与宝安中心区、前海核心区、南山科技园、南山中心区等重点区域左右逢源。

项目紧邻南山实验园丁学校，与中山公园仅一路之隔。

从项目出发，步行至地铁12号线同乐南站约550米（地图测量仅供参考），算是比较舒适的距离。

项目建设用地面积9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，容积率约7左右；主要由1栋一座47F住宅，1栋二座21F住宅和1栋三座46层保障房组成，附设3班幼儿园。 规划住宅总户数708户，其中商品住房298户，其余410户为保障性住房。

项目在建筑设计方面独具匠心，大量运用玻璃材质打造建筑立面，并采用高端产品专属配置的三层中空Low - E玻璃进行铺装。这种设计不仅赋予建筑现代轻奢的质感，还具备出色的隔音、隔热、保温性能，为业主营造安静、舒适的居住环境。

酒店式住宅的核心在于归家礼序与仪式感营造，项目以奢华材质为基底，营造酒店式度假松弛场景，奢阔门庭、艺术大堂、静谧水院、私邸大堂等酒店式住区的归家场景。

项目优缺点

核心亮点：

1、高得房率与户型优势：综合得房率达95%以上，户型使用率远超周边二手竞品（如豪方天际得房率约78%）。

2、教育资源，对口九年制南山实验园丁学校，普高率超85%，属南山区第二梯队头部学校。

4、交通便利性：地铁12号线同乐南站直线500米，换乘1/5/9/11号线，通勤科技园、前海等核心区便捷。自驾10分钟可达科技园，北环大道+南海大道连接全城。

项目劣势：

1、项目紧邻北环大道和南坪快速，低楼层及临路单元会有一定的噪声影响，不过大部分已被豪方遮挡。

2、项目旁的配套还有待完善，商业配套依赖豪方天际与前海东岸底商，暂时缺乏大型购物中心。

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