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2010年到2020年,10年时间将房产从100万增值到4000万

愤怒的公牛1206楼主 主楼
2020/5/22 20:09:12 评论 77浏览 13610
最近房网关于房产的信息都很热,我也来凑个热闹,说说自已有0起步,用了14年,在深圳立稳脚步,10年内,从买入100万的房产,因为需求的变化,让房产增值到4000万的。

06年毕业,在深圳,校招进的企业,入职后,身无分文,找朋友借了1500块,合租了个600块的农民房,还剩300,就是这个300块,包括每天上下班路费,早中晚餐,既然撑了20天,可以看出来,深圳的生活费用,如果想控制,只生存下来,还是相对容易的。当时公司是10号发工资,20号入职的,发了10天工资,好象发3000左右。

第一个月过去之后,相对日子就开始轻松,第二个月还了朋友的1500块,请他吃了个饭。因为不抽烟,也没有其他的花钱爱好,一个月也就能花个2000多,还能存个7000块,半年过去,就存了4万块了,觉得自已一下子富了起来,富了也不能只顾自已啊,当年就给家里前前后后寄了2万块,走共富道路。

多出来的钱也没有什么好的渠道,就全部投进去了股票,也不炒股,就是买了一只股票不再换的那种,反正一周或一个月看一眼,看着数字是变多了还是变少了。

感觉有钱了,就开始有追求了,第二年过来的时候,就从合租的农民房退出来,在公司隔一个站的地方,租了个单身公寓,1600 一个月。感觉存钱的速度就比以前慢了一些,反正也没啥追求,那个时候,信息也闭塞,根本没有想过房子或其他什么投资的事情,就是天天上班,下班就是跑步、看球赛,或者和朋友烧烤一下,还是能存下不少钱,当时家里说要把房子装修一下,我又寄了5万回去。

在公寓住了一年以后,周末偶尔会出去,小区楼下有个中介,经常会看到有人看房,也会挂出来房价,当时也没有去留意这个事情,只是看的多了,偶尔也会看下房价,自已住的那种单间的公寓,当时好象24/5万,能租1600元,当时傻,也不会去算这个租售比,当时应该7-8万首付就能买一个,月供估计不到1000元了吧。

然后就是08年,当年汶川地震,奥运,然后开始经济危机,除了前两项,在深圳的科技企业,其实对经济危机的感受并不深刻,很多公司虽然也有裁员,但生意出其的好,进口原材料和进口设备,大幅度下降,企业的利益反倒好的多,当然,当年做外贸的还是影响非常大。

然后就是铺天盖地的宣传房价暴跌了,暴跌后,公司的很多人都开始看房,可能因为他们都结婚了,所以会积极很多,那年,很多人都上车了,大部分也就7000-8000元/米,并且只要两成首付了。很多毕业2-3年的,如果有了女朋友的,合在一起,就能马上买了,家里支持一点的,就可以一步到位买三房,那真是买房的黄金时代。自已当时单身,就不太积极,大的买不起,小的看不上。想想在老家都是住几百平的,觉得只买个60平的两房,没排面,但完全不顾自已才住个30平的单身公寓。

时间不等人的,直接推进到了09年底,当时房价全线在暴涨,看着身边的人都买了房,开始有点慌,但是看看口袋,也就那点钱,也没有想太多,在南山中心区,看了一个80万的两房,加上税费,首付,好象20万左右,搞完整个流程,应该就是10年 3/4月份了。

房价一直在坐火箭一样的升值,因为房贷利率7折,每个月的房价,就是3000左右,比我当时租房也就高了1000块,就感觉买房是个不错的模式。那几年,涨了不少工资,存钱的速度就更快了,还了房贷,一年还能存个15万。不过10年,首付从2成提高到了3成,虽然到11年,又存了30万,但都买不了当初16万首付的那种房子了,那个时候,就没有想过去关外,一心想要买南山的房子,就继续存钱,到12年,就存到50万左右。

之前买的房子,应该翻了倍,加上手上又有钱,买房的心思就又动了。但当时好象限贷了,有房再买要5成还是6成首付,钱不够啊,这个时候怎么办呢,当时谈了女朋友,本来还没有那么早要结婚,现在来看,得加快,就用女朋友的名字买了第二套,首付3成,还是2房,总价210万。然后买房后结婚。

待续
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愤怒的公牛1206楼主1楼
2020/5/23 15:03:53
结婚后,把一个房子租出去,租可以抵供了,住的那个自已供,一个月不到1万。但结婚后,两个人存钱,供房,存款速度没有减下来。

第二套房买了之后,公司的一个外包的业务,找了好久没有合适的,因为都觉得价格太低了,觉得没有利率,我把那个外包业务仔细琢磨了一下,觉得换个思路,就能节省大笔的成本,就和朋友把这个外包业务接了下来。最开始算不到利润,搞了4个月之后,把有一块的成本转走了,但收的费用还是不变,利润就慢慢出来了,当年最后算下来,分了50万左右。

13年底或者14年,限贷的政策突然又放开了,只要名下没房,又可以3成首付,本来因为限贷,没有想过去买房,因为政策的变化,又动了心思。看了一段时间房之后,想着还是要住的舒服,就把两套房子一起卖了。第一套剩了120万左右,第二套剩了220万左右,加上存了100万,共440万,去掉其他的费用,买了个1000万左右的4房,一个月要还3万左右。

因为住的舒服,安静了3年。中间两个人的工资上升了一点,然后外快也能挣一些,一年有个100万左右收入,除开房贷,家庭开支,还能存个50万左右。16年,因为觉得行业还有点机会,就自已开了一个公司,当时很多银行都可以加按,把房子拿 去加按了300万,都投到了公司里面。

可能运气还不错,公司也用不了那么多钱,公司经过一年的运转,一年后,资金就正常了,把那个300万又可以还了回去。但想着利息也不算太高,公司收入也还可以,有个几百万在手机,想着不如去买个房,如果公司亏了,至少有房产在手上,也不用太慌,就用这个钱,首付50%,又买了个600万的房子。

中间就没有再去管房子了,今年一看,2014年 那个房产估计2700-2800左右了,2017年那个买的 1200左右。加在起4000左右了。

愤怒的公牛1206楼主2楼
2020/5/25 10:18:35
现在才2套房,这也算投机倒把?
回复15楼yangbo2009的发言:
这些人都是投机倒把的,对社会没什么贡献!带坏了年轻人投机的价值观
愤怒的公牛1206楼主3楼
2020/5/25 10:25:40
这收入高吗?当时的几个大厂,和遍地的软件设计公司,都是这个收入。

当然,我是硕士,本科毕业的第一年会少一点,一两年后,肯定也都到了那个收入,同样公司或能力水平的
回复16楼sz1392946606的发言:
2006年。10天 工资 3k,这还是税后,睡前多少 你觉得是多少,这啥企业啊 一毕业就是这个水平
愤怒的公牛1206楼主4楼
2020/5/25 10:29:44
是的,因为有事匆忙走,也许有错别字,没有去检查,感谢指正

至于这个身价的人,一堆 人上房网,有可能没有我这么高调吧
回复18楼Rockefeller的发言:
有这身价谁上这论坛,还一堆错别字,中介yy贴,当故事看看就行了,谁信谁沙比
回复sz1392946606的发言:
2013 年 1kw 的房子 是什么样啊,1kw 的二手4房 小伙伴们惊呆了.
愤怒的公牛1206楼主5楼
2020/5/25 10:31:06
出来做软件,后面做硬件,再后来做项目。
回复22楼妞一枚的发言:
干啥的,十年前工资就那么多
愤怒的公牛1206楼主6楼
2020/5/25 10:34:51
有贷款啊,所以才说房产价值,又没有说自已资产总额。

房贷都还在啊,就每个月还那些
回复27楼之之悠悠的发言:
不是还有贷款吗?哪有4000万了,这标题也太吓人了
愤怒的公牛1206楼主7楼
2020/5/25 10:37:11
我也希望是骗人的,说实话,去年到今年的涨幅,涨到连我都有点吃惊了。

可现实往往就是那样的残酷,我如果存钱,07年就可以买,07到10年之间,房价翻了一倍,当时的我也是被吓到了的。
回复34楼冰潇1的发言:
屁个窑啊,大家都说你是骗人,要么承认你是中介骗人,要么不是承认你不如中介那么会骗人。
哪一步你都踩住准,糊弄鬼呀
愤怒的公牛1206楼主8楼
2020/5/25 10:38:47
生活中,谁也不会知道我有这个价值的房产啊,论坛又不认识,可以随便说。

不然一直锦衣夜行,少了奋斗的目标
回复41楼yyhzx的发言:
真没啥意思。真正有4000万的人绝不会晒出来。
愤怒的公牛1206楼主9楼
2020/5/25 10:39:46
南山,只要不是太偏的地方,涨幅都差不大,当然,最好的地方,涨的最快而已
回复42楼mayone的发言:
2016买房几百万的房增值一千万的大有地方,只不过要也要看地方
愤怒的公牛1206楼主10楼
2020/5/25 10:41:05
没有进BAT,如果进了BAT,当时远不止这点收入。哪怕进华为,收入也至少翻一倍啊,不过进了华为,没有时间房产了。
回复44楼WYL746的发言:
兄弟上的是好大学,学的是好专业,进的是BAT类的大公司,拿着不错的收入,买的是好地段的好房子,长了个有优秀思维的脑袋,抓住了好时机。加油!下一步是换恒二、翡翠、双玺,奔向财富自由!
愤怒的公牛1206楼主11楼
2020/5/25 10:41:52
我早就结婚了,哪来的钻石 王老五?
回复46楼深一哥的发言:
钓鱼贴来的。
钓的就是那些想找钻石王老五的女青年。
愤怒的公牛1206楼主12楼
2020/5/25 11:03:35
写这个贴,肯定有点炫耀的成份。

但是这么多人认为是假的,是有点惊到我了。

难道大家对这10年南山的涨幅的认知有这么低吗?

前海,后海,从2010年-2020年,涨幅6-8倍的比比皆是吧,我这种,完全是有更好的生活需要,才投资房产的,算保守的了,什么时候,房贷都在收入的30-40%,如果激进的人,肯定应该把杠杆用尽的,比如前面看到一个很火的贴,月薪15000,买1000万房产的,月供好象4万多。

06年收入10K,很高吗?我属于同学里面收入涨的最慢的了,很多同学3-4年以后,收入都是30-40起步了。2010年 拿20几万很多吗?如果这个收入都算高,我只能说,大家太小看深圳的收入水平了。我如果不是出来开了公司,收入就是同学里面垫底的
愤怒的公牛1206楼主13楼
2020/5/25 15:07:03
你的回贴把我给看笑了。

还和你说哪个学校,还配图,说的好象你是来招人的,要不要把红本也给你看,要账户也给你,可能加个密码更好,对吧?

现在的人呢,太容易看高自已

回复59楼sz1392946606的发言:
行,那说说本科硕士毕业院校 哪个专业吧,公司什么岗位然后接下来的变化,别一句软件转硬件就完了啊,最好还有图片啥的 人说无图无xx,我个人是抱着认真学习探讨共同进步的态度


还有1k 到2700 的二手房 小伙伴们也想学习下.其实也不是大家不信,只是不信这个人是你罢了.
回复47楼楼主的发言:
这收入高吗?当时的几个大厂,和遍地的软件设计公司,都是这个收入。

当然,我是硕士,本科毕业的第一年会少一点,一两年后,肯定也都到了那个收入,同样公司或能力水平的
回复16楼sz1392946606的发言:
2006年。10天 工资 3k,这还是税后,睡前多少 你觉得是多少,这啥企业啊 一毕业就是这个水平
愤怒的公牛1206楼主14楼
2020/5/25 15:10:53
一般的17年初买的,700万买的,现在1200多一点吧。

600多,现在到1200的,也有不少。


回复60楼妞妞大坏蛋的发言:
我想问问楼主2017年你买的哪个楼盘现在翻番了,我们2017年的房子七百多万的,现在才涨到一千万多点。
愤怒的公牛1206楼主15楼
2020/5/26 10:50:33
同985硕,那你找的工作相对不错,我当时是进不了百度,腾讯。不过百度腾讯2013年给985硕的OFFER,有低于20万的?

我们当时是工资看着还可以,绩效和年终少的可怜,增长也慢,如果你现在在腾讯,7年过去了,应该不会低于70万年薪了吧。
回复65楼2018加油加油的发言:
我不知道13年以前是怎样的,我们13年毕业的时候,腾讯给的是10.5,百度是12,阿里记不清了,当然特别优秀的给的会更多一点,我们985硕,计算机专业,照你这么说,感觉06到13年,校招工资就没怎么涨啊,没有质疑你的意思,纯属好奇
回复56楼楼主的发言:
写这个贴,肯定有点炫耀的成份。

但是这么多人认为是假的,是有点惊到我了。

难道大家对这10年南山的涨幅的认知有这么低吗?

前海,后海,从2010年-2020年,涨幅6-8倍的比比皆是吧,我这种,完全是有更好的生活需要,才投资房产的,算保守的了,什么时候,房贷都在收入的30-40%,如果激进的人,肯定应该把杠杆用尽的,比如前面看到一个很火的贴,月薪15000,买1000万房产的,月供好象4万多。

06年收入10K,很高吗?我属于同学里面收入涨的最慢的了,很多同学3-4年以后,收入都是30-40起步了。2010年 拿20几万很多吗?如果这个收入都算高,我只能说,大家太小看深圳的收入水平了。我如果不是出来开了公司,收入就是同学里面垫底的
愤怒的公牛1206楼主16楼
2020/5/26 10:51:40
在南山不买学位房,是为了啥?1000万去买个没有潜力的学位?
回复66楼妞妞大坏蛋的发言:
只要好的学位房才涨这么多,别的没有
回复64楼楼主的发言:
一般的17年初买的,700万买的,现在1200多一点吧。

600多,现在到1200的,也有不少。


回复60楼妞妞大坏蛋的发言:
我想问问楼主2017年你买的哪个楼盘现在翻番了,我们2017年的房子七百多万的,现在才涨到一千万多点。
愤怒的公牛1206楼主17楼
2020/5/26 11:45:46
南二外所属的三个盘是南山涨幅最大的三个盘?

南外高新,文华,大冲,实验、麒麟、南海 ,深圳湾,难不成涨幅会少很多?

看来你是南山二外,觉得除了南山二外之外其他的涨幅都不应该高吧?
回复71楼妞妞大坏蛋的发言:
我说的好学位房,好字,南山二外。
回复70楼楼主的发言:
在南山不买学位房,是为了啥?1000万去买个没有潜力的学位?
回复66楼妞妞大坏蛋的发言:
只要好的学位房才涨这么多,别的没有
回复64楼楼主的发言:
一般的17年初买的,700万买的,现在1200多一点吧。

600多,现在到1200的,也有不少。


回复60楼妞妞大坏蛋的发言:
我想问问楼主2017年你买的哪个楼盘现在翻番了,我们2017年的房子七百多万的,现在才涨到一千万多点。
愤怒的公牛1206楼主18楼
2020/5/27 10:22:25
是不是没有算绩效和年终啊,年终最少4个月,一般6-8个月,不应该少于20啊。

不过就算少于20吧,反正我也没有进去过,不是很清楚,一年加10万工资的节奏,呆个几年,就可以考虑买房了。

回复73楼2018加油加油的发言:
绝对没错的,我记得很清楚,当然有的职位会更高一点,一般的职位就是这样,不到20万的,华为那年是8k
回复69楼楼主的发言:
同985硕,那你找的工作相对不错,我当时是进不了百度,腾讯。不过百度腾讯2013年给985硕的OFFER,有低于20万的?

我们当时是工资看着还可以,绩效和年终少的可怜,增长也慢,如果你现在在腾讯,7年过去了,应该不会低于70万年薪了吧。
回复65楼2018加油加油的发言:
我不知道13年以前是怎样的,我们13年毕业的时候,腾讯给的是10.5,百度是12,阿里记不清了,当然特别优秀的给的会更多一点,我们985硕,计算机专业,照你这么说,感觉06到13年,校招工资就没怎么涨啊,没有质疑你的意思,纯属好奇
回复56楼楼主的发言:
写这个贴,肯定有点炫耀的成份。

但是这么多人认为是假的,是有点惊到我了。

难道大家对这10年南山的涨幅的认知有这么低吗?

前海,后海,从2010年-2020年,涨幅6-8倍的比比皆是吧,我这种,完全是有更好的生活需要,才投资房产的,算保守的了,什么时候,房贷都在收入的30-40%,如果激进的人,肯定应该把杠杆用尽的,比如前面看到一个很火的贴,月薪15000,买1000万房产的,月供好象4万多。

06年收入10K,很高吗?我属于同学里面收入涨的最慢的了,很多同学3-4年以后,收入都是30-40起步了。2010年 拿20几万很多吗?如果这个收入都算高,我只能说,大家太小看深圳的收入水平了。我如果不是出来开了公司,收入就是同学里面垫底的
愤怒的公牛1206楼主19楼
2020/5/27 10:24:01
这才是BAT 加上华为资深人员的正常工资水平。

光这几家公司有多少人,我也不去算,再加上银行和券商,还不算遍地开花的科技企业,都是这些人的收入把房价推高的
回复75楼2018加油加油的发言:
说错了,是远不止70w
回复74楼2018加油加油的发言:
我不在腾讯,但你说的没错,在BAT的同学,7年过去,很多确实远远不止70k
回复69楼楼主的发言:
同985硕,那你找的工作相对不错,我当时是进不了百度,腾讯。不过百度腾讯2013年给985硕的OFFER,有低于20万的?

我们当时是工资看着还可以,绩效和年终少的可怜,增长也慢,如果你现在在腾讯,7年过去了,应该不会低于70万年薪了吧。
回复65楼2018加油加油的发言:
我不知道13年以前是怎样的,我们13年毕业的时候,腾讯给的是10.5,百度是12,阿里记不清了,当然特别优秀的给的会更多一点,我们985硕,计算机专业,照你这么说,感觉06到13年,校招工资就没怎么涨啊,没有质疑你的意思,纯属好奇
回复56楼楼主的发言:
写这个贴,肯定有点炫耀的成份。

但是这么多人认为是假的,是有点惊到我了。

难道大家对这10年南山的涨幅的认知有这么低吗?

前海,后海,从2010年-2020年,涨幅6-8倍的比比皆是吧,我这种,完全是有更好的生活需要,才投资房产的,算保守的了,什么时候,房贷都在收入的30-40%,如果激进的人,肯定应该把杠杆用尽的,比如前面看到一个很火的贴,月薪15000,买1000万房产的,月供好象4万多。

06年收入10K,很高吗?我属于同学里面收入涨的最慢的了,很多同学3-4年以后,收入都是30-40起步了。2010年 拿20几万很多吗?如果这个收入都算高,我只能说,大家太小看深圳的收入水平了。我如果不是出来开了公司,收入就是同学里面垫底的
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