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恒大大新旧改拆了一大片(什么时候能开建)

南天白云1楼主 主楼
2020/5/25 17:23:18 评论 9浏览 1739
路过看到拆了一大片,什么时候才能开建。





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南天白云1楼主1楼
2020/5/25 17:23:39
大新旧改。


南天白云1楼主2楼
2020/5/25 17:23:58
效果图。


熙源盏明3楼
2020/5/25 17:25:17
这个体量那么大,要拆很长一段时间了。
浪里个浪哇4楼
2020/5/26 20:47:51
应该95%都谈妥可拆了,没搞定的所剩无几。

回复3楼熙源盏明的发言:
这个体量那么大,要拆很长一段时间了。
seven_black5楼
2020/5/27 8:38:29
是卡在钉子户吗?还是其它原因,从开始拆到现在都5 6年了,建的话又不知道要多少年
炒房兴市6楼
2020/5/27 16:41:39
这一波房市行情中,福田的梅林一村及旁边的龙尾片区一改以前长期颓势,成交活跃,且价格明显上涨,涨幅不输南山,感觉已可归入南山板块,或者说南山科技园前海板块。
个人分析,本轮梅林一村及旁边龙尾社区房价的上涨应该是有南山因素,更确切说,应该是科技园的小壕出手所致。
大家知道9号线西延去年11月开通,跟本轮房价启动时间差不多,由于9号线西延在科技园有3个站,这样科技园小壕沿线置业时梅林一村及旁边龙尾社区必进入视野。
相对其他从业人员来说,科技园从业人员对居住环境要求会更高些,安静,空气好,家门口有公园便于忙里得闲时随时健身休闲放松,而梅林一村及龙尾片区在这方面可以说整个深圳无出其右(结合上班便利性来说)。不像其他很多置业者,对房屋新旧,户型规不规则更敏感,象福田上班的好多宁愿跑关外龙华农民房扎堆的地方买新房,也不愿到梅林一村捡便宜,每天享受公园好山好水好空气。这也是梅林一村及旁边龙尾片区房价长期低迷的原因,当然,在侨外梅香招生之前,中学学位偏差也是拖累梅林一村及旁边龙尾社区房价的重要因素。

还有一个现象可以说明南山科技园小壕在出手梅林一村及旁边龙尾社区,就是龙尾社区有个豪宅新世界四季山水,之前其一手二手都比旁边同时期的刚需盘嘉鑫阳光雅居的一手二手要高出一截的,本轮行情中二手价格已被嘉鑫阳光追上,其中两本证的更是已低于嘉鑫阳光一大截了,这说明这轮梅林一村及龙尾社区的房价上涨主要是小壕而非土壕出手所致。

那么梅林一村及龙尾社区后市如何?还值得买入吗?个人认为还是要从科技园小壕的角度来分析。由于这轮行情中宝安房价也没少涨,因此科技园小壕到传统的置业区域宝安买房时仍然要跟梅林一村及旁边龙尾社区作比较权衡。这里可以拿同是刚需盘且年代差不多的两个楼盘进行比较分析下,分别是宝安西乡的招商果岭和梅林一村旁龙尾社区的嘉鑫阳光。

首先地铁方面,果岭离得太远已不适合步行,而嘉鑫阳光距地铁口1公里,步行15分种可达,值得一提的是,步行区域很多位于公园边或公园里,因此每天上下班到地铁站相当于在进行徒步有氧运动。因此,地铁交通方面嘉鑫阳光完胜。

其次,从可通勤区域看,居住果岭要到罗湖,甚至福田上班会比较耗时些,而嘉鑫阳光凭借9号线西前海东罗湖,关内热点办公区域上班都不在话下,这样一家两口工作范围工作机会和跳槽的选择会更多。

最后当然是环境方面的对比,果岭靠主干道,汽车噪音废气可能还有飞机噪音,而嘉鑫阳光绝对的安静,空气清新,出门即可健身休闲,两者环境比较可以说天渊之别。

果岭胜出的地方主要是品牌开发商。

目前嘉鑫阳光二手价格大概比果岭贵百分之二十不到,这种溢价应该不为过,地铁交通溢价百分之十,环境溢价百分之十都是比较保守的,正常各溢价百分之十五都是没问题的,扣掉开发商品牌贴价最多百分之十,则嘉鑫阳光对招商果岭的溢价最低应该在百分之二十以上。其实,对于自住置业而言,很多还是钱的问题,是预算能不能够到的问题,而不是哪个楼盘更好的问题。

根据上面分析,不难发现,基于南山因素,科技园小壕继续出手梅林一村及旁边龙尾社区的可能性比较大,因此未来梅林一村及旁边龙尾社区仍将会是未来置业热点。
bluelightocean7楼
2020/5/29 19:48:36
卓越已经动工了,恒大也快了吧,卓越都14年了

seven_black8楼
2020/6/1 11:33:38
动工拆完?好像还没拆完呢
回复8楼深圳谭先生说旧改的发言:
应该快动工了吧 周边都有在动工的痕迹
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