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主楼

2023-10-17 12:35:16 来自Android手机客户端

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聊聊深圳房产沦为有毒资产背景下的四类剧毒资产

市风向变了，以后买房的都一个比一个挑，闭着眼睛买上一套，买到就赚到的时代已一去不复返了，目前置业人士对深圳以下四类房产应睁大眼睛，不可贪小便宜，否则很可能买进就砸手里：
1.港式建筑垃圾1.0，即罗湖比较多见的筒子楼，学区不行，很多没阳台，当年主要是卖给港人的，因为香港很多房子也是没阳台的。
2.港式建筑垃圾2.0，主要是指容积率高，楼层在40层以上的住宅。当初去香港，看到很多这种象鸽子笼一样的高层住宅，觉得很恐怖，没想到深圳现在也是越来越多了。象龙华的一方城，绿景白石洲，还有最近前海推的一个盘，都60，80层的，怎么住呀？更不用说家里有高血压，心脏病，哮喘的住这个房子就是找死，而且高层住宅也容易让老人和儿童心理上产生孤独感。这种超高层住宅产生的原因主要是政府要控制房价，但开发商丰厚利润又要保证，政府的卖地收入也不能少，于是就提高容积率，向空中发展。这种房子我租都不会租，还不如租农民房住着舒服。
3.靠主干道的房子。深圳建筑密度大，主干道纵横，临主干道的房子不少，噪音，废气是个大问题。
4.北向的房子。北向房子冬冷夏热，妥妥的反人类设计。冬天不见阳光，北风呼呼。夏天太阳反而跑过来了，同时又丝风不进。这种房子年青时租租可以，但买的话还是三思。

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沙发

2023-10-17 13:47:56

楼主说的完全正确，一点毛病也没有~~~~

以后这类资产，跟优质房产价格会急剧拉大

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lljsszrm

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板凳

2023-10-18 09:03:57

康宁医院逃出来的

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junma1117

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地板

2023-10-18 09:16:35

楼主好人，十分认同

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龙哥哥2000

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4楼

2023-10-18 09:41:29

房子是用来住的，炒房时代过去了，只要足够便宜，没有不能买的房子，哪怕是凶宅

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5楼

2023-10-18 09:48:56 来自Android手机客户端

白送你最好

引用龙哥哥2000的发言:
房子是用来住的，炒房时代过去了，只要足够便宜，没有不能买的房子，哪怕是凶宅

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龙哥哥2000

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6楼

2023-10-18 10:17:05

可惜你没有，不然我就要了

引用5楼楼主的发言:
白送你最好
引用龙哥哥2000的发言:
房子是用来住的，炒房时代过去了，只要足够便宜，没有不能买的房子，哪怕是凶宅

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千里匆匆

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7楼

2023-10-18 13:20:51

破房子，只有你自己住了才知道什么叫破

引用4楼龙哥哥2000的发言:
房子是用来住的，炒房时代过去了，只要足够便宜，没有不能买的房子，哪怕是凶宅

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龙妈加虎爸

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8楼

2023-10-18 14:29:58 来自Android手机客户端

不觉得北向的房子会冬冷夏热，相反北向没那么晒，东南向阳台我真是怕了，夏天那个日晒温度热死你，阳台要到下午两点后才敢坐人

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一白合鸟

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9楼

2023-10-18 15:03:32

这只能算优缺点得房子，但照样买不起！

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蓝剑111

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10楼

2023-10-18 15:34:33

朝西的房子才更热。

引用8楼龙妈加虎爸的发言:
不觉得北向的房子会冬冷夏热，相反北向没那么晒，东南向阳台我真是怕了，夏天那个日晒温度热死你，阳台要到下午两点后才敢坐人

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找呀找呀找么野

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11楼

2023-10-23 10:02:00

第二点搞容积率，超高层，目前再建的新房几乎都是高容积率和 45+层以上的了吧？小高层，高层的几乎没有了。看这规划趋势未来的10几年估计都是建设这样的超高层吧。

引用楼主的发言:
市风向变了，以后买房的都一个比一个挑，闭着眼睛买上一套，买到就赚到的时代已一去不复返了，目前置业人士对深圳以下四类房产应睁大眼睛，不可贪小便宜，否则很可能买进就砸手里：
1.港式建筑垃圾1.0，即罗湖比较多见的筒子楼，学区不行，很多没阳台，当年主要是卖给港人的，因为香港很多房子也是没阳台的。
2.港式建筑垃圾2.0，主要是指容积率高，楼层在40层以上的住宅。当初去香港，看到很多这种象鸽子笼一样的高层住宅，觉得很恐怖，没想到深圳现在也是越来越多了。象龙华的一方城，绿景白石洲，还有最近前海推的一个盘，都60，80层的，怎么住呀？更不用说家里有高血压，心脏病，哮喘的住这个房子就是找死，而且高层住宅也容易让老人和儿童心理上产生孤独感。这种超高层住宅产生的原因主要是政府要控制房价，但开发商丰厚利润又要保证，政府的卖地收入也不能少，于是就提高容积率，向空中发展。这种房子我租都不会租，还不如租农民房住着舒服。
3.靠主干道的房子。深圳建筑密度大，主干道纵横，临主干道的房子不少，噪音，废气是个大问题。
4.北向的房子。北向房子冬冷夏热，妥妥的反人类设计。冬天不见阳光，北风呼呼。夏天太阳反而跑过来了，同时又丝风不进。这种房子年青时租租可以，但买的话还是三思。

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12楼

2023-10-23 13:48:47 来自Android手机客户端

这种房子价值就是租金贴现，买进来基本就是持续贬值，连租都不好租，这从也另一个侧面说明深圳房价没多大上涨空间了

引用找呀找呀找么野的发言:
第二点搞容积率，超高层，目前再建的新房几乎都是高容积率和 45+层以上的了吧？小高层，高层的几乎没有了。看这规划趋势未来的10几年估计都是建设这样的超高层吧。
引用楼主的发言:
市风向变了，以后买房的都一个比一个挑，闭着眼睛买上一套，买到就赚到的时代已一去不复返了，目前置业人士对深圳以下四类房产应睁大眼睛，不可贪小便宜，否则很可能买进就砸手里：
1.港式建筑垃圾1.0，即罗湖比较多见的筒子楼，学区不行，很多没阳台，当年主要是卖给港人的，因为香港很多房子也是没阳台的。
2.港式建筑垃圾2.0，主要是指容积率高，楼层在40层以上的住宅。当初去香港，看到很多这种象鸽子笼一样的高层住宅，觉得很恐怖，没想到深圳现在也是越来越多了。象龙华的一方城，绿景白石洲，还有最近前海推的一个盘，都60，80层的，怎么住呀？更不用说家里有高血压，心脏病，哮喘的住这个房子就是找死，而且高层住宅也容易让老人和儿童心理上产生孤独感。这种超高层住宅产生的原因主要是政府要控制房价，但开发商丰厚利润又要保证，政府的卖地收入也不能少，于是就提高容积率，向空中发展。这种房子我租都不会租，还不如租农民房住着舒服。
3.靠主干道的房子。深圳建筑密度大，主干道纵横，临主干道的房子不少，噪音，废气是个大问题。
4.北向的房子。北向房子冬冷夏热，妥妥的反人类设计。冬天不见阳光，北风呼呼。夏天太阳反而跑过来了，同时又丝风不进。这种房子年青时租租可以，但买的话还是三思。

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13楼

2023-11-07 14:03:26 来自Android手机客户端

指导价长期不变，但按揭利息可是每天都有，所以深圳房产妥妥的有毒资产

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HAPPY_FREEDOM

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14楼

2023-11-07 19:24:53

你懂个GG,深圳的房价涨不涨，你提的这些都是次要因素。

引用13楼楼主的发言:
指导价长期不变，但按揭利息可是每天都有，所以深圳房产妥妥的有毒资产

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15楼

2023-11-11 09:36:40 来自Android手机客户端

你懂啥，这个代表正f意志！

引用HAPPY_FREEDOM的发言:
你懂个GG,深圳的房价涨不涨，你提的这些都是次要因素。
引用13楼楼主的发言:
指导价长期不变，但按揭利息可是每天都有，所以深圳房产妥妥的有毒资产

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一线海

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16楼

2023-11-11 09:50:56

一篇伪命题，废话一堆。房价上涨，全是黄金，房价下跌，甚至崩盘，腰斩，全部都是垃圾

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17楼

2023-11-11 10:09:33 来自Android手机客户端

房价上涨也要看大涨还是小涨！之前深圳房价大涨的时候，罗湖的港式建筑垃圾1.0涨幅明显现不行！未来房价大涨可能已无，最好结果也就是小涨，这种情况下港式建筑垃圾最好结果也就是不跌，但这种可能性其实不大，因为这种房子连租都不好租，租金能不跌就算不错，即即使未来房价小涨，港式建筑垃圾仍难逃下跌命运！

引用一线海的发言:
一篇伪命题，废话一堆。房价上涨，全是黄金，房价下跌，甚至崩盘，腰斩，全部都是垃圾

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一线海

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18楼

2023-11-11 10:27:42

那年代，商品房稀缺，照样贵，当年月收入才几百，人家就上万了。是垃圾？
放到现代，过时了，它的价值就是新商品房的二分之一的价格，一个是因为老，二是户型过时，层高过时，房价自然低，低到合理，就有人购买，这叫剧毒？市场经济，都有市场的手在调节，你这种伪命题，是智商问题

引用17楼楼主的发言:
房价上涨也要看大涨还是小涨！之前深圳房价大涨的时候，罗湖的港式建筑垃圾1.0涨幅明显现不行！未来房价大涨可能已无，最好结果也就是小涨，这种情况下港式建筑垃圾最好结果也就是不跌，但这种可能性其实不大，因为这种房子连租都不好租，租金能不跌就算不错，即即使未来房价小涨，港式建筑垃圾仍难逃下跌命运！
引用一线海的发言:
一篇伪命题，废话一堆。房价上涨，全是黄金，房价下跌，甚至崩盘，腰斩，全部都是垃圾

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surechen

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19楼

2023-11-11 10:34:39 来自m.szhome.com

同感，我不知道鼓吹纯南向的是什么人，我南北通的房子最舒服的永远是北边房间，南边的就算冬天中午我也觉得晒得难受。

引用8楼龙妈加虎爸的发言:
不觉得北向的房子会冬冷夏热，相反北向没那么晒，东南向阳台我真是怕了，夏天那个日晒温度热死你，阳台要到下午两点后才敢坐人

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20楼

2023-11-11 10:35:00 来自Android手机客户端

你智商有问题！跟放到现在过时有啥关系？事实是港式建筑垃圾1.0在当时除了港人能看得上之外，内地过来的人有几个能喜欢的？所以这种房子一直就涨幅拖深圳后腿！

引用一线海的发言:
那年代，商品房稀缺，照样贵，当年月收入才几百，人家就上万了。是垃圾？
放到现代，过时了，它的价值就是新商品房的二分之一的价格，一个是因为老，二是户型过时，层高过时，房价自然低，低到合理，就有人购买，这叫剧毒？市场经济，都有市场的手在调节，你这种伪命题，是智商问题
引用17楼楼主的发言:
房价上涨也要看大涨还是小涨！之前深圳房价大涨的时候，罗湖的港式建筑垃圾1.0涨幅明显现不行！未来房价大涨可能已无，最好结果也就是小涨，这种情况下港式建筑垃圾最好结果也就是不跌，但这种可能性其实不大，因为这种房子连租都不好租，租金能不跌就算不错，即即使未来房价小涨，港式建筑垃圾仍难逃下跌命运！
引用一线海的发言:
一篇伪命题，废话一堆。房价上涨，全是黄金，房价下跌，甚至崩盘，腰斩，全部都是垃圾

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