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主楼

2025-05-20 16:04:27

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竟然还不开盘？细数深圳二季度预售商品房入市情况（更新中）

早在4月深圳住建局就已公示《深圳市2025年二季度计划入市商品房房源信息情况》。

第二季度计划入市的商品房项目25个，预计供应房源面积为1082312.53平方米，11427套
其中：住宅987781.53平方米，9820套；
商务公寓50424.00平方米，688套；
商业5648.00 平方米，100套；
办公38459.00平方米，819套

如今二季度已过去大半，来看看哪些已经拿到预售证，哪些还在观望。
25个项目里已有11个拿到预售证，剩14个项目
（标红为已拿预售证项目）

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沙发

2025-05-20 16:38:59

14个接下来将入市的项目明细

罗湖：莲塘金岸里（352套）
开发商：深圳市兆丰源房地产开发有限公司。
项目地址：罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路之间。
占地面积：约0.82万平方米。
总建筑面积：约11.59万平方米。
容积率：9.62。
绿化率：40%。
总户数：360户，其中保障性住房15710平方米。
车位比：1:1.88。
项目由两栋高层建筑组成，1栋A座为51层住宅楼，1栋B座为45层（办公+保障性住房），2栋为幼儿园。
户型设计：住宅采用2梯4户设计。
商业配套：自带约3000平方米的社区底商。
交通配套：距离2/8号线地铁站“梧桐山南站”距离约400米。
教育配套：自带一所幼儿园，小学学区为第24学区，初中学区为第15学区，对应罗湖外语初中学校。
生态资源：背靠梧桐山公园，临近仙湖植物园。

楼盘进展

效果图

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板凳

2025-05-20 16:59:01

豪华大贴，期待楼主更新

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地板

2025-05-20 16:59:31

二季度居然有9000多套商品房

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4楼

2025-05-20 18:28:19

盐田沙头角：嘉悦公馆
开发商：深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司。
项目地址：深圳市盐田区沙头角梧桐路，紧邻地铁8号线沙头角站C口。
占地面积：约6200平方米。
总建筑面积：约49000平方米。
预计开盘时间：2025年5月。
地块分布：分为南北两个地块。北地块包含写字楼、回迁房、保障房及公配设施（如幼儿园、社区体育场地等）；南地块为纯住宅，共31层，3梯6户，共174套。
户型设计：主力户型为72-99平方米的3-4房，精装修交付。
交通配套：距离地铁8号线沙头角站/海山站距离约700米
商业配套：周边有约35万平方米的壹海城·ONEMALL、精茂城等
教育配套：周边有林园小学、深圳高级中学盐田学校等。
生态资源：背靠梧桐山，远眺大鹏湾海，周边有盐田中央公园、沙头角公园等。
目前价格尚未确定，但参考周边二手房价格4.5-5.8万元/平方米，可能存在价格倒挂空间。
社区规划：北地块包含回迁房及保障房，与商品房混合管理，可能影响社区整体规划和物业服务质量。

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5楼

2025-05-20 22:15:35

南山南头：云启源境家园
位于南山区北环大道南农路西侧。
开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司（中海）。
占地面积：约9006.52㎡。
建筑面积：约8.8万㎡。
总户数：708户，其中商务公寓298户，保障性住房410户。
户型面积：建面约90-95-105-143㎡的3-4房。
停车位：598个，车位比约1:0.845。
绿化率：约30%。
容积率：7.11。
总栋数：3栋，分别为1栋1座47层、1栋2座21层、1栋3座46层。
交楼时间：预计2027年5月30日交房。
交楼标准：精装修。
产权年限：70年。
交通配套：约300米地铁12号线同乐南站，周边还有在建的15号线同乐关站。
教育配套：楼下即为南山实验教育集团园丁学校，是一所九年一贯制公办学校。
医疗配套：距离新华医院约600米。
商业配套：自带商业裙楼，周边有豪方天际写字楼配套商业和前海东岸底商。
休闲配套：紧邻中山公园，项目内规划有社区体育活动场地和儿童游戏场地。

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6楼

2025-05-20 22:36:01

南山蛇口：望海玥
位于蛇口望海路和湾厦路交汇处
开发商：招商地产、润德地产、渔二实业。
物业：深圳招商物业管理有限公司。
占地面积：9072平方米。
建筑面积：65772平方米。
总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）。
总户数：784套（住宅395套，公寓398套）。
容积率：7.25
梯户比：三梯五户。
交房标准：精装修。
产品类型及户型
公寓：36-44-46-60平方米的1-2房，70年产权。
住宅：67-95-106-112-125平方米的2-4房。
公寓价格：预计单价6-9万元/平方米，总价低至200万元起。
住宅价格：预计均价11.3万元/平方米。
地铁：地铁2号线及在建的13号线东角头站，步行距离约200米。
教育配套：附近有育才太子湾学校。
商业配套：项目自带楼下商业街，周边有蛇口海上世界、太子湾K11等高端商业。

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7楼

2025-05-20 22:55:15

南山粤海：翰熙典居
地址：南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧。
开发商：深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺集团）。
占地面积：约41660平方米。
总建筑面积：约50.57万平方米。
容积率：约8.62。
绿化率：35%。
产权年限：70年（2023年-2093年）。
总户数：3030户，其中可售商品房714套。
车位数：2600个，车位占比约1:0.86。
交楼时间：预计2027年。
交楼标准：精装修。
交通配套：距离9号线深大南站200米左右，15号线（在建）也在此交汇
户型面积：建面约105-120-135-140-155平方米的3-4房。
教育配套：第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学。
商业配套：距离海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超2公里内。
休闲配套：临近文心公园、科技公园、粤海街道文体中心、深圳湾公园、人才公园等。

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8楼

2025-05-21 18:03:30

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9楼

2025-05-22 15:00:16

宝安新安：珺悦名都
于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧
深圳市金中盛投资有限公司（信达入股）。
占地面积：约1.13万平方米。
总建筑面积：约14.37万平方米。
容积率：9.69。
绿化率：30.01%。
楼栋情况：2栋住宅+2栋写字楼。
总户数：377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套。
梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户。
车位比：1:2.1（792个），住宅保证1:1的车位比。
交房标准：精装修。
产权年限：70年（2023年12月18日-2093年12月17日）。
交通：地铁5号线与12号线灵芝站，步行距离约200-400米
商业：对面是中粮大悦城（华南首座），预计年内开业，3公里范围内还有壹方城、海雅缤纷城、中洲πMALL等商圈。
教育：自带12班幼儿园，附近有裕安小学（在建）、建安小学、新安中学等。
休闲：步行可达灵芝公园，周边还有新安公园、宝安公园等。
医疗：2公里内有宝安区中医院、深圳市宝安人民医院、宝安区中心医院健康体检中心等。
户型：主推89㎡三房和115㎡四房。

项目优势与劣势
优势：
区位优势：位于宝安老城区，周边配套成熟，烟火气息浓厚。
交通便利：双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区。
商业配套丰富：对面有中粮大悦城，周边还有多个大型商圈。
教育资源：自带幼儿园，附近有小学和中学，可满足基础教育需求。
总价门槛低：600万+即可上车宝安核心区三房。
劣势：
容积率高：容积率9.69，居住密度较高，小区活动空间有限。
业态复杂：包含商品房、保障房、回迁房及写字楼，人群较杂，可能影响居住体验。
环境一般：周边老社区多，街道老旧，城市界面不如宝中。
施工干扰：周边旧改项目集中，未来3-5年可能存在噪音和粉尘影响。
学区普通：对口学校在宝安排名中游，教育资源相对普通。
得房率低：得房率约75%，实际使用面积偏小。

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10楼

2025-05-22 15:23:37

宝安新安：保利臻誉府
位于宝安区新安街道罗田路与金科路交汇处
开发商：中国保利置业集团有限公司。
占地面积：约9997平方米。
总建筑面积：约80240平方米。
容积率：5.4。
绿化率：30%。
总户数：403户。
梯户比：4梯5户
建筑楼层：44层和45层。
车位数：455个。
户型面积：114-143平方米，均为四房设计。
地铁：距离11号线宝安站约800米，此外，项目周边还有1/5/15号线地铁站，未来还将规划地铁9号延展线站、28号线站点。
教育：新安中学高中部、海韵学校（九年一贯制）等。
商业：距离壹方城购物中心约1公里，周边还有欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心等。
医疗：附近有南方医科大学深圳医院等三甲医院。

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11楼

2025-05-22 16:07:20

宝安沙井：卓越蔚蓝海尚花园（加推）
开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司。
项目位置：位于宝安区沙井街道民主大道与锦围路交汇处东南侧
总占地面积：约37万平方米。
总建筑面积：约118.15万平方米，其中住宅建筑面积达94.42万平方米。
容积率：5.4。
绿化率：35.1%。
总户数：一期共2380套住宅。
车位数：2370个。
产权年限：70年。
交房标准：精装修。
预计交房时间：2026年12月底。
分五期开发：项目共分五期开发，一期为蔚蓝海尚花园。
一期规划：总占地面积约4.51万平方米，总建筑面积约31.25万平方米，计容建筑面积约24.95万平方米。
住宅分布：一期由8栋45至47层的住宅楼组成，分为A、B、C三个区域。
配套设施：项目内规划有一所9班制幼儿园。
户型：首推户型建面约63-113平方米，涵盖二房至四房。
首批价格：备案均价约4.55万元/平方米，单价范围在3.88-5.14万元/平方米之间。
本次加推595套商品房
地铁：紧邻地铁12号线海上田园东站。
生态环境：毗邻海上田园景区和福海河。

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12楼

2025-05-22 20:10:39

龙岗布吉：百合世纪广场（加推400套）
开发商：深圳市世纪百合房地产开发有限公司。
项目地址：龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处。
占地面积：约4.8万平方米。
总建筑面积：约36万平方米。
产权年限：70年（2019年11月-2089年11月）。
容积率：约5.9。
绿化率：40%。
车位比：1:0.8。
梯户比：2梯4户。
交房标准：简装。
B-01地块：包含住宅楼和学校。
B-02地块：规划有5栋住宅楼、1栋商务公寓、1栋办公楼和1栋幼儿园。
住宅产品：主推101-102㎡3房2卫、121㎡4房2卫、174㎡5房3卫。
园林配套：自带约2万平方米园林，包含游泳池、环形跑道、全龄玩乐区等。
地铁：位于5号线百鸽笼站地铁口，未来还将有17号线（规划中）。
项目配建：9班制幼儿园。
周边学校：与百外世纪小学一墙之隔，附近还有百合外国语学校、百外春蕾小学等。
内部商业：自带约4万平方米商业。
周边商业：距离华润万象汇约400米，周边还有沃尔玛超市、布吉街等商圈。
项目通过市政天桥直连荔山公园，周边还有求水山公园和围岭山公园。

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13楼

2025-05-24 15:48:44

龙岗坂田：信义君御汇珑花园（现房）
开发商：信义集团
地理位置：龙岗区区坂田石背路 5 号（石背路口公交车站北侧）
户型面积：建面约93-99㎡的3房住宅，共690套。
地铁：距离5号线坂田站约700多米，距离地铁10号线坂田北站900多米
商业：门口嘉业广场、700多米万科广场、900多米坂田商业广场
教育：杨美实验学校、坂田小学、坂田南学校、科学高中
公园：云里梦想乐园

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14楼

2025-05-24 16:56:46

龙岗园山：阅云境广场（人才房246套）
开发商：深铁集团。
项目位置：位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处。
总占地面积：约5.66万㎡。
总建筑面积：约51万㎡。
容积率：北区6.1。
绿化率：40%。
总户数：837户（人才房246户）。
车位比：961个（1：1.15）。
楼层高：32-46层。
产品类型：包含住宅、商业、办公等。
项目规划
北区：主要为住宅小区，共4栋住宅楼，其中1栋1单元为人才房（46层超高层建筑），其余3栋为商品房。
南区：规划有超高层办公写字楼、大型商业MALL等。
空中连廊：南北两区通过空中连廊相连。
价格：商品住房毛坯限价5.08万元/㎡；人才房均价限价3.04万元/㎡。
户型：建面约98-142㎡的3-4房。
交通配套：地铁3号线、14号线、16号线和深大城际四线换乘。
教育配套：临近华南师范大学附属龙岗大运学校、厚德小学，楼下规划有九年制学校。
商业配套：自带超6.9万㎡的潮流街区和地下商业街，周边还有星河COCO Park、山姆会员店等。
休闲配套：周边有大运体育中心等文体设施。

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15楼

2025-05-24 17:15:55

光明玉塘：星辉兰玉庭
位置：光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧。
开发商：深圳市森创房地产开发有限公司。
物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司。
占地面积：约1.1万平方米。
建筑面积：约5.7万平方米。
容积率：5.0。
绿化率：40%。
总户数：558户，其中可售商品房434户。
楼栋情况：共3栋住宅，其中两栋32层，一栋31层。
停车位：752个，车位比1:1.35。
主力户型：85-113㎡的3-4房。
交通：目前离地铁较远
教育：自带9班幼儿园，附近有玉律学校等
准现房：2023年12月已封顶，目前为准现楼。
商业：距离勤城达K+购物广场约1.5公里。

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16楼

2025-05-24 17:41:23

南山前海：湾啟紫荆府
开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（招商局集团与前海管理局合资企业）。
项目位置：南山区前海妈湾听海大道与妈湾一路交汇处
占地面积：约1.49万平方米。
建筑面积：约10.6万平方米。
容积率：4.47。
绿化率：30.01%。
总户数：485户。
楼栋情况：3栋高层住宅（36-37层）。
层高：3.1米。
梯户比：4梯5户。
车位比：1:1.22（共595个车位）。
交付标准：智能精装修交付。
交房时间：预计2027年6月。
产权年限：70年（2024-2094年）。
物业管理费：9.5元/㎡·月。
主力户型：96-142㎡的3-4房。
交通：距离地铁5号线妈湾站约550米。
教育：36班九年制学校、18班幼儿园。
商业：周边规划商业配套。