什么是金融房产?
【深圳某小区房子】
房子市场价格:如果出售该户型市场价格大概640万左右
出租租金情况:月收租8200元,年收入98400元
我们以来算算租售比
计算方法:每年租金(98400)/房屋出售价格(640万)=1.5375%,也就是说这套房子每年能给我们带来的租金收益,每年是1.55%。
了解房产市场的人都清楚,实体房产存在以下问题:
1、租金波动,有下跌风险;
2、租客不固定,交租不固定,有空租期;
3、变现难,房价下跌会有亏损可能。
我们再看一款金融房产。
【金融房产】600万,月收租30000元,年收入360000,租售比6%,100年后又“房产”增值了接近173倍。
1-5年为缴费期,每年缴费120万元,一共缴费600万元,
从第六年开始,每年领取6%,也即是36万元,一直可以终生领取。如果从1岁开始算起,一直可以领取到100岁,一共领取95年,领取3420万元,到100岁时还可以一次性取出来10.43亿元。从上面我们可以看出,金融房产的优点:
收益回报率高于实体房产
合同保证-终身租金;不用操心、不会空租-合同约定,准时到账,无需打理
随时变现-满5周年105岁,现价始终大于本金,且增值速度比实体房地产快,随时变现,保证回收。
现在房地产这个行情,实体房产还有增值的空间么?那为什么不考虑金融房产呢?
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