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主楼

2025-05-05 10:40:01

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关于商铺出租缴纳履约保证金事宜

老家县城有一商铺出租，当时签约了五年，租金比隔壁低一些，这个月底已租了四年，本应交第五年租金了。现租客要求降租，理由是隔壁商铺也降了，降幅很大。其实当初签约时有要求对方交履约保证金的，对方声称自已都做了商铺装修，不用交保证金。其实对方即使履行完合同，也没有吃亏的。我同意了第五年出于情义返六百元，只是人心不足蛇吞象，对方想要我按隔壁商铺的价格租给他。现后悔当时没有坚持收履约保证金，理论上对方换地方也讨不到便宜，做生意是要熟客的。

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裳影

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沙发

2025-05-05 10:44:15 来自Android手机客户端

如果隔壁也一样的面积大小，结合现在经济形势不好，他搬走你也不好找租客，也不好找稳定的租客。

同步降价同步租金，可考虑可妥协。也没必要心里不舒服。

如果隔壁面积比你小，就另外说。

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板凳

2025-05-05 10:48:46

对方可能是知道我在外地，不方便打理，故意这样想压价。不懂得将心比心，过于贪念，没有契约精神。这一片没有空铺，再不让步了，这个月底再不交租金就收回。各位朋友，有没有碰到相同的情况，支下招

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地板

2025-05-05 10:57:52

理论是这样的，但是我当时签约五年时，租金是低于隔壁的，也就是隔壁同时期五年的租金是高于我签于五年的，相当于现租客享受了我前四年的低租金的红利，第五年相对于说“吃亏”，但是五年综合一下，现租客还是划算的，且给长租期对于他的生意是有极大好处，我也作了租金返还。
他要是这样想赌我会让步，最差两败俱伤（我或许有空档期，他另换地方，这一片没有空铺，生意肯定受影响）；最坏打算，我把商铺改为两层，到时更好租，以前一直在租，没有这个打算。

引用1楼裳影的发言:
如果隔壁也一样的面积大小，结合现在经济形势不好，他搬走你也不好找租客，也不好找稳定的租客。

同步降价同步租金，可考虑可妥协。也没必要心里不舒服。

如果隔壁面积比你小，就另外说。

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4楼

2025-05-05 11:04:58

对方要求我按隔壁的价格租给他，三年合同，本身第一个合同都还没有履行完，要是没有收履约金，他也许明年，后年又会同样的理由要求降价，或中途不做弃约。

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桃白白

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5楼

1

2025-05-05 11:26:31 来自iPhone客户端

慢慢考虑，考虑全面，一样一样谈。

先谈第一个合同这第五年租金，要按时交，再说其它

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6楼

2025-05-05 11:59:31

是的，我的意思也是先把第一个合同最后一年的租约履行完，我也是作了让步，返还600。明年到期前一个月根据当时附近店铺租金定个合理价，可能会偏低一点，可以作长租期，5年，8年，10年都可以，假如又发生这次这样的事情，没有合同履约金，则这个合同对于租客没有约束力，只利于对方，则会捆住业主。一直以来处理租金事宜，我老婆过于强势，我偏柔软，想着变通一下，看长远，租金偏低于隔壁几个店的，故签长租约，过于心软，导致这个租客得寸进尺，好心不领情。

引用5楼桃白白的发言:
慢慢考虑，考虑全面，一样一样谈。

先谈第一个合同这第五年租金，要按时交，再说其它

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淘宝的天地

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7楼

2025-05-05 12:22:56 来自m.szhome.com

得寸进尺然后是得尺进丈，这个不用怀疑，一切按合同来，让是情义不让是本份要是我，老子不玩了，有多远跟老子滚多运，哈哈

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8楼

2025-05-05 14:05:57

是的，他自已第一次跟我签合同时，就说原房东跟他涨租金，才换到我这里，当时签约租金是低于市场行情的。以前将近二十年的市场租金上升期，合同签了什么价我就按什么价执行，从没有中途反悔加租，他倒好，只能得利不能信守合同，真正的弃信弃义。

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9楼

1

2025-05-05 14:08:30

是的，他自已第一次跟我签合同时，就说原房东跟他涨租金，才换到我这里，当时签约租金是低于市场行情的。以前将近二十年的市场租金上升期，合同签了什么价我就按什么价执行，从没有中途反悔加租，他倒好，只能得利不能信守合同，真正的背信弃义。

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弯的缶

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弯的缶

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10楼

2025-05-05 15:25:12

按行情来说，整个中国8成以上的铺，这两年重签的都有10-20个点的租金降幅，5成以上的铺租金腰斩或租不出去，从合同来说，你的租户没有契约精神，但是看着隔壁的便宜那么多，心理肯定不平衡，不用怀疑他在诓你，如果心理关能过，就少点，过不了就按合同办，但合同到期肯定你们不会续签。我一线的铺都空了近一年损失20来W，降了40个点才出的。

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11楼

2025-05-05 15:59:29

确实是这样的情况，不过我那个铺也算是中心，旁边没有空铺，放租要是按他的价位的话，应不难。他也是抓住业主怕空租断档的心理，想用明年后年的租约来套我这一次的租金下降，要是没有收履约保证金，他极有可能后续还是用同样理由要求下降租金，或直接搬离到下一位急于放租的业主那里。短期内估计他难找到空铺，所以不打算满足他的不合理要求。

引用10楼弯的缶的发言:
按行情来说，整个中国8成以上的铺，这两年重签的都有10-20个点的租金降幅，5成以上的铺租金腰斩或租不出去，从合同来说，你的租户没有契约精神，但是看着隔壁的便宜那么多，心理肯定不平衡，不用怀疑他在诓你，如果心理关能过，就少点，过不了就按合同办，但合同到期肯定你们不会续签。我一线的铺都空了近一年损失20来W，降了40个点才出的。

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12楼

2

2025-05-05 22:59:38 来自Android手机客户端

周围没有空铺，就无需妥协了。

不需要被租户拿捏，起码的契约精神要有的，毁约也是建立在友好协商的环境下。

按合约办事。

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易眠

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13楼

1

2025-05-06 09:25:33

生意就按生意思维，现租客走了，还能否找到同等或更好的租客？如果可以，坚持合约，租客不同意可以和平解约；否则给与降价，友好协商，让租客不可再三要求降价。总计，友好沟通解决。

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kkek

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14楼

2025-05-06 09:59:55

按合同办，妥协没有底线

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易眠

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15楼

2025-05-06 11:10:28

聊一个身边的例子：经常去吃肠粉的沙县小吃，店主和房东因为租约续期有了矛盾，因为那个位置十分好，店主和我聊起这个话题时，我劝他和房东友好协商解决，做生不如做熟。后来店主还是搬迁了，远了些，偶尔还会光顾他家，明显生意差了很多，地段很重要。原店址新开了一家餐饮，生意也不怎么样，预计不会生存很久。结论：两败俱伤

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16楼

2025-05-06 11:44:13

我也一直秉着生意场上求财不求气的心态方式做事，本身明年到期，也是根据市场行情定价的，乱开高价也是把租客推到其他地方去。但是这个租客太刁了，这次不能将就。就是同样价格，也宁肯租给别人。

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弯的缶

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弯的缶

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17楼

2025-05-06 13:17:14

不同时代，不同的选择，计划经济时代，电器，粮食是硬通货，有货就是大爷，现在各行各业都是产能过剩，有现金的是大爷，都是成年人不要让情绪引导行为，能租4年应该也谈不上刁，最起码租金能及时给，要不然你也不至于能忍到今天，可能隔壁租金差距太大，心态极度失衡。你觉得他刁，他可能还觉得你固执，认不清现实。不过我也和你一样，宁可空半年也不租给那些让我不爽的人。