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润科华府将推1337套产品 住宅备案均价约4.87万/㎡

咚咚牛浩思楼主 主楼
2017/8/14 17:18:31 评论 12浏览 30703

润科华府项目位于宝安区西乡街道鹤洲村,洲石路西侧、广深高路北侧、鹤洲立交东侧一带。距离规划地铁12号线洲石路站约900m(根据规划图及google earth测量,实际建设方案以官方公布为准,此图仅供参考)



润科华府(一期)目前已经拿到预售许可证,将推出1栋1、2、3、4、5、6座,早在3月底推出过二期产品,位于1栋7座。此次推出的产品中包括住宅、商务公寓、办公和商业,共备案1337套,将于近期入市。


 



其中,底层为商业,户型面积段约为19-300㎡,约5.2万/㎡;1、2、3、5、6座为住宅,户型建面约76-143平,备案均价约为4.9万/㎡,与首批产品价格相当;4座为商务公寓和办公产品,公寓户型面积段约为47-67㎡,备案均价约4.8万/㎡,办公产品面积段约为47-67㎡,备案均价为4.8万/㎡。



本次住宅部分共有800套,均价约为48791元/㎡,与此前二期1栋7座价格48501元/㎡相当,此次户型更多样,建筑面积段约为76-143㎡2-4房。



从各楼座的备案均价来看,2座整体均价最高,超过5万/㎡,其位置相对最好,整体楼间距更大,南向看花园,5、6座整体均价相对低,一是位置及梯户比更高,二是从备案套数也可以看出,缺失了不少房源,预计是有不少回迁房。



备案均价最低为6座A单元02单位建面约89平,均价为46555元/㎡,总价约403万起,最高至422万。



备案均价最高为2座A单元01单位,建面约143平,均价约为51748元/㎡,总价约为721-757万之间。



老牛简评:


周边现状以民房、工业区为主,根据[西乡桃园片区]法定图则显示,润科华府西侧的民房等建筑将拆除,并规划建设为商品住宅、商业办公和一所小学,但目前还未列入城市更新计划。



虽然说项目周边1公里范围内可触达凤凰山、铁岗水库、平峦山公园,并处于三者之间形成的犄角地带。但不管是景观关系还是环境关系,其实并不强,可接近性一般。同时也受到这几大生态公园的限制,加上高速路、城市立交对项目所处片区的完整性形成割裂。

 

因此,从居住角度来说,目前润科华府所处的区位,比较一般。发展空间的限制和工业园区占比过大,周边商业配套发展有限。


3月底先推出的二期备案价约4.85万/㎡,实际销售均价约4.6万/㎡,本次住宅的备案价与二期相当,预计销售价格出入也不会太大,与周边价格相比,无太大优势,当然实际成交价格与开发商公布为准。周边的比较对象如桃源居挂牌价集中在4.5万/㎡左右,领航城稍高些约5万/㎡上下。


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