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老牛问答4：节日快乐这个时机换房合适吗？

老牛十一不打烊，依然在咚咚找房上回答各位网友问题。本期问答摘选如下：

Q：想买个宝中学区，勤城达前海世界和中粮天悦1号这两个楼盘怎么选？

这两个楼盘的单价应该差不多，天悦的社区相对大一些，居住舒适度较好具有社区优势，超高层建筑在周边有高度优势，视野宽阔。前海世界具有面积段相对较低的总价优势和自身大楼盘的配套便利程度较高，但社区比较小舒适度相对要弱一些。看考虑面积段，如果2房选择前海世界比较合适总价相对低未来好出手，如果是考虑3房或者以上天悦1号居家舒适度要好点。

Q：群里说某个新盘的一期业主有按开盘价放盘的，还说他朋友已经买了，消息属实吗？我这套要不要赶紧卖出去？

据我所知，此楼盘在15年开盘时价格在4.3左右，在售房源的价格接近6w。比它偏远的地段位置差的楼盘都不止这个价了，这样的消息很难令人信服，如果有这样的房源可以跟他说有多少要多少。有些人的目的不一样，在市场不佳的时候会放出一些假消息，引诱不明真相的业主恐慌抛盘从中捡漏。

Q：利率上浮，这个时机换房子是不是不太合适？

跟往年比，利率优惠的取消及上调后，总的来说还处于历史的低位，入市成本影响不大。但会影响后期的基准利率上调后，置业者的还贷成本，所以，此次房贷进一步收紧，更可能会加大购房者后期的持有成本。从购房心理上会进一步提高市场的观望情绪，不是短期投资的话是可以考虑，虽然利率上浮，但基准利率让然处于一个比较低的水平，对于投资来说跑赢利率不是问题，房价上涨的空间才是重点。

Q：为什么那么多人买新房，二手房配套好成熟即买即住不好吗？难道真的是新房情节？买新房合适还是买二手房合适？

只能说不排除新房情节的情况但不是重点，新房和二手房有不同的特点，新房大部分周边的配套相对不足或处于高速发展阶段，所以我们看新房变化很快一年一个样配套越来越成熟速度越快增值的爆发力越强，这也是大型楼盘一期比较抢手的原因之一。而二手房看中的是现状，现有可享受到的资源配套，在发展变化方面相对较慢。至于哪个合适，也不能说二手房投资就涨不过新房，比如具有优质教育资源的二手房一直都在稳定上涨，要看自己的需求而定，比如资金压力较大的话二手房也比较合适，可提供较好的租金来减轻月供压力。

Q：老牛，首付只有70万左右想赶快上车，考虑投资和过渡*2房，自由职业不需要地铁，每周来往罗湖2次，有合适的新房推荐吗？

不考虑公共交通问题的话还是有得选的，个人建议考虑一下卓越星源，所处位置自驾交通还是很便利的，清平高速来往罗湖方便。平湖商品房供应较小本地购买力不错，未来自身的生活配套完善速度比较快，距离融湖中心城4期集中商业500-600米，首付大概在75万左右，可以咨询一下售楼处是否还有房源。