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街对面10万这里才5万? 规划地铁13号线的科技园“宝地”

程娟娟楼主 主楼
2017/12/5 10:13:14 评论 35浏览 22789

主编推荐:


科技园片区房价动辄10万+,而不得不提的洼地当属松坪村。


位于科技园北区的松坪村,目前单价仅5万+,交通便利,配套也成熟,住家氛围浓。


淘房会成员、南山经纪人程娟娟,带你走进松坪村,300来万可以买小3房。


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南山科技园名校、名企,仅一条北环立交的相隔,房子单价竟相差5万,下面让我们一起来参观一下这个科技园北区的珍贵宝地吧。


楼盘简称:松坪村住宅楼小区

 

松坪山小区是1995年政府建造的成熟社区,建筑面积313356平米,占面面积242989平方米,地理位置好,地处科技园,交通方便,有雅致的绿化,成熟的小区。西邻科技园北区,现有大批国际上市公司进驻,东邻大沙河山野公园,西邻松坪山公园。



松坪村小区一共三期:第一期于1995年开盘,同年开始建设,第二期于1997年开盘,同年开始建设,第三期于2011年入伙(安居房),现已满五年,已经能上市交易(红本商品房)。


一期的建造年代是1995年,迄今已有21年;二期建造年代1998年,迄今已有18年;三期建造年代2008年,迄今已有8年。


一般是在入住之后一年拿到房产证,一期的房产证发放大约是1996年;二期1990年;三期是安居房,2008年建成,2010年入伙,2016年已经满五年以上,可以申请转红本。


房子是否满五年或满二年会涉及买卖房子的税费计算,松坪村小区的情况详述如下:一期,二期房子在建委备案时间是1996年,已经满五年,三期安居房(2008年)已满五年,申请绿转红,现已从今年3月份陆续转红,交易已有几十套了。


楼盘地理位置:



地铁规划图:



松坪山公园:



沙河西公园:



松坪山小区向导图:



楼座信息:


楼层为多层,并排式的多栋楼组成。


交通状况:


公交:N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路 、209路 、226路、 233路、 236路、 237路、 334路 、370路 、334路


周边信息:


幼儿园:松山第一幼儿园、红太阳幼儿园。


中小学:松坪山小学、松坪山中学。


大学:暨南大学深圳旅游学院、深圳大学。


商场:迪士尼服装商场、国美电器南新店商场、兴联数码购物商场。


医院:西丽人民医院。


邮局:中国深圳松坪邮电局。


银行:上海浦发银行,深圳平安银行。


其他:兴联数码购物、川府私房菜、四海一家。


小区内部配套:社区内有篮球场


下面先来介绍下松坪山一期,共分为2个区:南区(也就是所谓的菊苑)1-38栋,北区(也就是长说的梅苑)39-59栋;松坪山二期:为东区:61-68栋(此处解释下60栋,60栋为独立的一栋,在松坪村中学旁边);松坪村三期分为2个区:西区(1A-5栋,共6栋),东区(1-5栋,5栋)。


一期小区图菊苑(松坪村6号路)



松坪村梅苑(松坪村14号路)



小区所有户型有: 


两房(59-65平)、三房(76—77平)、四房(86平)。


59平2房户型


户型优点:实用性2房,房型方正,卧室大。


户型缺点:阳台比较小,而且朝北,比较紧凑。



2房64平户型


户型优点:南北通户型,客户及餐厅分明,采光通风好,卧室,客厅全南。


户型缺点:阳台台阶有些高,或多影响采光和通风的效果。



三房一梯4户


户型优点:公摊面积少,卧室客厅使用面积大,划分合理,不浪费。


户型缺点:正南向,不通透,客厅比较黑暗。



菊苑南北通77平3房


一梯2户,单阳台。



78平3房梅苑户型


户型优点:双阳台,南北通透,采光充足,可做开放式厨房,附带小的生活阳台。



四房88平户型


户型优点:不浪费面积,合理利用。


户型缺点:出了主卧,次卧都很小,就一个卫生间设计,不能满足人多的需求。



二期67平小三房户型


户型优点:面积利用好,使用率高,南北通,采光好,刚需客户的首选。


户型缺点:毕竟67平小三房,做三房,房间比较小。



当然三期也是现在很多刚需客户和小青年关注的一个热点楼盘,松坪村三期分为2个区:西区(1A-5栋,共6栋),东区(1-5栋,5栋)。



西区较安静,适合居家,年轻两口婚房首选,人车分流,花园社区,东区毕竟靠近沙河西路与宝深路、南坪快速相对吵,户型会比西区大10平,就是各有利有弊吧。



配套设施:

供    水:南山供水。


供    暖:无。


供    电:南山供电。


燃    气:天然气。


通讯设备:中国长城宽带。


电梯服务:三菱电梯。


安全管理:小区保卫。


卫生服务:小区卫生。


小区入口:分东西两区门口。


停 车 位:1283个。


交通状况


N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路 、209路 、226路、 233路、 236路、 237路、 334路 、370路 、334路


周边信息


幼儿园:红太阳幼儿园。


中小学:松坪山小学、松坪山中学。


大学:暨南大学深圳旅游学院、深圳大学。


商场:迪士尼服装商场、国美电器南新店商场、兴联数码购物商场。


医院:西丽人民医院。


邮局:中国深圳松坪邮电局。


银行:上海浦发银行,深圳平安银行。


其他:兴联数码购物、川府私房菜、四海一家 ,粤海户籍管理局。


小区内部配套:泳池等。


松坪山学校简介:


学校创办于1995年,是深圳特区一所九年一贯制公办学校,广东省一级学校。学校由小学部和初中部组成,现有64个教学班,2500余名学生。


学校师资力量雄厚,现有教职工近200人,其中有特级教师两名。近年来,学校涌现出广东省南粤优秀教师、深圳市名校长、深圳市优秀教师多名。



学校数学、语文、艺术等多门学科的教学工作走在了全国前列,涌现出一大批名师。如数学学科胡兴虎、叶世彪和陈士荣三位教师是国家“奥数”金牌教练,特级教师胡兴虎老师还是享受国务院特殊津贴的专家。在他们的指导下,几年来,我校学生参加“华罗庚金杯”等大赛,一共摘得472个奖项。其中,国际金牌2枚,银牌4枚,铜牌6枚;国家级一等奖43个,二等奖85个,三等奖147个;省、市级一等奖39个,二等奖93个,三等奖53个。另外,还获得了全国团体一等奖一次,省、市团体一等奖11次。


三期户型解析:


西区有两种户型,一个是49.02平的2个房间挨一起的,一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。


49.02平户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向),50.08-50.28户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。


东区同样也有2中户型,一个是59.28两个房间挨一起的,一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的


1-2栋59.28的户型:A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。


3-5栋59.28的户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。


1-2栋60.08-60.58户型:C/K/J/F(其中C/F是北向)。


3-5栋60.08-60.58户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。


西区49.02户型


户型优点:全明户型,南向,采光通风较好,次主卧室过道的上空可以打排柜子,虽然49平做两房,但是户型划分合理,空间利用不错,一家三口或小青年做婚房都是不做的选择。


户型缺点:客厅比较小,紧凑型2房,次卧需要定做床,面积较小。



西区50.08-50.28户型


户型优点:相对于49.02平的户型,这个次卧会比较大,可以摆放1.5米的床,而且还有一个放衣柜的空间,客厅也比较大了些。


户型缺点:这个户型次卧虽然大了些,但是相对采光次卧会比较受影响。



东区59.28平的户型


户型优点:全南户型,2卧室可以充分的吸收采光和通风,厨房卫生间也比较明亮。


户型缺点:2个房间挨一起,私密性不强,较干扰。



东区60.08-60.58户型


户型优点:两个房间分开,卫生间在中间,可以更好的避开了2个房间的私密性,不会打扰到对方。


户型缺点:小卧室的采光受影响,厨房于卫生间较暗些。



所有户型已经介绍完毕,只能说有利有弊吧,最近一至三期成交数据为大家整理了下,可以参考下:


三期60平方:2房2厅1卫 


(1)5楼370万(看花园,南向,安静)


(2)15楼355万(靠近沙河西,较吵,东南向)


(3)22楼363万(阳台朝沙河西公园,有噪音)


三期西区50平:2房1厅1卫


(1) 17楼316万(南向)


(2)9楼306万(南向,看花园)


(3)20楼318万(南向,楼王位置)


(4)3楼303万(南向, 采光差些)


一期78平南北通三房:  


(1) 3楼433万(双阳台,满5唯一)


(2)4楼426万(业主返租一年,有欠款,满2年,前后双阳台)


一期78平正南朝向三房:  


(1)4楼410万(花园位置,不通透)


一期65平2房2厅1卫:  


(1)3楼335万(业主急售房)


(2)6楼350万(精装修)


(3)5楼339万(临街安静)


二期67平小三房:  

 

(1)7楼335万(临沙河西路)


(2)8楼325万(安静)


(3)3楼360万(稀缺放卖)


目前一期-二期的单价:5-5.5万,具体看户型和楼层定位价格,三期单价:西区6-6.2万,东区6万左右。


松坪村属于热门楼盘,每月至少4-5套成交,属于一个潜力开发地段,欢迎咨询,为你解答。


更多楼盘一线真实情报


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本人从事房地产销售服务行业已有5年,具有了解片区、分解户型、房价谈判等丰富经验;对科技园片区、南外文化、大冲、(新校明年9月开学的科华部)、南山实验园丁、麒麟实验、南头片区楼盘相当的熟悉,清晰明了的知道小区周边的规划及未来发展,很高兴能有机会为你服务,带你找到满意的家园,电话:程娟娟18318936592(微信同号)。


(本文作者:淘房会会员程娟娟18318936592)



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