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近升级版欢乐海岸!宝中双地铁口品质盘8万起

金德霞楼主 主楼
2018/1/12 15:08:50 评论 11浏览 21826

主编推荐:


宝安中心区+品质大盘,地铁1号线新安站200米,5号线前海湾站500米。


配套成熟,生活便利;壹方中心商业+宝安实验学校学位,备受关注。


淘房会成员、宝中经纪人金德霞,带你走进宝中豪宅区-西岸观邸,单价8.7万-10万,让我们一探究竟。


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西岸观邸位于甲岸路和新湖路交汇处,毗邻宝安大道,前海,宝中豪宅新区,属于高端物业聚集,附近还有待开发土地,地铁1号线新安站,5号线前海站,地铁口物业,交通四通八达。


其所在的N7区为宝安中心区规划的住宅片区,同时又兼顾商业特质,壹方中心,南方医科大学,宝安实验学校配套,西南面的商业用地和隔新湖路相望的宝安区政府规划的新商业中心区,共同形成配套齐全的居住区。


(西岸观邸正大门)


小区共7栋,麻雀虽小五脏俱全,游泳池,幼儿园,高绿化,小区并不算大,属于较精致的生活小区。


(西岸观邸位置)


小区概况:


开发商:深圳市鸿荣源房地产开发有限公司


物业公司:理深圳市鸿荣源物业管理有限公司


管理费:2.80/㎡ 


总户数:865


停车位:728


容积率:4.78


竣工日期:2006-12-01


交通:地铁1号线新安站,5号线前海湾站


学位:宝安实验学校9年一贯制(学区房,深户,本小区有房即可入学),在宝安区的小学排名中,宝安实验小学部位于前列,初中部全市排名30多名。


(宝安实验学校9年制)


配套:壹方中心(深圳单体最大综合体),小区楼下有西岸茶城、便利店。500米内有:人人乐、吉之岛、天虹和华润万家


(壹方中心)


南方医科大学:公立三级甲等医院


深圳医院按照公立三级甲等医院标准,由深圳市政府投资兴建,委托南方医科大学全面管理。成为大学的第六所直属附属医院。医院2015年12月28日开业,成为深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目,医院从国内外引进一大批知名专家、教授,医疗技术水平优势明显、学科发展势头强劲、就医环境优美舒适、诊疗服务贴心周到。


(南方医院)


医院总占地面积82412㎡,规划总床位为2500张。一期工程投资20亿元,建筑面积171204㎡,展开床位1000张,设计日均门诊量8000人次。


热门户型介绍:


(48-52-79-81-95-103-112-142复式)





1A栋06户型


1A栋06户型48平米朝南和3AB栋06户型3B栋05户型52平米朝东北(单层客厅正出阳台,双层卧室出阳台)


1栋A座06户型47.44㎡,此户型东南向,高层目前可以看到海景,但是未来可能会被在建的泰华海逸世家遮挡




3栋A座06户型 


51.67㎡,此户型朝北看新甲岸路,和新锦安一号公馆,远的视野基本被遮挡,不过楼盘的间距比较远,不影响此户型的采光




3栋B座05户型 


50.87㎡此户型朝向东北向看宝安老城区,高层视野很好,可以看到新安公园,视野永无遮挡



3栋B座06户型 


52.23㎡,此户型和05户型高层视野一样,只是偶数层卧室出阳台朝东,这个视野未来会被在建的泰华海逸世家遮挡到一些




1栋B、C座03户型


78-82三房(赠送面积达26平米):分布在1BC栋03.05户型,2A栋02.03户型,3,错层设计1栋B/C座03.05户型 81.35㎡此户型是朝北看花园景观,通过楼间距也可以看到一点,对面豪宅的园林,1C1B座03.05户型住家还是很安静




2栋A座02户型


2A的02和2B的02户型都是朝西北的,分基数偶数厅出阳台和卧室出,此户型离新锦安一号公馆和润恒的都市名荟距离100米左右,所以此户型的光线还是稍微有影响



3A座01户型 


79.92㎡-79.99㎡此户型朝北看壹号公馆园林此户型虽然朝北但是属于端头位置,通风采光还不错,景观就一般



1栋A座01户型


94-96平米的四房:1A01、1A03、1B06、1C06、3B01户型东南朝向,进门送入户,单层厅出大阳台,双层次主卧出圆弧形的阳台,高层目前可以看一线海景,未来可能会被在建的泰华海逸世家部分遮挡



1栋A座03户型 


94.69㎡此户型所有都客厅出阳台,唯一的区分就是基数客厅连到次卧,偶数客厅出,主卧出,餐厅那里多一个阳台。看花园和看新锦安一号公馆园林,安静宜居



1栋B、C座01户型


94.06㎡,此两栋的户型和1A的01是一阳台的只是朝向属于正南朝向,目前高层可以看到海景,以后基本就看不到了



1栋B、C座05户型 


81.35㎡此户型朝北看花园全景,居家非常安静,门朝南,如果门打开此户型还的很通风的客厅



1栋B、C座06户型 


94.68㎡此户型是BC座的端头位户型,西南朝向目前可以说是全海景户型高层,不过2年后榕江的项目和正中的项目建起来对视野方面会有影响。户型通风和使用率没得说



3栋B座01户型 


96.72㎡此户型东南朝向,偶数层客厅出阳台,送入户使用率高,目前视野非常好,看一个公园和凯旋城前面的绿茵小道,但是未来泰华海逸世家建起了,对景观会有一定的影响



3栋B座01户型 


96.72㎡此户型东南朝向,偶数层客厅出阳台,送入户使用率高,目前视野非常好,看一个公园和凯旋城前面的绿茵小道,但是未来泰华海逸世家建起了,对景观会有一定的影响



2栋A座01户型 


102.21㎡此户型属于南北通的设计,赠送面积达25平米以上,阳台非常大,奇数层厅出大阳台正南看花园全景,偶数层朝北看新锦安和润恒都市名荟



2栋A座05.06户型 


102.98㎡-103.06㎡此户型朝南的,虽然对面有榕江的项目会挡住一些景观,居家就更安静了,阳台分奇偶数出




3栋B座02户型 


108.72㎡此户型仅这栋有这户型,此户型送的面积差不多20平米标准四房,花园中间园景尽收眼底。怕吵的选择这户型绝对满意,不过很少放出来卖。阳台分奇偶数出



1栋A座02户型


1ABC02户型,2B01,2B05,3A02户型3B03户型赠送最多,送入户,厅出9米长的大阳台南北通,奇数层正南朝向,看外面景观,偶素层看花园全景,赠送面积达36平米


2栋B座01户型 


111.74㎡此户型赠送面积也很多,奇数客厅出阳台正南看花园,偶数看新锦安一号公馆和润恒都市名荟,南北通透户型



2栋B座05户型

 

114.45㎡-114.53㎡2栋B座06户型 114.42㎡-114.50㎡此两个户型赠送就稍微是少一些,送一个内庭院,偶素层客厅出阳台,奇数层次卧室出圆弧形阳台,朝南看花园全景



3A座的0305户型


139-141平米的复式,非常稀缺,仅28套此户型客厅正出大阳台看花园全景,6米高的跳高大阳台,和6米跳高中空彰显大气,非常稀缺



3栋A座03户型 


139.69㎡



小区成交分析:


两房:


     3b-805,成交价453万,成交日期3月份


     3b-2105,成交价470万 ,成交日期7月份


     3b-1006,成交价485万,成交日期12月初


三房:


     2B-2203,成交价683万,成交日期8月份

                

四房:


     1A-13A01,成交价830万,成交日期4月份


     2A-905,成交价840万,成交日期4月份


     1b-706,成交价840万,成交日期10月份


     2b-1901,成交价1050万,成交日期5月份


楼盘点评:


1.本小区居住业主多来自南山科技园、福田、罗湖、未来的前海居多。


2.鸿荣源品牌开发商,自己的物业,建筑质量和管理口碑较好。


3.豪宅聚集地,临壹方中心和壹号公馆、熙龙湾,附近楼盘定位较高,还有待建及在建的项目,靠近未来的欢乐海岸,后续还有较为不俗的潜力空间。


4.通过附送面积的方法,户型进行N+1变化,即原来的一房可变成两房,两房可变成三房,三房可变四房甚至五房,单价或许看似处于较高位,但总价上与宝中三房对比,仍具有一定的性价比,而且实用率较高,在空间上可以满足家庭结构的变化和不同功能的需要。


阅读延伸:


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本人在宝中从事地产中介行业多年,深耕宝中各大楼盘,深入到户型到花园中的每一项设施安置,相信在您置业宝中能给到具有参考价值的意见,能给您节约很多宝贵的时间。


(本文作者:淘房会会员金德霞:13684915169)



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