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扒一扒深耕深圳市场的闽系开发商

咚咚牛浩思楼主 主楼
2018/2/13 6:00:00 评论 10浏览 17013

深圳的土地市场从来都深得外地开发商的喜爱,尤其是近几年,越来越多外地开发商进入深圳拿地,并且布局区域大多数是优质地段。通过招拍挂土地进入深圳的争夺更是一次比一次激烈。


要数最近最为激烈的土地拍卖,便是今年2月1日深圳出让的位于龙岗、坪山共四块二类居住用地。其中三块为“只租不售”地块,另外一块可销售,但施行限售政策,限售5年。


其中,央企中海地产力压23家房企,通过12.54亿元壕夺了坪山这块5年限售期的G13302-8024宅地,楼面价高达2.18万元/平。


外地开发商除了招拍挂,还通过旧改、收购、联合体拿地等多种形式曲线进入深圳市场。


这些外地开发商,包括我们熟悉的闽系泰禾、世茂、福晟、中骏置业;外企凯德;港企周大福、嘉里建设集团;央企中海地产、中铁集团;华南地区的恒大、碧桂园等等。


其中要数闽系开发商颇为“激进”,老牛举个栗子。


2015年底,泰禾旗下全资子公司福建中维来势汹汹,以57亿连夺宝安尖岗山两宅地,这是泰禾首次亮相深圳。相隔半年后,2016年的“520”,泰禾又以总计57.2亿元成功竞得深圳坪山新区G11336-0066宗地,楼面价达1.56万元/㎡,溢价率约为74.23%。


另一家闽系开发商世茂的表现也很亮眼。已于2013年在前海拿下一商业地块进入深圳,即目前的世茂前海中心,高度达到330m。最近还一举拿下龙岗大运600+以及坪山300+的地标性项目地块,引发热议。


今天老牛就来讲讲,深耕深圳地产的部分闽系开发商,他们目前布局在深圳的项目都有那些?以供感兴趣的网友一起探讨。



世茂布局深圳 落子三大超级建筑


据了解,世茂地产是2016年中国前20强房企之一,发家于福建,于2006年上市,是以房地产开发为主的国际化企业集群。


现已经发展成为以“世茂房地产” 及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。涵盖业务包括房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。   


其中,世茂房地产旗下正在开发的六十多个项目,分布于中国近四十个大中城市。另外,世茂股份全面布局二三线城市,“深耕”全商业产业链。


世茂于2010年通过广州的亚运城、汇金中心这两个项目,首入华南地区。截至目前,世茂在华南地区的版图已经扩展到了深圳、惠州、东莞、佛山、南宁等多个城市。


作为华南地区重点城市之一的深圳,世茂于2013年以24.33亿元获得前海一商业地块,成功进入深圳市场。


世茂在深圳的项目很受大众关注,因为这是一家专门开发超级综合体的企业,世茂在深圳的项目越多,也就意味着深圳的超级建筑也会越多。


如近期今年的1月10日,世茂集团旗下深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿元竞得坪山商业用地,根据出让合同,该宗地内须有一栋高度不低于300米的建筑。   


以及去年12月世茂也以底价239.43亿元竞得了龙岗600米新地标项目地块,非常受关注。



至此,世茂已经在深圳落子三大超级建筑。


老牛了解到的,目前世茂在深圳共拥有7个项目,包括前面提到的前海项目、坪山项目以及龙岗项目,还有1个福田项目、1个宝安项目和2个龙华项目。


深圳前海项目


项目位于前海妈湾片区19单元03街坊,该地块(T102-0244宗地)于2013年通过招拍挂被前海世茂投资(深圳)有限公司以24.3亿元竞得。


项目总建筑面积约16万平方米,容积率11.77,整体建设为一栋330米高超甲A级写字楼和六栋独立商业裙楼组成。



深圳国展项目


项目位于深圳市福田区八卦岭片区西北部,福田罗湖双核中心交汇之地。项目处于地铁6号线和7号线交汇处,北临泥岗路,南临八卦三路,东临八卦五路,西临上步路。


项目拆除用地面积55,645.7平方米,开发建设用地面积29,321.3平方米。计容积率建筑面积376,000平方米,目前分为两期开发。


该项目将利用八卦岭优良的人文、生态及城市景观资源,倾力打造为集办公、居住、购物、休闲娱乐等功能一体的大型综合体地标项目。


据老牛所知,该项目于2012年7月4日被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中,申报主体为深圳市国展投资发展有限公司,最早由深圳湾壹号开发商鹏瑞地产操盘,后来又转手给中信,中信又转给了现在的开发商世贸集团。



深圳龙岗项目


2017年12月6日,福建世茂新里程以底价239.43亿拿下龙岗大运一宗综合用地,宗地号G01046-0095。该地规定建设一栋600米左右的超高层建筑,有望超越592.5米平安国际金融中心,成为深圳第一高楼。



深圳坪山项目


继龙岗大运拍出新地标用地后,深圳东部即将再迎来新一座摩天地标。2018年1月10日,坪山中心区出让一宗摩天地标地,宗地号G11336-0068。


最终由世茂(城投宏源)以底价18.73亿竞得,将是坪山未来地标,建筑高度不低于300米。



除以上项目外,世茂在宝安福永有一个项目,并且在龙华观澜和龙华章阁也有两个项目,目前这3个项目并无公示。



泰禾看好深圳 带来院子系产品


泰禾集团是一家在地产、金融、文化等领域多元发展的大型知名上市公司。公司创建于1996年,2010年上市。


泰禾院子系是泰禾精品高端产品线,目前泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州等10多个城市。


在商业地产领域,泰禾集团涵盖开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域。目前,泰禾集团已在北京、福建拥有了6个大型城市综合体,并在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目。


泰禾给老牛的印象挺深刻的,在深圳拿地很积极也很爽快。2015年,泰禾首次在深圳拿地是宝安尖岗山的2块住宅用地,老牛当年就在现场观摩了这次的土地拍卖。


当时两地块分别出让,福建中维势在必得,拍地现场力压10多家开发商,最后以总价57亿元连续夺得两地块。当时现场一阵骚动,福建中维是什么来历?如此来势汹汹气势逼人。原来是泰禾的子公司,带着“满满”的诚意进入深圳市场。


在拍地结束,有记者提问泰禾代表,该代表也是大方交代:泰禾看好深圳市场,要把他们院子系产品带到深圳。


据老牛所知,泰禾在深圳的项目一共有三个,包括前面提到的宝安尖岗山2地块项目,坪山1地块项目,以及泰禾提供代建及销售管理服务的信达泰禾·金尊府项目。


“尖岗山院子”(宝安尖岗山2地块)


两地块于2015年12月25日出让,两地块相连,处于深圳宝安区尖岗山片区,宗地号A122-0345、A122-0352。福建地产商泰禾地产以27.4亿元、29.6亿元,合计57亿元竞得,楼面地价分别为79907元/平方米及51331元/平方米,溢价率分别达177.61%、94.74%。


据家在深圳论坛网友跟帖了解到,目前两地块已经开始挖坑,距离拿地已经两年多,可以说是工程进展缓慢,目前应该是处在停工阶段。后续老牛会到现场踩盘跟踪该项目具体进度情况,敬请留意。


泰禾中央广场(坪山1地块)


泰禾中央广场项目所在的地块宗地号为G11336-0066,于2016年5月20日拍出,总建面36.5万平米,挂牌起始价328300万元,起拍楼面价约为8995元/平米。最终泰禾以57.2亿夺得该地块,楼面价达1.56万/平。


泰禾中央广场具体位于坪山区坪山大道(原中山大道)与比亚迪路交汇处西北角,其西侧紧挨着近期入市的龙光玖云著,东南侧是坪山区重点打造的中小企业总部基地。



目前该项目已经在售,主推建面约71-80平办公产品,均价43000元/平,40年产权,毛坯交付。


效果图来源于泰禾官网,仅供参考。


信达泰禾·金尊府


2016年11月,泰禾集团旗下的深圳泰禾房地产开发有限公司接受深圳信达置业、深圳坤润投资旗下深圳信润房地产开发有限公司委托,为其所拥有的深圳坪山新区G11337-0101住宅项目,提供代建及销售管理服务。该项目即为信达泰禾·金尊府。


项目所在的地块宗地号为G11337-0101,于2015年12月22日拍出,当时经现场多轮竞价,最终由深圳信达置业有限公司、深圳坤润投资有限公司以人民币30.3亿元联合竞得。


该地块起拍价9.48亿元,溢价率高达219.6%。楼面价达到25020元/平,是2015年到目前为止(2018.1.11)坪山住宅用地拍地史上的单价地王。



感兴趣该项目的网友可查阅老牛之前发布的泰禾金尊府深度楼评:【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围 



福晟首入深圳 获龙华新区松元厦旧改项目


福晟集团创立于2004年,是一家以房地产开发为龙头,全资控股福建六建建设集团,涉及建筑建材、城市运营、工程施工、物业管理等行业的大型综合性集团,下属30余家子公司,员工近2000人。


媒体报道福晟集团官微公布,该集团已经获得深圳市龙华新区-松元厦城市更新项目,由此正式进入深圳。


福晟称,该项目已经由深圳市人民政府正式立项并公告,且已列入深圳市人民政府2016年重大项目。


该项目为商住用地,占地18万平方米,总建筑面积约90万平方米,计容建筑面积约61万平方米。项目属于双地铁口物业,项目价值逾300亿元。


该旧改项目是深圳规土委于2015年5月19日公布的《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中的一个项目。


彼时更新计划公告显示,该地块拟更新方向为居住、商业等功能;拟拆除用地范围内应依据法定图则落实不小于18班小学用地一处和不少于2.04万平方米的公园绿地。


延伸阅读:


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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府


【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现


【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)


【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场


(内容完)


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