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捂盘4年,金亨利首府2期偷偷开卖了?真相在这里……

地产贰哥楼主 主楼
2018/6/13 10:41:40 评论 13浏览 17817


重磅消息!


近期,朋友圈有中介发通知,称金亨利都会首府2期开始预订了,交喝茶费就能锁定房号!

还透露,备案价7.2万/㎡起,均价7.8万/㎡


真有这事吗?相信的话你很可能被套路了,日前,开发商公告辟谣称:根本没这回事!为了解事情真相,贰哥火速探盘!


投资客称,去年就开始秘密选房!



这就是金亨利都会首府2期,目前从外立面看,已经全部建好。隔一条民塘路,对面就是深圳高级中学北校区,学校另一侧则是金亨利首府1期。



因为对口深圳高级中学北校区,金亨利都会首府2期一直备受关注。早在2014年,市场就传言金亨利首府2期要开盘。此后,封顶、现楼,仍然没有开盘动静。



最近,多个中介人员在朋友圈发布,称金亨利都会首府2期已经开卖,可以带着去买,但是要做资金监管,就是俗称的喝茶费!甚至有投资客称,去年底就已经秘密选房了!



这个消息可靠吗?


贰哥首先探访了金亨利首府2期周边的中介店铺,这附近的一些中介表示,确实听说金亨利首府2期在偷偷带内部关系户看房


金亨利首府二期附近中介



该名中介人员还透露,之前他们还可以进去看房,但是最近一两个月,安保突然加强了,连小区都进不去了


贰哥随后以看房者身份,对楼盘进行了探访。


安保严格,外人禁入!!



目前,金亨利都会首府2期的围挡还没拆除,贰哥以购房者身份,进入小区受到了阻拦


在白松一路一侧,设置了路障、保安亭,在另一个围挡入口,同样设置了保安亭。




现场保安人员表示,不是内部人员或者现场施工人员,禁止入内。贰哥现场询问,是否可以看房、买房?保安表示,现在还看不了,营销中心都还没修好


贰哥在现场看到,营销中心模样的铺位,还在装修中,不停有施工人员进出。



正如上面中介人员所说,金亨利首府2期确实安保严格,外人很难进入。


然而,是否有内部关系人员进入看房呢?贰哥现场观察了一个小时,并无任何收获。



开发商发公告回应!



6月5日,金亨利集团官网突然发布了一份《金亨利瑜璟苑告客户书》,正式对目前市场上关于金亨利首府2期中介帮忙选房、收取高额锁定金、喝茶费等传闻进行回应。


在公告中,金亨利实业集团严正声明,金亨利首府2期还没开放营销中心,不存在内部认购和“关系客户”提前选房行为。


附:金亨利瑜璟苑告客户书

至此,想要交喝茶费,参与内部认购的购房者可以断了念想了。然而……对于市场上关心的,什么时候开售,完全没做任何回应!


对于金亨利都会首府2期的价格,市场上也有各种猜测,今天贰哥帮大家做一个合理分析,大概会卖多少钱?



金亨利首府2期会卖什么价?


金亨利首府2期周边区位图

(点击可查看大图)


金亨利首府2期位置优越,路对面是深圳高级中学北校区,并属于深高学区。斜对面就是龙华版欢乐海岸——招华红山6979。


同时,项目南侧和西侧,未来将建成2个大型综合体项目




南侧为鸿荣源民治第三工业区旧改项目,根据规划,未来将建成总建面43万㎡的大型综合体包含3栋地标级写字楼、2栋商务公寓



贰哥现场观察,目前该项目正处在打地基阶段,来看看未来的效果图。


图片来源:房网


而项目西侧则是华侨城创想大厦项目。贰哥目测,一期写字楼已经盖到了3层左右。




未来,这里将建成约16万㎡建面,集商务办公、公寓、商业为一体的现代化城市综合体,效果图如下。


图片来源:家在社区

未来,这两大综合体建成后,金亨利首府2期价值将得到进一步提升,这也是吸引这么多购房者关注的重要因素。


那么,金亨利首府2期会卖什么价格呢?



这是贰哥在附近中介门店看到的挂牌价格,一套金亨利首府1期的89㎡3房户型,卖730万,单价在8.2万/㎡


中介介绍,这是一套临路的户型,所以价格低。金亨利一期其它大部分房源单价都在8、9万以上。



贰哥查询了链家网的挂牌价,一期89㎡的复式高拓展户型,最高卖到了1080万,单价超过12万!其它几套房源单价也在8.5万/㎡以上。


周边同被划进深圳高级中学北校区学区内的几个楼盘,水榭春天5期、6期汇龙湾二手房的挂牌价大都在8万/㎡以上。


汇龙湾:



贰哥预测,金亨利首府2期价格估计会在8.5万-9万/㎡。在目前新房限价的情况下,这个价格有可能不批,开发商继续捂盘!


即使批了低的价格,开发商也可能通过捆绑装修费来提高售价!


关于金亨利首府2期你有什么看法,或者其它龙华买房问题,可以添加壹地产副主编贰哥微信liuerlei215交流。

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