【惠阳楼评】南站新城淡水河畔 时代英之皇廊桥“9字头”入市

惠阳南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一，在惠阳区住建局*公示的城市设计草案中，被定位为粤港澳大湾区立体生态城市。受厦深高铁惠州南站的带动，多重惠州轨道交通规划利好加持，以及总投资超78亿元的城市配套PPP项目逐渐落地，已成为临深置业热门区域之一。

本期楼评将介绍南站新城片区全新盘——时代英之皇·廊桥，为时代地产与英之皇集团联手打造的深惠首作。项目毗邻淡水河畔，未来过桥可直通惠州南站，紧邻深汕高速淡水出口和惠阳汽车客运总站。

【项目区位及交通】

时代英之皇·廊桥位于惠阳南站新城片区西外沿，并与惠阳淡水老城区相连。紧邻深汕高速淡水出口，连接惠深沿海高速、惠大高速，通达深圳、惠城等地。项目本身被围在老城区版图内，周边大小主干道及微支道路交通都比较发达，可由白云路、人民路、开城大道等惠阳主干道通往惠阳、大亚湾，也算闹中取静。

项目东侧紧邻淡水河，可享“一河两岸”河景资源。北侧约1公里范围内为惠阳新行政中心区和惠阳汽车客运总站，步行可达。南侧从河背社区到开城大道东西两侧，为惠阳淡水老城区商业中心，人流密集。

目前项目旁的淡水新桥（暂定名）正在修建中，整体施工进度已完成80%左右，预计今年建成通车。

淡水新桥（暂定名）通车后，项目出发可经星河东路直达惠州南站（线路1）。此外淡澳河一端的淡澳新桥（暂定名）也已修建完成待通车，未来也可通过规划中的惠阳外环东路南下直通惠州南站（线路2）。

【基本规划】

项目占地面积约2.35万㎡，总建筑面积约10.43万㎡，共由5栋高层组成，总房源635户，车位751个。产品类型包含住宅和商业，容积率为3.2，绿化率为30%，预计交楼时间2020年6月。未来将由时代物业负责物管，物业费2.5元/㎡。

社区内部配有专业泳池、亲子儿童天地、疏林草地、多功能运动场等四大园林空间，以及漫步跑道等休闲娱乐设施。

【项目动态】

1、2栋高层已于获批预售，共293套房源。其中1栋两梯四户、2栋两梯五户，均为32层。户型为98-101㎡3房/118-123㎡4房，价格区间1.04-1.19万/㎡，备案均价1.16万/㎡。【惠湾备案价】时代英之皇廊桥备案293套房源 均价1.16万/㎡

【户型信息】

共有5栋高层，楼层为29-32层，采用围合式无对视社区布局，为全南向户型。三种户型分别为：A-118-123㎡的四房两卫、B-98-101㎡三房两卫、C-87-90㎡三房一卫。其中1、3、4栋为两梯四户、2、5栋高层两梯五户。

A户型：118-123㎡的四房两卫

整体户型方正实用、得房率较高。南北通透，横厅布局，南向6.3米阔绰景观阳台连通客餐厅，采光佳。其余卧室和卫生间，则形成一个大L型布置。主卧南北通透带衣帽间，其余三次卧朝北，U型厨房实用性强。

B户型：98-101㎡三房两卫

3.6米景观阳台，客餐厅进深长7.1米，视觉延伸性较好。阳台、主卧、次卧均为正南向设计采光佳，主卧带有独立卫生间。U型厨房实用性强，带有生活阳台。二次卧面积略小，适用于儿童房或多功能房。

【周边配套】

 项目紧靠淡水老城河背社区，周边的商业、休闲、教育配套都比较完善。

 靠近项目的商业主要有好宜多、新一城购物广场、沃尔玛、吉之岛、天虹商场、英之皇等；休闲配套主要有凤凰山公园、半岛公园双公园；教育资源有尧岗小学和凤凰山学校（初中）等；

【开发商简介】

时代英之皇廊桥项目，为时代地产和英之皇集团合作开发建设，英之皇集团供地，时代地产操盘后续开发运营。

时代中国1999年成立于广州，2013年在香港上市，2018年年销售额606亿元，位列中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强，香港联交所上市。主营业务为住宅、城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务等。时代地产目前业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等城市，共拥有79个处于不同开发阶段的项目，代表项目有广州的时代玫瑰园、时代花生、时代南湾、时代外滩等。

2016年时代中国首次进驻惠州，目前在惠州共有5项目布局。在惠城仲恺区合作开发有佳兆业时代可园（在售），时代倾城也将于近期入市。廊桥则是时代进军惠湾区域的*项目。此未来还将有时代英之皇著作、和三栋两项目在筹备当中。

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