沙井京基御景珑庭获批预售，均价4.5万/㎡推296套住宅（附价格）
日前，京基御景珑庭获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1-7栋，共659套，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅。
其中商业，59套，户型建面约19-227㎡，均价7.5万/㎡，单价区间在5.4-14万/㎡，总价区间在172-2982万/套；
办公产品，158套，户型建面约53-227㎡，均价4.5万/㎡，单价区间在4.1-5.1万/㎡，总价区间在261-1022万/套；
商务公寓，共156套，户型建面约40-88㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.7-4.1万/㎡，总价区间在151-362万/套；
住宅产品，共296套，户型建面约95-132㎡，均价4.5万/㎡，单价区间在4-5.3万/㎡，总价区间在380-703万/套。
部分备案价格
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1、沙井现在住宅*，新房住宅只有这个盘在卖；
2、穗莞深城际预计年底通车，沙井西站距离社区很近，搭乘方便；
3、住宅只有296套可售，其它的住宅都回迁了，利弊很明显。
项目详情
项目位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近，是京基地产在沙井的*个住宅项目，周边有新沙天虹和京基百纳两大购物中心，车行距离2019年投入使用的深圳国际会展中心约4公里左右。
项目由由7栋高层和1栋小高层合围而成，在楼栋分部上，靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品，4栋住宅产品则主要分部在小区的东北和西北侧，另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房，主推95-132㎡户型产品。
建筑面积约95㎡户型
动静分区布局，南向或东南向。动静分区布局，主要生活空间南向，功能配比科学合理。客厅开间3.7米带有1.6米宽大阳台，主卧开间3.5米采光性能较佳室内空间舒适，次卧开间较好，小房间面积有限适合做单人房或功能房使用。餐厨空间实用紧凑合理，自带玄关保护室内隐私。4栋东南花园朝向，1栋2栋临路，2栋中低层单位视野容易受到1栋影响。
建筑面积约105㎡户型
主阳台朝向北或西北，通透格局。客厅开间3.7米，带有1.7米宽大阳台，实用性能高。主卧开间3.5米自然通透，具有良好的开间进深比，双面开窗通风采光能力*。具有良好的开间进深比空间舒适。双次卧开间都超过3米居住舒适，餐厅宽敞独立。厨房实用性能较佳。1栋单位应注意一下是否与2栋是否形成干扰。
建筑面积约121㎡户型
主阳台朝向北或西北，通透格局处于花园内部居住安静程度较高。客厅开间4米，带有1.7米宽大阳台，实用性能高。主卧开间3.7米自然通透，具有良好的开间进深比，双面开窗通风采光能力*。良好的开间进深比空间舒适。双次卧开间居住舒适，餐厅宽敞独立。厨房实用性能较佳。
建筑面积约132㎡户型
项目最大面积段，位于3栋南向看花园，通透布局客厅开间4米，带有1.7米宽大阳台，实用性能高。主卧开间3.9米自然通透，具有良好的开间进深比，空间宽敞舒适。 双次卧开间超过3米，居住舒适度高。空间分布科学合理空间各自独立性能*。
建筑面积约132㎡户型（对称）
位于3栋，对称布局三面采光，南向花园朝向，客厅开间4.2米带有宽大阳台，空间利用率高，主卧开间3.6米可根据需求选择大室内空间，也可预留部分阳台功能使主卧功能更强独立全面。次卧开间达到3.6米宽敞舒适，功能结构设计合理，居住舒适度高，餐厅宽敞舒适，比较适合人口较多的家庭使用。
更多楼盘信息：【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
（内容完）
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