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个人看法深圳各区买房分析

psulei楼主 主楼
2015/12/24 10:45:15 评论 1396浏览 252516


本次两部委联合检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,将对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为:
一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;
二、未按规定实行“一套一标”;
三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;
四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;
五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;
六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;
七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;
八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
通知还强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。




本帖于2018-01-04 15:58 被楼主编辑过
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psulei楼主1楼
2015/12/24 10:47:52
4、盐田:供应减少,加速度不足
基于盐田市场需求量一直比较低,未来入市项目较少。预计2016年将会有3个项目入市,其中佳兆业山海城为大型滨海综合体,环境优势明显,但是其距离市区较远,交通配套不足,中心区辐射效应较差。未来其将在政府规划利好和全市整体发展较好的带动下,加快发展,但预测仍会落后于其他区域。






5、龙华:供应略降,观澜初露锋芒
龙华是2015年全市的焦点,从年初至今,其价格涨幅约50%。预测2016年供应面积近200万㎡,占比约为13.3%,与2015年的17.4%相比略有下降。2015年以来龙华持续大量供应再加上价格猛涨,透支了较多市场需求,预计2016年龙华价格将会进入平稳上升阶段。2016年观澜将有3个综合体项目入市,面积高达41万㎡,活跃了片区建设,完善区域配套,提升了居住与投资价值,预计观澜在2016年仍旧保持活力。






6、宝安:中心区、西乡备受青睐
宝安一直是仅次于龙岗的供应大区,全市供应占比保持在20%左右,2016年供应占比约为20.4%。预计新的一年西乡和宝安中心区仍将会主要供应片区,将有近20个项目入市。区域靠近南山,地理位置相对优越、交通便利,再加上受航空产业城、全球最大会展中心、前海自贸区等利好因素影响,未来区域发展空间较大,将会备受市场青睐。




7、龙岗:稳居第一 布吉坂田蒸蒸日上
龙岗在新的一年中稳居供应老大哥的地位,预计未来会有536万㎡入市,占全市约35.9%,较2015年提高了1个百分点,龙岗中心城、布吉、坂田仍旧是供应主力区。坂田片区云集了华为、航嘉、新天下等国内外著名的高科技企业,靠近深圳北,交通便利,配套设施完善,现已有星河、保利、佳兆业等大型开发商入驻,预计未来将会有8个项目入市,其中包含了3个大型城市综合体,将会是2016年龙华区域的热点。布吉交通便利,靠近罗湖区,中心区域辐射明显,预计未来将会有发展加速。2016年龙岗中心城预计有17个项目入市,仍会继续受到刚需需求者的认可。另外,平湖在2016年供应增加明显,预计会有5个项目入市,其中包含了佳兆业中心壹号和中环星苑两个城市综合体。





psulei楼主2楼
2015/12/24 13:08:59
                  第四轮大宽松到来
 




今年的中央经济工作会议报告中,罕见的用了325个字符,论述房地产去库存的重要性。业内人士看来,房地产市场即将迎来政策层面史上第四次“大宽松时代”。但各机构的总体结论十分一致,即短期内,房地产很难成为宏观经济的“增长推手”。
中央经济工作会议史无前例地大篇幅提及房地产,正在开启楼市一个新的“大宽松”时代。
回顾我国房地产调控史,过去曾有三个相对宽松的时代,分别肇始于1992年房改起步之初、1998年全面启动市场化改革、2008年金融危机后的救市。如今各项政策环境的宽松,意味着房地产业已迎来第四个大宽松时代。
此轮以“供给侧改革”为主导的市场宽松,被认为将对房地产市场带来刺激,并使得市场销售维持在高位。但由于长期供应过剩的累积,明年的房地产开发投资、新开工等指标恐难有起色。也即,房地产业短期内仍难成为宏观经济的推手。
这种“浓墨重彩”的背后,被认为隐含了监管层对于房地产的一种态度。分析指出,按照中央经济工作会议和中央城市工作会议的口径,未来还将有细化的房地产政策出台,可能涉及政府回购商品房用作保障房、农民购房优惠、房贷利息抵个税等,甚至可能包括下调首付比例。
在很多业内人士看来,房地产市场即将迎来政策层面的“大宽松”。这也是我国房地产市场的第四次“大宽松时代”。
第一次大宽松肇始于1992年房改之初。随着住房公积金制度的全面推行,广州(楼盘)、深圳(楼盘)、海南(楼盘)等城市吹响房地产开发等号角,社会贷款充裕,房地产投资增速加快。但随着海南房地产泡沫破裂和1993年紧缩性政策等推出,这一时代很快结束。
第二次大宽松始于1998年。福利分房制度全面取消,对商品房价格的管制取消,预示着房地产全面启动市场化改革。到2002年,随着央行降息、土地招拍挂制度出台,政策环境极度宽松。此后虽不断有政策打压,但房地产市场始终保持快速发展,直到2008年,金融危机刺破市场过热的泡沫。
第三次大宽松始于2008年末。为应对市场下行,“降息降税降首付”等一系列组合拳打出。从2009年到2014年上半年,房地产市场始终保持快速增长,市场规模屡创新高。
2014年下半年“9·30新政”出台,即被认为是第四次大宽松的开启。今年3月30日和9月30日,监管层连续发布松绑楼市的政策,预示着房地产政策环境不断向好。
与2008年末和2009年初的市场环境相比,当前市场在信贷杠杆、税费优惠等方面均有下调空间。因此,随着年末中央经济工作会议的定调,未来房地产市场的环境还将持续宽松。
供需格局反转
尽管宽松的政策环境“似曾相识”,但市场状况已与此前不可同日而语。此前的几轮大宽松之际,房地产业正处在增长期,市场规模尚未到达顶点。经过此后几年房地产投资连续高速增长,市场已出现明显的“供大于求”局面,增长乏力。
来自国家统计局的数据显示,截至今年11月末,全国商品房待售面积69637万平方米,创历史新高。与2011年相比,增长幅度超过100%。
库存过大也影响了市场信心。今年前11月,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增速仅为1.3%,创历史次低点(最低点在2009年2月,房地产开发投资累计增速为1%)。且已连续多月低于同期的固定资产投资增速。
同期,全国房地产开发企业的土地购置面积同比下降33.1%,土地成交价款下降26.0%。连续多月保持负增长。
psulei楼主3楼
2015/12/24 13:12:59

                      只要有房,深圳根本不缺市场,深圳楼市接下来真是钻石十年?

  在深圳业内人士看来,只要有房,深圳根本不缺市场,相关数据显示,深圳适龄购房人群(25-44岁)占比达到50.8%。远高于北京的35.2%、上海的29.6%,和广州的39.9%。深圳人口的不断涌入,来到这里的年轻人,谈恋爱,结婚,生子,光这一部分人群产生的购房需求就足够深圳的楼市承担。诚如近期,任志强在某论坛现场指出,城市化进程中,还有至少2亿人进城,人口老龄化与二孩会改变家庭结构,城市家庭户数将成倍增加,房地产在未来十年仍引领中国经济发展。
136997700344楼
2015/12/24 14:32:10
好复杂,看不懂,可否分析一下16年南山房产走势。是涨还是跌
[psulei](2015-12-24 13:12:59)只要有房,深圳根本不缺市场,深圳楼市接下来真是钻石十年?  在深圳业内人士看来,只要有房,深圳根本不缺市场,相关数据显示,深圳适龄购房人群(25-44岁)占比达到50.8%。远高于北京的35.2%、上海的29.6%,和广州的39.9%。深圳人口的不断涌入,来到这里的年轻人,谈恋爱,结婚,生子,光这一部分人群产生的购房需求就足够深圳的楼市承担。诚如近期,任志强在某论坛现场指出,城市化进程中,还有至少2亿人进城,人口老龄化与二孩会改变家庭结构,城市家庭户数将成倍增加,房地产在未来十年仍引领中国经济发展。
psulei楼主5楼
2015/12/24 15:16:44
看区域性高涨区域 涨的前后海,蛇口,南油至中心区9号地铁线,个人保守看10-18%平稳南头区域中山公园 5-8%上涨
[13699770034](2015-12-24 14:32:10)好复杂,看不懂,可否分析一下16年南山房产走势。是涨还是跌
[psulei](2015-12-24 13:12:59)只要有房,深圳根本不缺市场,深圳楼市接下来真是钻石十年?  在深圳业内人士看来,只要有房,深圳根本不缺市场,相关数据显示,深圳适龄购房人群(25-44岁)占比达到50.8%。远高于北京的35.2%、上海的29.6%,和广州的39.9%。深圳人口的不断涌入,来到这里的年轻人,谈恋爱,结婚,生子,光这一部分人群产生的购房需求就足够深圳的楼市承担。诚如近期,任志强在某论坛现场指出,城市化进程中,还有至少2亿人进城,人口老龄化与二孩会改变家庭结构,城市家庭户数将成倍增加,房地产在未来十年仍引领中国经济发展。
chriscao096楼
2015/12/24 15:18:59
[psulei](2015-12-24 15:16:44)看区域性高涨区域涨的前后海,蛇口,南油至中心区9号地铁线,个人保守看10-18%平稳南头区域中山公园5-8%上涨
[13699770034](2015-12-24 14:32:10)好复杂,看不懂,可否分析一下16年南山房产走势。是涨还是跌
[psulei](2015-12-2413:12:59)只要有房,深圳根本不缺市场,深圳楼市接下来真是钻石十年?  在深圳业内人士看来,只要有房,深圳根本不缺市场,相关数据显示,深圳适龄购房人群(25-44岁)占比达到50.8%。远高于北京的35.2%、上海的29.6%,和广州的39.9%。深圳人口的不断涌入,来到这里的年轻人,谈恋爱,结婚,生子,光这一部分人群产生的购房需求就足够深圳的楼市承担。诚如近期,任志强在某论坛现场指出,城市化进程中,还有至少2亿人进城,人口老龄化与二孩会改变家庭结构,城市家庭户数将成倍增加,房地产在未来十年仍引领中国经济发展。
椰子猫7楼
2015/12/24 16:18:05
楼主认为深圳下一个热点会是哪里?
psulei楼主8楼
2015/12/24 16:20:29
宝安翻身  布吉,  当然得点还南山还要火一段时间
[椰子猫](2015/12/24 16:18:05)楼主认为深圳下一个热点会是哪里?
文饕武餮9楼
2015/12/24 16:23:01
楼主认为宝中一带随着11号线开通16年会有怎样的涨幅?
300abc10楼
2015/12/24 16:31:53
布吉现在已经是洼地了
kechi11楼
2015/12/24 16:36:24
精辟
浪子075512楼
2015/12/24 16:39:10

湖居197913楼
2015/12/24 16:41:08

wzg68014楼
2015/12/24 16:57:06
涨10个点就没必要博了,贷款利息加各种费用都差不多10个点了。
东方一龙15楼
2015/12/24 17:17:32
哥从不看这些数据
年轻不怕输16楼
2015/12/24 17:24:52
要开始出门买房了
橘子是橙嗎17楼
2015/12/24 17:25:35
在南山买绝对是涨啊
1369977003418楼
2015/12/24 17:29:10
也就是说明年房价还会上涨咯
[psulei](2015-12-24 15:16:44)看区域性高涨区域涨的前后海,蛇口,南油至中心区9号地铁线,个人保守看10-18%平稳南头区域中山公园5-8%上涨
[13699770034](2015-12-24 14:32:10)好复杂,看不懂,可否分析一下16年南山房产走势。是涨还是跌
[psulei](2015-12-2413:12:59)只要有房,深圳根本不缺市场,深圳楼市接下来真是钻石十年?  在深圳业内人士看来,只要有房,深圳根本不缺市场,相关数据显示,深圳适龄购房人群(25-44岁)占比达到50.8%。远高于北京的35.2%、上海的29.6%,和广州的39.9%。深圳人口的不断涌入,来到这里的年轻人,谈恋爱,结婚,生子,光这一部分人群产生的购房需求就足够深圳的楼市承担。诚如近期,任志强在某论坛现场指出,城市化进程中,还有至少2亿人进城,人口老龄化与二孩会改变家庭结构,城市家庭户数将成倍增加,房地产在未来十年仍引领中国经济发展。
davidL082419楼
2015/12/24 17:36:53
楼主,布吉会补涨多少啊?
yoyo蔚蓝20楼
2015/12/24 17:43:59
楼主,我也想问布吉能不能补涨啊?下半年会下调吗?
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