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松河瑞园VS中粮云景国际

咚咚妞好思楼主 主楼
2016/5/26 9:11:55 评论 20浏览 5885
上周末中粮云景国际在大中华开盘,以3.6万低于市场预期价的价格热销,与此同时位于宝安区松岗街道的松河瑞园推出了其项目南区,并开放了样板间。网上很多网友拿这两个盘进行对比,今天老牛恰巧去了该项目,所以对2盘简单对比一下。

1.位置与周边环境
二盘一个在松岗,一个在公明,都属于深圳的边缘地带,周边目前都已民房及厂房为主,较为落后,在这上面二者不相仲伯。

2.交通
松河瑞园为11号线及6号线松岗站的双地铁口物业,中粮云景国际为6号线及13号线公明广场站地铁口物业,这么一看好像二者都差不多,可是,11号线马上就要开通了,而6号线目前还在建设当中,要在2020年才能全线开通,13号线才刚把站点定下来,据说明年要动工,什么时候开通还没影。所以松河瑞园一入住就能坐享轨道交通便利,而中粮云景国际要等个几年时间。。除了轨道交通外,松河瑞园可通过广深高速到市内,中粮云景国际有南光高速,广深收费,南光免费。

3.商业
松河瑞园自带2万平米商业配套,而中粮自带5万平米,并且旁边的宏发天汇城自带10万平米商业。

4.户型
松河瑞园的78平米做4房,客厅开间达到3.8米,主卧还带有套间及独立卫浴,这可是很多89平米户型都达不到的效果!可见其赠送面积之高,而中粮云景国际72平米的户型做2房,89平米做3房,中规中矩。

5.居住舒适度
松河瑞园的容积率4.9,再加上前面说其户型赠送率之高,让其楼栋之间更显得密集,显得压抑,采光也会减弱,还存在一定的对视。中粮云景国际容积率3.84,以中间一个大泳池及园林为中心,楼栋围绕而成,景观及采光都佳。

松河瑞园第一期去年11月开盘时其价格为3.2万左右,时隔半年多,中粮云景国际已只比其高一点的价格入市。虽然说松河瑞园的赠送高,但毕竟羊毛出在羊身上,项目会低开,还是高走,我们拭目以待。












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文文雨1楼
2016/5/26 9:28:15

不吃肉的老虎2楼
2016/5/26 9:33:58
松河瑞园现在应该不止这个价了吧
glina3楼
2016/5/26 10:27:17
上一批公寓开盘都是3.5啊,住宅户型这么好,估计4左右了。
回复2楼不吃肉的老虎的发言:
松河瑞园现在应该不止这个价了吧
jlxox4楼
2016/5/26 10:58:46
中粮没有3.6,开盘签约的都是3.1-3.5。低楼层还有2.9的。下一次大规模开盘在8月价格会到4万。
charlottedunois5楼
2016/5/26 13:02:05
78平方米四房、、、我77平方米2房= =

咚咚淘房哥-江小鱼6楼
2016/5/26 18:05:23

今天去看了中粮的房子,户型表示,哈哈

柳溪西边7楼
2016/5/26 18:52:02
松河瑞园买一送一啊,11号线6号线交叉,交通不输中粮,肯定买松河了
110xiaojun8楼
2016/5/30 18:51:12
松河会比中粮贵很多100平的应该比中粮126的还贵,89的妥妥要360万,73的和中粮89的估计一个价
何雷雷9楼
2016/5/31 9:12:15
松河的78四房是村民回迁房,不对外销,所以无意义
回复5楼charlottedunois的发言:
78平方米四房、、、我77平方米2房= =

glina10楼
2016/6/1 14:48:49
,那就看73平的三房吧,入户花园可作书房,也可以叫4房了。
回复9楼何雷雷的发言:
松河的78四房是村民回迁房,不对外销,所以无意义
回复5楼charlottedunois的发言:
78平方米四房、、、我77平方米2房= =

110xiaojun11楼
2016/6/1 15:36:56
松河73的光线肯定不行,进深太长了,88的好
KevinDears12楼
2016/6/25 16:12:23

楼主总结的不错,赞一个。
前海风云13楼
2016/6/26 10:18:02
从交通及赠送率来看肯定松河了


jlxox14楼
2016/8/28 14:57:02
然而并没有,中粮125的30楼是514w+3w团购费总共折后517w,松河101平的30楼折后401w。相差116w
回复8楼110xiaojun的发言:
松河会比中粮贵很多100平的应该比中粮126的还贵,89的妥妥要360万,73的和中粮89的估计一个价
流塘新业主15楼
2016/9/1 13:50:10
松河户型真是不错,不仅设计合理,赠送还高。中粮的户型一般了,好在社区大,品牌大。比较下来的话,我觉得松河更好。
有jb毛用16楼
2016/12/9 18:23:43
松河瑞园还有没有
何代雄17楼
2017/4/11 14:45:51
早卖完了
回复有jb毛用的发言:
松河瑞园还有没有
渠道小梁18楼
2017/11/13 17:36:48
宝安松岗〈松河瑞园〉一手保留单位:
15年备案价出售!
户型:A栋76平以及90平
床单上铺满花瓣19楼
2017/11/13 17:59:33
挺喜欢松河瑞园的,如果是刚需,16年可能就选他了。



懒洋洋66620楼
2018/1/14 9:14:06
位置都还不错吧,都是地铁口物业,但户型听说松河瑞园 赠送面积比较多
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