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刚需买房上车宝安,个人经历和感想!

夏SMER8483835_微信楼主 主楼
2017/9/28 10:31:03 评论 0浏览 42964
前两天刚买了房发个帖子被人说是中介,对此我只能“呵呵”,本人绝对刚需买房!

以下是刚需买房真实踩点儿的经历!第一次买房,还是在深圳,肯定经验和见识都很浅薄,不喜勿喷,我只是把自己的经历和感想写出来。
工作地点:宝安 后瑞区。目前没房没车,主要考虑80多平的三房。

从八月底到九月一直断断续续的在看宝安区的房子。结婚用,偏向于买新房(其实看了很多地方新盘,一直不中意,都考虑过二手了)。宝安区西乡碧海那边儿均价六万,压力略大。所以也有考虑福永,沙井区。

1.领航城三期 :均价5.3,这是我们看的第一个房,觉得社区不小,一共五期。小区花园也可以,容积率不高。89样板房户型略显小了些,套内66,三房一卫。以后配套发展不错,机场的地,以后还有希尔顿酒店和自带公园商业体。配套航城学校就在附近,目前周围没有大型商场和超市,最近的就是桃源居人人乐超市(1km)。领航城开盘也挺久了,但是感觉没什么人气,我们去的时候看的人不多。
对于我来说最大硬伤是没地铁。当然不在乎地铁问题的盆友们有车也是没问题的(有107和宝安大道)。其他配套居住环境还是不错的。但是单价对于我们有点儿高了,所以没考虑。

2.拾悦城 :均价4.2。8月20几号,那时候得知拾悦城刚开盘,就去看下。当时人的确是多!售楼小姐每个人都带两三波看房的,没空搭理我们。我们就自己拿了户型图纸,去看样板房!图纸户型差不多10种了,说实话,自己没看懂,样板房和图纸完全不一样!样板间小姐说是81平?做了三房,很宽松(我觉得交房标准要真和样板间一样,住起来应该挺舒适的)。当时据说小户型的卖的很快!有三个99的折扣,均价有3.8/9成交的!西面是沙井西荟城,万科的成熟片区,有个京基百纳商场,但走过去不近。
周围配套:小学不太确定。对面规划有海岸城项目,后续发展起来应该不错。但是致命的缺点是挨地铁线超级近!噪音大!距地铁站走路十分钟。
自住我不推荐买这里,投资还可以,毕竟以后周围发展可能被海岸城带起来,价格不算高了。

3.华强城:这个盘关注的人特别多,但是迟迟不开。距离塘尾地铁站很近,两三百米。看的时候只有模型,有南北通的三房89户型,我觉得可以。自带商业综合体,我觉得不错。以后会成为塘尾片区的地标!我们觉得这个盘比较适合,但是售楼说大概十月开盘,均价4.5,不知真假,毕竟已经有人等了快两年还没开盘。我们是不想等了。建议不着急的人可以考虑下这个盘!
顺带还去看了下东边的中粮凤凰里,之前网上看了下户型图和小区,很喜欢。远看一栋栋红色楼体很喜庆显新,不过我们到了那里得知住宅已经售罄,有点儿小失落。还有个中介跑来跟我们说他有个88平户主想更名,问我们420万要不要。what?开盘4.3,倒手就变4.7,还要加各种费!算了吧,就算户型很喜欢,交通也是不方便,何况周围目前还没配套商业。

4.中熙香莎公馆 :朋友买的这里,要不然我们都不知道这个盘。8月初开盘,均价4.3,两个99。89平有2栋 B座、1栋C户型。售楼一开始就推2栋89B户型,那个户型进门就能看到主卧卫生间,个人感觉不太喜欢。南北通很不错,可做三房两卫。门口有个消防门走廊可以做小入户。我们看1栋C座户型也不错,南北通,刚进门是餐厅,客厅3.8米宽,很大,三个卧室也很宽。这个户型利用率多一些。售楼小姐看我们喜欢C户型,就开始给我说C户型的优点。周围配套:属于沙井片区,距离京基百纳商业区近,北面是西荟城、万科。小学忘了哪个了。缺点:周围都是工业区,交通不便,路窄很容易堵车。优点:现房发售,单价不高,不用白交一年月供。三房户型不错!具有极大发展空间,只是兑现期不确定(这个盘当时我是很心动的)

5. 润科华府:现在9月22号几个中介打电话给我说润科开盘了,均价4.8,于是下午和男朋友就去了。8月看领航城的时候就想顺便看下润科的,结果看了下地图周围都是高速觉得好远就没看。刚下车被几个中介上来拉话,总之大堂里一半中介一半客人,很混乱!在售123456栋,56栋回迁房,4栋商业公寓,主售1 2栋。样板房只有两个户型的89和一个户型的131。89一个横客厅,一个竖客厅。89竖客厅南北通,样板间主卧给我一种主题酒店的感觉,整个南北通房间超级大。只是餐厅位置很尴尬。89横厅就是刚需三房,方正朝南,三个卧室在一边都朝东。整体感觉是除了主卧另外俩房间都不大,客厅卫生间很小。顺便看了下131平,样板间中式装修,厨房很大有阳台,客厅也宽阔,可做四房,每个房间设计都很合理!(瞬间觉得有钱真好)
周围配套:有高速和立交,距南山25分,福田30分,距离上班地点后瑞四五公里,开车12分。规划12号线会路过桃源居,这里距地铁暂定1km左右。就是商业配套不成熟,没有大型超市和商场。规划的是黄田小学(略远),海湾中学。

最后我们定了润科华府。原因:1.现场气氛的影响也是成交的一小部分因素吧,那种感觉就是你现在不买,明天你喜欢的楼层户型就没了。其实周一在去时候人少了好多,不过好的楼层的确没了。2.还有一个很重要的原因就是,我前一天去看了沙井西荟城二手房。西荟城一期户型很好,赠送多。三期还有很多89平毛坯房在卖。整套400-425万左右。我算了下,加上各种税费佣金,折合均价要4.7万。并且我这来来回回跑沙井,发现并没有那么多公交可以到,西荟距11号线沙井站1.6km,我上班地点在1号线上。每次去都花四五十分钟!相比西荟,润科华府似乎更适合我们。3.润科华府属于宝安西乡片区,西荟和华强城属于福永沙井片区,而且西乡的二手房一般都在五万以上了,能有不到五万的新房,我们觉得升值空间也会大点儿。

以下也是个人的一点儿建议:在后瑞福永沙井附近,预算4.2万着急的可以考虑下香莎现房。预算4.5万左右,不着急买房的朋友可以等下华强城。预算4.7万,可以考虑润科华府。预算5.3万,领航城。6.3万可以看下泰华阳光海二手,80平三房都很宽敞,赠送多。碧海君庭6.6万88平只能两房,很鸡肋!而且碧海处于航道上,有飞机噪音。

其实我们本来预算想买4.2万的房子,没想到看了一个月后越看越贵,对于上班综合考虑才选择了润科华府,现在只能期盼它快快涨价,自己心里会好受些,毕竟价格对于我们来说已经不便宜了!
以上纯属自己看房一个月内的感想,写了这么多也是想记录下这段时间的经历。可能有的数据也不太准确,还有中介的话不能全信,也不能不信,自己衡量。大家买房还是自己实地了解比较好,毕竟每个人情况不一样! ^_^
 
--Samer
 
 
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skull1楼
2017/9/28 12:06:49
写这么多,不顶不行。
你怎么不买西乡圣淘沙呀,2房可以改5房,4个房间+1个书房,总价500多万。楼下地铁口,对面是天虹,花园超大。
夏SMER8483835_微信楼主2楼
2017/9/28 12:18:06
这不是还差近100万了嘛,而且婚房不想买二手
回复2楼skull的发言:
写这么多,不顶不行。
你怎么不买西乡圣淘沙呀,2房可以改5房,4个房间+1个书房,总价500多万。楼下地铁口,对面是天虹,花园超大。
明明和天天的新家3楼
2017/9/28 18:31:36
现在觉得上班地点越偏远越好

马马乎乎乎4楼
2017/9/28 19:18:51
你说对了
回复明明和天天的新家的发言:
现在觉得上班地点越偏远越好

Jinyitai5楼
2017/9/28 20:10:11
真实
漫天彩霞6楼
2017/9/28 20:41:47
深圳成语7楼
2017/9/28 21:17:14
最后打算买哪个
ALEX2338楼
2017/9/28 21:51:02
两房改五房?
回复2楼skull的发言:
写这么多,不顶不行。
你怎么不买西乡圣淘沙呀,2房可以改5房,4个房间+1个书房,总价500多万。楼下地铁口,对面是天虹,花园超大。
hme9楼
2017/9/28 21:54:13
寒眉10楼
2017/9/28 22:02:39
没楼主那么多钱,买了沙井万科的二手.羡慕楼主
忘不了情12311楼
2017/9/28 22:03:33
恭喜
夏SMER8483835_微信楼主12楼
2017/9/28 22:31:45
我当时看沙井西荟城和万科也400万了呢,加上税费和佣金也差不多了,而且离我们还很远,所以没选那边儿
回复11楼寒眉的发言:
没楼主那么多钱,买了沙井万科的二手.羡慕楼主
夏SMER8483835_微信楼主13楼
2017/9/28 22:33:05
综合考虑,最后买了润科华府呢
回复8楼深圳成语的发言:
最后打算买哪个
聪聪缘缘14楼
2017/9/28 23:12:37
dianteng15楼
2017/9/29 0:49:15
说到底还是离上班近
蒙面小女侠16楼
2017/9/29 1:17:09
2房改5房?才500万?骗谁呢……
回复2楼skull的发言:
写这么多,不顶不行。
你怎么不买西乡圣淘沙呀,2房可以改5房,4个房间+1个书房,总价500多万。楼下地铁口,对面是天虹,花园超大。
彤果子17楼
2017/9/29 8:09:20
我也是最近订的房,润科价格在西乡确实是有优势,但学校太远了,不适合有小孩的家庭,想到每天接送这么远头痛,最后我综合选择了山海上城,主要考虑到小孩上学方便然后带装修,价格同89的可能比润科华府的贵100万左右
金融诸葛亮18楼
2017/9/29 8:29:08
恭喜
万里春江只取一瓢19楼
2017/9/29 9:26:39
我也买了润科
candy糖果20楼
2017/9/29 9:44:35
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