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150万起上车名校学位房!螺岭小学热门学位房大扫描

涂远智楼主 主楼
2018/3/12 9:00:28 评论 9浏览 14108

深圳市螺岭外国语实验学校,是罗湖的老牌名校,每年都有很多学生可以考上深圳有名的高中,生源很好,英语是全深圳最好的小学之一。


螺岭外国语实验学校成立于1981年9月,原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学, 1997年3月被评为广东省一级学校,1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并,成为罗湖区教育改革的试点,2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。


螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房成交量最活跃的区域,楼盘多,小户型多,总价低,教育资源好,一直受家长和投资客的喜好。


下图黄色部分为螺岭小学招生范围:



螺岭小学片区小区多,户型多,选择性也多,总价最低150万即可上车螺岭小学学位房。

 

楼龄最新的二手房分别是:


京基凤凰印象2011年的房子,单价7万/平以上,租金高,楼龄新,其次是就京东方颐园2009年的房子,单价7万/平左右,临近旧改,再就是京基东方华都是2006年的房子单价6.5万平左右。


这三个小区都是以小户型一房一厅为主,租金高,配套成熟,适合买学位同时兼顾投资的买房群体。


环境最好的小区是:


金城华庭,共10栋楼1800多户,围合式建筑,封闭式管理,小区自带园林绿化,泳池,远离大马路,门口就是螺岭小学,小孩上学近,不用过大马路,方便,小区环境好适合住家,主要户型是50-64平二房,77-79-95的三房二厅为主, 还有38平一房一厅。二房、三房单价7万/平以上。 一房单价6.7万/平 以上。


其次是环岛丽园,环岛丽园小区共三栋楼,小区地势高,视野开阔,无遮挡,户型方正,采光好,自带园林绿化,泳池。主要是72平二房,89平三房为主。单价6.2万/平以上,这个小区住家多。


缤纷时代靠近东门晒布,小区共2栋楼,自带园林绿化,泳池,封闭式管理,主要是40平一房,58—64平的二房为主。户型方正,都带有大阳台。但是距离螺岭小学较远。


带螺岭总价单价最低小区是:


东门168是带螺岭小学学位成交量最活跃小区,小区主要是19-21-23-24-25-27-30平的单房为主,总价最低150万起即可买到螺岭学位,所以有些单纯为了买学位会选择东门168,但是小区单价大部分7万/平以上。


其次还有海珑华苑海天阁,185万即可买到45平的螺岭学位房,单价才4.1万/平,而且租金高达3200/月以上,这个小区成交量也是很高。


带螺岭学位大户型,单价低的:


华丽花园89平三房,101平大三房二厅单价不到5万/平。 


海丽大厦101平三房单价4.8万左右。


深港花园102平三房单价4.5万左右。


福德花园110平大三房单价4.5万左右。  


热点小区小区详情:


凤凰印象,位于罗湖凤凰路181号。 小区共一栋楼,598户,2011年的房子。小区户型,主力户型是42平一房一厅和少量30平单房,62-72平二房,108--122平三房。 


优点:楼龄最新的螺岭小学学位房,租金高达130元/平/月,近地铁口,配套成熟,交通方便,小区楼下自带大型商场。


缺点是:车位不足,每层户数太多,走廊长。


海珑华苑,位于罗湖文锦中路与凤凰路交汇处。小区共三栋楼,1027户,是2000年的房子。主力户型是41-45平的一房,稀缺52平一房一厅和63-72-74-76-78的二房,88-104的三房。


优点是:近地铁口,配套成熟,小区自带商业,带螺岭小学学位,单价在4--5万左右。


缺点是:部分户型采光不好,车位不足。


福德花园,位于罗湖深南东路1110号,小区共2栋楼,530户,是1998年的房子。户型: 有40平一房,63平二房,82平三房,95平三房,110大三房。


优点是:带螺岭小学学位,楼下就是黄贝岭地铁F1出口,和深南东路,还有公交站,交通非常方便。隔壁就是凤凰印象商场和hicty商场,100米到黄贝岭沃尔玛超市。配套成熟。


 缺点是:部分户型不方正,采光差。


华裕花园,位于罗湖深南东路1122号,小区共一栋楼,442户,是1994年的房子。 户型:47-53平一房可改二房,80平二房,95平三房。108平三房。


优点是:带螺岭小学学位。户型全部方方正正,楼下就是地铁口,深南东路和公交站,交通方便,配套成熟,好出租。 


缺点: 楼龄偏老,小区只有一栋楼。


深港花园,位于罗湖深南东路1136号。小区共一栋楼,208户,是1994年的房子。户型:63平一房改二房,102-118-124的三房二厅,145平的四房。


小区优点是:楼下就是深南东路与文锦中路交汇处,交通方便,近黄贝岭地铁口,所有户型都带有大阳台,配套成熟而且单价低。


缺点是:部分户型不方正,楼龄偏老。


汇锦名园,位于罗湖凤凰路与凤翔街交汇处。小区共一栋楼,224户。是2001年入伙的房子。户型:42平一房一厅 63-67-77平二房二厅。83-86平三房二厅。 


优点是:大部分户型都客厅出阳台,户型方正。近罗湖区委治安管理好。近螺岭小学,直线距离200米左右,小孩上学不用过马路。周边生活配套成熟。 


缺点是:停车位不足,走廊有点长。


锦绣大厦,位于罗湖区文锦中路1010号。罗湖区委办公楼旁边。小区共2栋楼403户。其中A栋是商业的办公的,主要是52平105平为主。B栋是住宅。户型是43-46平一房一厅。52平小二房,57平-62平二房二厅,115平大三房二厅。


小区优点:近螺岭小学,小孩上学不用过大马路,走路3分钟就到学校。单价不高,5万/平左右。


缺点是:楼龄偏老,部分户型采光很差。一房一厅没有阳台。


海丽大厦位于罗湖文锦中路1018号。 小区共三栋楼623户,是1994年的房子。户型:75平二房二厅,82平二房二厅可改三房一厅,101平三房二厅,这三种户型。 


小区优点:户型方正,全部都带有阳台。中海物业,管理的好。小区楼下就是螺岭小学,与小学一墙之隔。上学近。周边生活配套成熟,交通方便。


华丽花园,位于罗湖区华丽路1041号,黄贝岭派出所后面。小区共三栋楼,670户。是1997年的房子。户型是:89平三房二厅二阳台和101平大三房二厅三阳台,两个户型。


小区优点: 不靠马路,安静,适合住家。到螺岭小学走路5分钟即可。生活配套成熟。 买螺岭学位,同时要自住的,这个小区不错。


小区缺点:车位不足,小区没有花园。


华丽西村,位于罗湖区华丽路1069号,小区共20栋,500户,是1985年的房子。 户型是72-78平的二房二厅,76-86-94的三房二厅。


小区优点:带螺岭小学学位,大社区,大部分户型南北通透,采光好,交通方便,带拆迁物业。 


缺点是:小区太旧了,车位不足。


环岛丽园,位于罗湖区罗湖区华丽路1099号。小区共三栋楼,817户。是2002年的房子。户型是38平一房一厅,69—72平二房,77—89-108平的三房。 


小区优点:带螺岭小学学位仅有的三个大花园社区之一,小区自带泳池,花园,环境好,安静,适合住家。地势高,楼间距开阔,视野景观好。交通方便。


缺点是:车位不足,到螺岭小学走路要10-15分钟左右。


金城华庭,位于罗湖凤凰街18号。 小区共10栋楼,1800户,是2003年的房子。户型38平一房一厅,50—55—64平二房二厅,77—79—89—95—107平的三房二厅。


小区优点:带螺岭小学学位最大的花园社区。 小区内部自带公立幼儿园。小区门口就是螺岭小学。上学近。 小区自带泳池,园林绿化。环境好,适合住家。生活配套成熟,交通方便。 


缺点是:车位不足,部分户型采光差,部分户型楼间距窄。


名都大厦:位于罗湖区文锦中路2号。小区共3栋楼,810户左右。是1987年的房子。小区户型是 21—25—27—30平单房,37—42平一房一厅,87—97平的三房二厅。


小区优点:以小户型为主,总价不高,地段好,周边配套成熟。 


缺点是:小区很老,很旧,环境差,没有花园。


京基东方华都:京基东方华都位于罗湖区文锦中路2063号。螺岭小学高年级部隔壁。小区共2栋楼,880户左右。是2006年的房子。小区户型:32平单房。 38—39—41平的一房一厅。47平特殊户型一房可以改三房。 62—68平的标准二房二厅。


小区优点:近螺岭学校,与学校仅一路之隔,地段好,配套成熟,楼龄还算新。 


缺点是:容积率高,每层户型太多,部分户型对着大马路很吵。


聚龙大厦:聚龙大厦位于罗湖区文锦中路2123号。 小区共2栋楼,740户型左右。是2002年的房子。 小区户型:34—37—39—40—41平的一房一厅,56—58-的小二房,61—65—69的标准二房,87—97的三房二厅。


小区优点:位置好,配套成熟,近螺岭学校,部分户型带大阳台。 


缺点是:对着文锦中路,大部分户型很吵,部分户型采光很差。


东门168;东门168位于罗湖区中兴路68号。小区共2栋楼,共1300户型左右。是2004年的房子。小区户型:以小户型为主,19—21—23—25—27—30平的单房,42平一房一厅,56—60平的二房二厅,78平的三房二厅(稀缺户型)。


小区优点:面积小,总价低,购房成本低,成交量高,配套成熟,生活方便,交通方便。


缺点是:容积率高,每层户型太多了,环境差。


华隆园:位于罗湖区翠园街38号。小区共3栋楼,共670户。是2003年的房子。小区户型:29—30—31平的单房,37—39—41—43平,和少量的63平二房二厅,125平的四房二厅 。


小区优点;户型好,带大阳台,地段好,租金高,交通方便,配套成熟。


缺点是:小区环境差,每层户数多,停车位不足。


京基东方颐园:京基东方颐园位于罗湖区中兴路88号。小区共一栋楼,520户左右。是2009年的房子。 小区户型:43—45平的小二房。53—69平的二房二厅。91平的三房二厅。


小区优点是:楼龄新,租金高,赠送面积大,户型方正,采光好,地段好。


缺点是:容积率高。每层户数多,走廊长。


缤纷时代家园:位于罗湖区东门中路2112号。小区共2栋楼,818户。是2003年的房子。小区户型:28—30平的单房。34—37—39—41—42平的一房一厅,57-59-61—64—68的二房二厅。94—110平的三房二厅。


小区优点是:小区带花园 泳池,环境好,封闭式管理,人车分离,户型方正,全部带有大阳台,采光好,适合住家。


缺点是:距离螺岭学校远,小区地势高,有很多台阶,不适合老人小孩出入。


最新在卖螺岭名校优质房源推荐:



最后再聊一下政策,罗湖采取学位房锁定政策,让孩子就近入学,不能择校。该内容是:


重点的学校按类别+积分来判定是否能入学,将生源分为A、B、C、D、E类


重点学校学位紧张,部分学校不接受B、C、D类生源,部分学校B、C、D类生源须接受调剂,意思都一样,就是你没在学区范围内购房,没有落户在房子上,别想上好学校!

 

这样一来,家长们挤破脑袋在最好的学区买房,而且政策上规定,每在学区多住一个月,就多3积分,罗湖采取类别+积分方式录取,优先录取A类,然后按照积分高低依次录取,临时买个房子用学位不行,必须落户一段时间才行。


一套房子对应一个小学学位和一个中学学位,小学学位锁定6年,中学学位锁定3年。一套房子小学学位被使用了锁定了,必须6年后才能再次使用。中学学位被使用了必须3年后才能再次使用。所以不买房,在深圳读好的学校很难。


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(本文作者淘房会会员:涂远智18566290642)


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