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看得见,买不到的“幽灵房源”到底隐藏着什么?

深圳壹地产楼主 主楼
2018/6/13 10:21:56 评论 7浏览 4147

来源:深圳特价房

原标题:“幽灵房源”到底隐藏着什么?


在许多限购城市,有些房源像幽灵一样存在:


你去官网上查,这些房源属于“可售”状态,你去售楼部想买,销售员又告知你这些房源已经卖了,只是还没有网签,所以官网上还是显示可售状态。


奇怪的是,官网上的房屋状态有三种:可售、已定、已售。那既然已经有人买了,就算没有网签,最起码也应该把房源更改成“已订”状态呀,为什么还是“可售”状态呢?


那是因为忽悠普通民众比忽悠政府风险更低,更容易啊!


如果设定成“已订”,但是长期不网签,政府有可能会怀疑和追查。仅仅是可能而已,但能避免则避免,咱销售工作就是如此无微不至。


而如果还是“可售”状态,政府就不会管,政府可没闲心管你房子卖没卖掉。可是,在“可售”状态,遇到普通民众通过查询官网想来买的,只要丢出那句“已经卖了,只是还没有网签”就可以基本搪塞过去。


就算遇到“刁民”非要扭着追根问底,那也比政府好对付呀。两害相权取其轻,开发商当然深谙此道。


房子已经卖了,但还没有网签,这种现象当然也是客观存在的。正常情况下,客户签了订单,7天之内就要来网签合同,开发商着急回款,这也是人之常情。有些开盘房源多,订单量大的,怕忙不过来,也可能把期限定为15天。


个别特殊情况,如要卖掉房子筹钱、有一笔定期款还没到期之类的,也可能破例给你30天期限。再超过这个时间,我就实在编不出什么理由了。更何况现在楼市那么火爆,开发商还没有仁慈到要等你30天,你资金不到位,那就换一个7天能付款的来。

 

而这些幽灵房源,通常都超过30天,甚至几个月了,他们究竟是些什么鬼?


1、销售给没有购房资格的投资客:


他们一次性付款,因为不需要办按揭,所以也不需要网签,开发商早就把钱收了。这些人是炒房的狂热信徒,口袋里钱也多,明知没有购房资格还是敢私下签订合同购买。我们不禁要问,难道他们就不怕不网签,最后办不了房产证吗?这里面分两个步骤解决:


第一个步骤,是他们之前认为限购政策很快会放松,比如1-2年。等限购放开之后,再办理网签手续。现在看来,这一步是失算了,限购政策不仅没有放松迹象,还变得越来越严。


第二个步骤,就算限购到了房子办产权证都没有放松,那么开发商可以配合这些炒房客做一次更名,找一个有购房资格的人来接盘,炒房客赚取一定的转让费。


2、关系户内定,并且只想着转让。


这些关系户是谁呢?参考西安刚刚查办的摇号案就知道了。从开发商的角度也不愿意有这些“占着茅坑不拉屎”的人,但是有苦难言啊。他们把房子占在那里,自己又不签合同不付款,而是慢慢找接盘侠,私下收取转让费。

 

3、开发商内部人员暗箱操作


这种情况有些开发商是默许的,有些是管理层自己操办的。原理和关系户内定一样,就是自己人定下房屋,但拖着不签合同,能拖多久是多久,直到赚到满意的“转让费”。


想想也是哦,不是有权有钱有关系,哪个老百姓敢把自己的定金放在开发商那里玩?更不敢想没有购房资格,私下硬买的事,你就不怕开发商把你几代人血汗钱吃了,然后又得不到房子?办不到房产证?


所以,这里面盘根错节,水不浅哦!

 

这种情况很难监管吗?其实并不是的。

 

开发商现在不是都喜欢在开盘前“验资”吗?也就是说,开发商完全有能力“查验”一个人是否有能力在7天之内签订合同,这包括购房资格、资金状况、办理按揭的征信等等。这些都是可以在购房前进行验证的,根本不会出现什么签了订单,几个月都不能网签的情况。

 

如果事先经检验没有问题,签了订单后客户又不按时来网签,那更得蜜啊,没收定金,重新发售不就完了?

 

所以,这些幽灵房源,一般都是自己有鬼,而不是什么难监管。


有人另辟蹊径,找到一个高明的借口,说是因为我们的投资渠道太窄,只有房地产才是最稳定的投资,所以才导致这些现象。

天呐,规则就是规则,因为穷就可以偷、可以抢吗?


何况,也正是因为这些现象,才导致房地产有那么“好赚”,也正因为房地产“太好赚”,才导致其他投资渠道都不好赚!

 

在“房住不炒”、惩治“微贪蝇贪”的精神之下,是时候把这些幽灵们拉到太阳之下了!


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