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碧海片区各小区比较之我见

protess楼主 主楼
2013/4/9 22:35:09 评论 225浏览 97233
碧海片区各小区比较之我见


圣淘沙
虽然是公认碧海最好的小区,园林、建筑品质和户型都没得说。但是依我看它的缺点也是相当明显的。圣淘沙两面都靠大马路:新湖路和西乡大道,小区里面相当多的单元是很比较吵的,而且阳台朝着马路灰尘也很大的。真正在小区里面的,价格又很贵了,不如买到宝中去了。
另外,圣淘沙的学位今年起被划到新的小学去了,不再是西乡中心小学的。这两点真的都比不上香缇湾。



香缇湾
1号和11号两条地铁下中间的楼盘,而且不靠大马路,整体较安静,外墙亮丽,中心花园也较大,不仅学位碧海最好,而且离学校也差不多最近。缺点是开发商名气不大,而且物业管理一般。89复式的户型喜欢的人很喜欢,不喜欢的人可能很难接受。


阳光海
碧海片区最大的一个楼盘,也是最有争议的一个楼盘。
户型不错,赠送面积也较多,但是大部分朝向好的单元要不靠着宝源路,要不客厅朝马路。
中间的“假”别墅,喜欢的人很喜欢,不喜欢的人认为是个败笔,个人不喜欢,你想啊,住别墅里的人天天被人看,肯定感觉不好。而住高层的人,和别墅里的富人住一个小区,怕小孩攀比,心理也别扭。
另外,小区虽大,但是真正的花园其实很小,都被马路和别墅占领了,这一点真不如其他的小区。
学位也很一般。


富通城
除了二期之外,其他的都是既在航道下面,又离高速公路近,吵是难免的。而且,离地铁都比较远。
其实小区居住环境,一期还是挺好的,就是交通不方便(没车的情况下)。
当然,也有人很喜欢4期、5期的海景房。
个人觉得,3、4、5期的花园都太小,2期的稍微大一点,但是绿化不好。


湾上六座
花园的绿化真心不错,但是树木过密,低层的采光不是很好。
坐电梯的时候,白天一楼的楼道都很阴暗。
湾上的开发商名气最大,建筑品质应该不错。
但是大部分户型个人都不是太喜欢。学位一般,离地铁口稍远。


滨城西岸
户型很不错,户户通透,采光一流,赠送面积超多。
地理位置其实也还好,就是学位一般,园林太小。


玉湖湾
楼间距很大,园林也还不错,离海最近,赠送面积也很多。
就是位置比较偏,地铁是享受不到了,而且周边配套也没有跟上。


锦明花园
都是大户型,户型相对较老,像内地的建筑,但是在里面住绝对舒服。
离碧海湾公园和西乡体育馆都很近,视野很开阔。
个人很喜欢这个小区,安静住家的好地方。
缺点是靠近宝源路和银田路的单元会比较吵。而且A1~A5单元奇数层都是主卧出阳台,有些人接受不了。


汇一城
楼下就是天虹和地铁口,非常方便。
但是户型都不是太好,密度过大,而且很多户型都是朝马路的,会比较吵。
小区其实也不算小,但是总感觉很压抑。
学位也不好。
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protess楼主1楼
2013/4/10 9:28:46
还有碧海湾花园、海湾明珠、锦欣花园等较旧的小区,就暂时不讨论。
其实上面的三个小区地理位置都是很好的。
trust1232楼
2013/4/10 12:35:34
在圣淘沙有房产的1,2,5类依然是中心小学的学位,其他类别的划到碧海片区小学了。
DEXING3楼
2013/4/10 13:41:58

最好来个排名
DEXING4楼
2013/4/10 14:40:20

补充一下槟城西岸的缺点
 
1.层高偏低,貌似是2米6几。
2.阳台都是入户做阳台,客厅没有阳台。
 
以上两点在看房的时候只管感觉就是有点压抑。
海角1235楼
2013/4/10 19:35:58
其实楼主没谈那几个小区真的都不错,尤其是锦欣花园,小区空间大,户型也不错,我一直都很喜欢
protess楼主6楼
2013/4/10 22:46:50
锦欣花园感觉比较像别墅,房子矮,空间大。
但是整体上我更加喜欢锦明,为什么呢?
首先,锦欣的户型很老旧,房子本身也很显旧;
其次,花园虽然大,但是绿化不好,草太多,树太少,几乎没有树荫,和湾上六形成鲜明的对比;
再次,锦欣没有游泳池,也没有网球场等运动的场所;
最后,锦欣里面太没有人气了,老人小孩住在里面会很寂寞。
海角1237楼
2013/4/11 22:09:22
锦明那里是小房地产商建的,户型一般,质量一般。有朋友在里面住,现在还是打算卖了那里再重新买其他的。
protess楼主8楼
2013/4/12 9:04:07
锦明和锦欣不是一个开发商的吗?锦明放出来的房源很少的,当然锦欣的也少。
海角1239楼
2013/4/12 19:28:35
锦明是小房地产商建的,拖拖拉拉的建的时间挺长,锦欣是单位买地皮并监工建的单位福利房,质量户型都不错,高学历的人不少,两个小区没关系。

大红色10楼
2013/6/6 15:52:43
无图无真相
protess楼主11楼
2013/6/6 17:00:54




janyjuan12楼
2013/6/6 18:48:02
碧海湾花园这个小区楼主觉得怎么样?
威武揸FIT人13楼
2013/6/6 21:51:24
锦欣花园的单价是多少?
protess楼主14楼
2013/6/7 9:30:54
碧海湾花园小区老旧一些,地理位置还是很好的。
因为是老房子,人车不分流,,阳台也包裹的太严,这一点我不是太喜欢。

但是不管怎么说,性价比还是挺高的,就是放出来卖的太少。
[janyjuan](2013/6/6 18:48:02)
碧海湾花园这个小区楼主觉得怎么样?
protess楼主15楼
2013/6/7 9:34:31
锦欣花园都是大户型的,总价差不多都要200万以上了,但是折算单价还是挺便宜的,不到2万/平。
锦欣居住应该还是挺舒适的,我主要不喜欢它的绿化,都是草坪,没有绿树成荫的感觉。
[威武揸FIT人](2013/6/6 21:51:24)
锦欣花园的单价是多少?
protess楼主16楼
2013/6/7 9:41:39
再看一个平面卫星图:



protess楼主17楼
2013/6/7 12:39:35
第一张图稍微有点问题,下面的是修正过后的:

charlatan18楼
2013/6/7 15:45:50
碧海湾花园如果能旧改那就爽死了,紧靠海湾明珠以及香缇湾,这三个花园都是在11好像碧海湾站以及1号线西乡站中间,地理位置相当优越。 且三个花园的学位差不多是西乡最好的了:西乡中心小学和海湾中学,并且碧海湾花园和香缇湾都紧挨着这两所学校。

现在碧海湾花园放盘的非常稀少,上周打电话给中介问了一下,就根本没有人放盘。

如果要旧改的话,单价要看齐甚至超越香缇湾。
[protess](2013/6/7 9:30:54)
碧海湾花园小区老旧一些,地理位置还是很好的。
因为是老房子,人车不分流,,阳台也包裹的太严,这一点我不是太喜欢。

但是不管怎么说,性价比还是挺高的,就是放出来卖的太少。
[janyjuan](2013/6/6 18:48:02)
碧海湾花园这个小区楼主觉得怎么样?
micklaolan19楼
2013/6/8 11:54:51
    "个人觉得,3、4、5期的花园都太小,2期的稍微大一点,但是绿化不好"其实三期的侧门(人人乐对面)出去有很大一片活动区域,这个在碧海的小区里边应该算是超大的拉,而小区里边,因为被福中福插了一腿,基本上就不像花园了。。
jacky199420楼
2013/6/8 18:46:36
二期在所有的其他期比较中是最好的了。靠地铁近,离高速远,最靠近碧海城,花园大,游泳池也不小。人气也旺,中介几乎没二期的房源在售,说明了这些。
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