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要买二手房和买过二手房的都来看看,教训相当深刻。。。

景英mm楼主 主楼
2017/6/19 21:19:16 评论 292浏览 32143

说说我的买房经历:

深圳的房价伤不起,来深圳也有好几年了,一直没买房。今年4底终于在 某原 签了一套二手房。买房方面真的是太新手了。签合同的时候已晚上10点多了,中介和卖家催的比较急,同时觉得大公司,应该相当有保证的。所以也没有怎么仔细看合同。中介说什么,就是什么,完全被牵着鼻子走。涉及到一些自己的相关利益也没有进行争取和做一些风险规避。所以导致了现在的烦恼,和一些教训。

  比如说,深圳二手房一般是业主实收,费用却要买家全出(个人感觉买家相当吃亏)。如果业主没有贷款欠款那还好说(费用比较固定),偏偏我这套 业主抵押贷了百万(应该是消费贷)。所以就多出了 担保费和短期利息费用。同时该房子一直空着,也没提出下能否提前交房的事。还有比如说房子有问题,合同上也没有任何说明。等等

买房子是好事也是喜事,签合同定的20天交内交首付款。作为买家当然想尽快住进自己的新房子,业主也想尽快收到钱。首付要100多万,这里借点那里借点,大概12天提前把钱凑齐了,当时也没多想立马就约了中介交首付款。

当时签合同的时候,问了下中介这短期利息费用多少,中介回复给我们是交1%,多退少补,一般不会要一个月的。所以也没放在心上。同时。中介和我们说和卖家沟通过了,拿了首期款业主同意交房的。

交首付款的时候,中介告诉我们业主收钱有首期款、和尾款的说法,之前还不知道呢。所以就多了个心眼,问了下中介和按揭员,这个短期利息费用是在首期款还是尾款上扣,当时他们都坚定的回答在首期款上扣。交钱之后还特意打电话确认了下的,中介让我们放心。

期间从过户到抵押,作为买家都是完全配合着。其实有些时间非常忙,也请假办理没耽误流程。

各种缴费也是相当配合的,其中短期利息费用,担保费,担保公司多担保了几万块,费用也多了好几百,都是小钱,也没在意。中介和我们说的是预先收一个月1%,但后面却收了1.2%,反正各种忽悠缴费,当时没多想就答应了。中介费和担保费以及预收的短期利息费用等费用在过户前交的。

没想到抵押之后问题来了,银行资金紧张,尾款放的慢,保守估计要推迟一个月。

抵押之后,业主马上收到了首期款。另外个中介和我们欠款是尾款上扣的,短期利息费用是算到尾款的,再问之前的中介也说从来没有说过在首期款上扣,拒不承认了。其实如果早知道是在尾款上扣,在交首付款之前就会做好相应准备的,至少不会这么积极交首付款。

而且更可气的是,业主也不交房了。

想在想想当时中介为啥不是收1%,而是收1.2%。


原来一切都被套路了。

比如多收的0.2%想要回也坚决要回不了了。而且自从交了中介费之后,中介态度也差多了,打电话有时也不接电话。讲着讲着有时还挂电话。这就是某原的中介,收买家的中介费收的很积极。但处处不为买家着想,却一切向着没有交钱的卖家。收钱前一个说法,收钱后又另一个说法。作为服务行业,真的要这样吗??


也咨询相关人员,短期利息可以在首期款上扣也可以在尾款上扣的。而且法律上没有明文规定在尾款上扣的。所以这个短期利息费用可变的。本人的意见费用本人全包,但是前提条件是短期利息费用是到首期款的。多出分费用不出,业主多出的费用凭什么要买家出。

银行推迟放款,政策原因,交房也慢、费用也要买家出。买家真的很受伤。

想听听各位大神的意见,不吝赐教。先谢谢了。

大家有各种意见也多发表发表吧。

同时提醒大家,买房需谨慎,中介要选好,签合同更好看清,写清楚各种条款。



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幸福2007热评
2017/6/19 21:51:54
吃过亏的人,说几句。

什么时候都要记住一句话:空口无凭,记录为证。

所有的事情,全部要白纸黑字写下来,所有的口头承诺都不算。

买家,卖家,中介,三方当面说的也没有用。最后牵涉到自己利益的时候就会反悔,“我说过吗?我没有说过啊。”

不要相信什么所谓的大公司,毛用没有。中介费,能拖就拖,不能拖,也要留点在自己手上。直到拿到钥匙,交齐最后一分钱的中介费。
快乐陶陶1楼
2017/6/19 21:38:47
买二手房的坑无处不在,的确需要谨慎再谨慎
幸福20072楼
2017/6/19 21:51:54
吃过亏的人,说几句。

什么时候都要记住一句话:空口无凭,记录为证。

所有的事情,全部要白纸黑字写下来,所有的口头承诺都不算。

买家,卖家,中介,三方当面说的也没有用。最后牵涉到自己利益的时候就会反悔,“我说过吗?我没有说过啊。”

不要相信什么所谓的大公司,毛用没有。中介费,能拖就拖,不能拖,也要留点在自己手上。直到拿到钥匙,交齐最后一分钱的中介费。
我就是过来看看3楼
2017/6/19 21:57:36
何不多花几万买中介一条腿
sozj4楼
2017/6/19 22:10:57
中介费不是过户的前一天交,你的是过户前一天交的吗?
Stever5楼
2017/6/19 22:14:49
这些都是正常的流程,不是什么坑,房子也是业主收到尾款而且过完水电才交房的
ljxkx6楼
2017/6/19 22:20:01
正常流程,只是你不太懂而已
心碎了无痕12027楼
2017/6/19 22:20:51
我们明天去拿新证,但愿一切顺利!中介费、按揭费、评估费、赎楼利息是过户当天一起给的。明天还要交税费。好像还有一个罚息没给,反正各种费都是买方给,好坑
laohuli1978楼
2017/6/19 22:26:59
各种费用买家给好像是行情。所以说是打击炒房客,实际全转嫁到刚需
我的闲置专用马甲9楼
2017/6/19 22:29:24
深表同情,我也是刚经历了买房,各种悬
我的闲置专用马甲10楼
2017/6/19 22:32:24
可以说说抵押消费贷的房子怎样赎楼及相关费用是多少吗
飘飘云的天空11楼
2017/6/19 22:39:26
房网上有很详细的二手房过户信息,不懂的话,一定要事前看,去了解,摸透规则。不能打无准备之仗啊
Jan201512楼
2017/6/19 22:39:43
要怎么样知道有消费贷呢?
总有刁民想害朕813楼
2017/6/19 22:41:27
哥们,能发个链接分享下嘛
回复11楼飘飘云的天空的发言:
房网上有很详细的二手房过户信息,不懂的话,一定要事前看,去了解,摸透规则。不能打无准备之仗啊
飘飘云的天空14楼
2017/6/19 22:47:23
http://toutiao.szhome.com/detail/250931.html?fromyituapp=1&from=singlemessage&isappinstalled=1分享一下,很实用
心碎了无痕120215楼
2017/6/19 22:53:03
我们的是查档的时候有显示“抵押”两个字的,后面赎出来了再查档就是显示“有效”了
回复12楼Jan2015的发言:
要怎么样知道有消费贷呢?
joyce020516楼
2017/6/19 23:41:37
各种都是套路,不管你懂还是不懂,中介都有很多套路要买家把这些费用都交出来的,而且我也很不赞成服务没做完,房子还没过水电等杂事,交钥匙,中介就会在过户房产手续的时候要催买家把中介费用给完,不给完一般都不带着资料去过户的,这个也没有机关单位进行监管的,所以买房,就是无限的交钱,在说好的价格基础上多给点钱,一般都是这样的,无任何监管的要多给的,白纸黑字感觉也没用,多给点中介说的这里费用,哪里费用,后续才顺利过水电,给钥匙,而且中介一般也是不签订中介合同的,感觉中介行业无论怎么都这么多的套路,有时候有的卖家卖房的时候情况也是说清楚了的,问题就出在中间转述的环节,各种套路,各种坑,想开点,拿到房产证,拿到钥匙,其他的纠结也没用
1331680968117楼
2017/6/19 23:49:34
同时吃过亏的,想当年在某狗家交了二十万定金,四万中介费,遇政策,好好一良名,居然说贷款下不来 ,某家狗家给出两条路,要不全款买,要不不要定金,放火烧店的心都有了,打电话他们区域经理,直接不接,下面的一群烂人推得一干二净,请律师看合同,根本就赢下了,二手房坑太多,那些个中介的素质可以没有再差的了,大家还是可要擦亮眼睛
蓝天白云1118楼
2017/6/20 0:09:38
哈哈,赞同,我就这样,后面多收100多费用业务员补我的
回复幸福2007的发言:
吃过亏的人,说几句。

什么时候都要记住一句话:空口无凭,记录为证。

所有的事情,全部要白纸黑字写下来,所有的口头承诺都不算。

买家,卖家,中介,三方当面说的也没有用。最后牵涉到自己利益的时候就会反悔,“我说过吗?我没有说过啊。”

不要相信什么所谓的大公司,毛用没有。中介费,能拖就拖,不能拖,也要留点在自己手上。直到拿到钥匙,交齐最后一分钱的中介费。
温乔永19楼
2017/6/20 0:43:50
楼上说的很对,空口无凭,买房子前,所有的税费以及其他费用,都需要明列在纸上,然后双方签字确认后,才能保障自己本身的利益。在利益面前,多数人会丢掉节操的,什么职业操守。一样米养百样人,什么人都可能被遇到。希望楼主后面能够顺利住进自己的房子。
xzs198620楼
2017/6/20 1:11:39
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