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楼市风吹草动

TV哥楼主 主楼
2017/10/12 10:45:49 评论 36浏览 8853
深圳有提出要整改100万套城中村房源作为租赁房源,是不是无房者的福音?

我真切了解到的情况是,目前租住的城中村有的楼栋整改翻新后,再配个家私电器,租金一下子多了几百块钱。

所以,我想,政府整改城中村作为出租房,只会变相的提高城中村房租,也会影响整改城中村附近未整改的城中村的房租。高租金会影响租客的选择,而租房需求也会影响房东上调租金。可以说,相对廉价的房租只会进一步偏远化。

没买房的创造条件都要买房,有条件的更要买房。这是不变的真理。房产捆绑的东西太多了,像户籍、教育、财产、家庭幸福感等

如果因为这个租赁房,觉得可以不买房,那就真的too young too simple。


本帖于2017-10-12 10:48 被楼主编辑过
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TV哥楼主1楼
2017/10/12 10:59:35
看到新闻标题,说哪里房价又降价了。但是如果实地看过房的估计有这种感觉,看房的还是挺多的,而且房价也没怎么降。新闻媒体不得不说,为了吸引眼球,吸引点击量,无节操迎合大众口味。多几个任志强不知道能造福多少国人。


实际上,这种现象可以解释为,看上的好房子想买但不便宜,不好的房子降价卖都不想买。

楼市行情好的时候,那种户型好位置好朝向好楼层好的房子自然能卖个好价钱,户型奇葩朝向马路低楼层的价格也能卖起来,于是乎,这个房价均价就高了。

像现在,一系列政策组合拳下来,成交量下滑,想想看,有好房子的业主压根不会卖,因为第一卖不出一个好价钱,第二持有成本低,第三房价上涨预期。市场出的都是一些要么差钱急售的,要么房子太小太差要换房的,自然成交价格就低了,拉低了房子的平均价格。数据的体现就是成交价下降了。

但实际上呢,还是上面这话。

TV哥楼主2楼
2017/10/12 11:12:23
接触过不少的购房者,尤其是初次买房的,感觉他们对房子没什么概念,只是想到手头有个三四十万,看到身边人都买了房,想买个房。对于销售人员来说,就需要深入挖掘购房客户的核心痛点在哪里,因为每个人需求都不一样。

需求的话,大概这几类:离地铁近,带学位,有增值潜力,户型要好,生活配套要完善,社区要大,最关键的价格还要便宜。其实不妨可以先捋一捋,哪些需求是主要的不可让步的,哪些是次要的可以放弃的。毕竟没有十全十美的房子,完美的房子,恐怕价格就不美丽。


TV哥楼主3楼
2017/10/12 11:22:13
104新政一年,政策又是限购,又是限贷,近期还收紧房贷,提高利率,压制交易行为,影响了成交量,但解决不了供求关系。毕竟,深圳还有多少人是租住在城中村。在这样的关系下,房价下降的可能性微乎其微,除非再来一次经济危机。

其实看得到,系列政策带来的直接影响是,购房者的购房成本增加了,比如首付比例提高,利率上浮,月供增加。

对于第一套房的刚需,遇到合适的果断入手,就好像我那同学,买广州地铁口房子,120万不买,150万买了。根据自身经济条件,有房在手,也就有了资产保障,后续换房或者出手才不至于陷入被动挨打境地。

咚咚金服-帕克4楼
2017/10/12 11:28:34
没买房的创造条件都要买房,有条件的更要买房。这是不变的真理。房产捆绑的东西太多了,像户籍、教育、财产、家庭幸福感等。有房才有家。
正一5楼
2017/10/12 14:24:45

亚公顶森林公园6楼
2017/10/12 15:08:34
等郭嘉来降房价也是太天真,我前几天随便翻了下房产税的计算方式

租房税费达到12%

等房租降的估计等来的收智商税


至于说深圳房价11个月连降的文章,看完我就笑了。

大部分人看新闻首先爱看标题,看完觉得知道就行了。

11连降就明显涉嫌数据欺骗

连降数据全部来自一手房的成交和价格

在深圳能真正反映市场的二手房成交数据和价格却没有提到

等着房价跌 还不如去看看许小年的文章

许小年:空置率达9成也不表示房价会跌

zwd47楼
2017/10/12 15:58:25
基本正確
TV哥楼主8楼
2017/10/12 16:13:58
啥正确?
回复7楼zwd4的发言:
基本正確
zwd49楼
2017/10/12 16:51:41
認同你的觀點
回复8楼楼主的发言:
啥正确?
回复7楼zwd4的发言:
基本正確
hzsw99889910楼
2017/10/12 19:00:30
支持TV哥!
DonnieZheng11楼
2017/10/12 19:52:59
大家不要担心!开完会就会松绑,到时候全世界抢着买深圳的房子!
TV哥楼主12楼
2017/10/12 19:57:33
房地产导师任大炮也说了,房价暴涨再难现江湖。接下来更多的还是稳涨。不论怎么说,房产还是能跑赢通胀,比租房要强。
回复11楼DonnieZheng的发言:
大家不要担心!开完会就会松绑,到时候全世界抢着买深圳的房子!
咚咚金服上清13楼
2017/10/12 20:18:05
清沏湖水14楼
2017/10/12 20:31:17
租金上涨是发展趋势
临深百房通15楼
2017/10/12 21:11:54
一直在关注Tv 哥
TV哥楼主16楼
2017/10/12 21:36:07
马云的支付宝租房,屌屌的。算是更加人性化的服务,也是对租赁行业的一种创新。在此点个赞!

这是便民服务,方便了大家租房,类似支付宝代缴水电话费一样,真房源,真实价格,而且还是统一的标准化管理,基本上合作的类似酒店式公寓,集中、便于管理。更重要的是,信用就是押金,对租客是好事,省了押金。

支付宝的服务越来越好!但对房价不会造成冲击,一定程度上,支付宝租房的租金由于引进了市场化管理和服务,不会低到哪里去。当然,服务体验变好,租金变高也是可以接受的。于是,伴随支付宝租房的市场规模日益扩大,也就逐渐的提高了市场租金价格。

对中介租赁业务会有影响,相信假以时日也能整合起散租。但是对中介出售业务影响,我认为是正向的。毕竟,租金高的房子,房价不会低哪去,对吧。

icecream_lala17楼
2017/10/12 22:17:23
村民同意收储么?旧改都不同意,人家会同意收点租金,然后旧改无望?
深圳农夫12318楼
2017/10/13 7:44:30
等打脸
TV哥楼主19楼
2017/10/13 8:57:07
君不见,现在政府系列政策的效果就是房租看涨了~
回复深圳农夫123的发言:
等打脸
TV哥楼主20楼
2017/10/13 9:02:48
阁下有所不知,深圳会保留部分城中村作为历史遗迹。就这个层面来说不会拆迁旧改。
回复icecream_lala的发言:
村民同意收储么?旧改都不同意,人家会同意收点租金,然后旧改无望?
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